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合同的整体性(共9篇) 合同分析 专项分析 白城市26号楼工程二标段合同综合分析报告 一、 项目情况概述 1.项目概况 吉林省白城市26号楼。地上11层，总建筑面积5503.9㎡，建筑高度37.90m。1层高度3.06m，2~10层高度均为3.0m，11层高度为3.04m,室内外高差0.60m。 本工程为一座居民楼，1~11层设计有起居室、书房、客厅、餐厅、卫生间、厨房、电梯、楼梯及消防设备。本工程为框架——剪力墙结构，抗震设防烈度为7度，剪力墙抗震等级为三级，框架抗震等级为二级。地基设计为钢筋砼预制桩，采用静压法沉桩，工程桩总数XXX根，基础结构为钢筋砼承台与筏板，基础埋深-6．75m。由于 本工程结构长度达105．7m，故分别在⑤一⑥轴、11-12轴间设计有后浇带A和后浇带B。砼设计强度等级为C15～C 45。 本工程外墙大面积装饰为面砖，局部采用铝板和仿青石外墙砖，并部分设计为玻璃幕墙，面积约为526㎡。地下室和屋面防水均为SBCl20系列复合防水卷材，卫生间、淋浴间采用聚氨酯涂膜防水。室外大台阶平台及踏步、室内楼地面均铺设防滑地砖，局部为水磨石和防静电架空地面以及水泥砂浆地面，内墙除卫生间、浴室、厨房为瓷砖墙面外，其余均为白色乳胶漆墙面。会议室、走廊为轻钢龙骨埃特板吊顶，机房为吸音顶棚，其余顶棚全部为白色乳胶漆。门有防火 门、木门、铝合金门，窗为铝合金中空玻璃窗。 本工程专业设计有给排水、消火栓、自动喷淋和水喷雾灭火系统、中央空调和通风系统、高低压配电和火灾报警系统、综合布线、有线电视、闭路电视监控和楼宇自控系统。空调冷源由地下室制冷机供给，热源由城市热网经换热器供给。并设计有载重量为1350㎏、速度为 1．75M／S的电梯俩部。 本工程资金来源已落实，“三通一平’’已完成，水、电源已接至施工现场，施工图纸及其它技术资料齐全，可满足施工需要。 2．项目所在地情况调查 1）自然条件 白城市位于吉林省西北部，嫩江平原西部，科尔沁草原东部。白城市属温带大陆性季风气候。年均日照时数2919 .4小时，年均气温4.9°C，无霜期157天，满足了农作物生长的需要，光热条件优越于吉林省其他地???。年均降水量407.9毫米，分布不均，秋冬雨雪少，春季降雨少。大风日数多，年均8级以上大风24天。冰雹出现5－9月。 2）社会环境和政治环境 3）经济环境 2012年白城市实现地区生产总值615.4亿元，按可比价格计算，比上年增长12.2%。其中，第一产业增加值110.6亿元，增长4.6%；第二产业增加值293.8亿元，增长16.1%；第三产业增加值211.0亿元，增长10.3%。按年平均人口计算，人均GDP达到30571元，比上 年增长11.7%。 4）法律法规 5）其他 3.项目施工优劣势分析 二、合同内容分析 1.合同合法性分析 工程概况内容并不全面、具体，合同应完整填写工程信息，否则以后会出现责任归属不清的问题，工程概况应包括：建设单位、施工单位、监理单位、工程地点、工程总造价、施工条件、开竣工日期、建筑面积、结构形式等。工程地点不详细，应明确具体地点。合同工期总日历天数不应扣除节假日,合同中没有给出明确说明。一次性验收合格的说法比较有争议，应具体说明达到什么样的标准，是达到国家优、良等，还是吉林省优、良标准。关于适用标准和规范的规定也不对，没有国家标准、规范但有行业标准、规范的，约定适用行业标准、规范的名称。 2.合同完备性分析 合同所包含的各种合同内容应该齐全、完备，专用条款中发包人对于有些条款的具体规定和时间问题上不够详细和明确。如“3.3适用标准、规范适用标准、规范的名称：中华人民共和国建设部颁发的有关标准、规范及省、市有关规定（详见第三章）。发包人提供标准、规范的时间：无。国内没有相应标准、规范时的约定：无。”其中应 该规定具体的使用标准、规范适用标准、规范名称，时间也应该给出详细的日期。合同订立的开工日期给出的具体时间和以批准的开工报。告为准这两方面有矛盾，应具体给出准确的开工日期。合同中规定的双方的权利、义务，各项内容适用的规范、标准，开始结束的具体时间都不能完备的体现，这点为承包商今后开展工作或者寻求施工上技术依据方面上都造成模糊影响，因此应使合同内容尽量完备以后工作才有理有据。 3.合同公平性分析 双方的权利和义务应该是对等的、公平合理的。合同签订的根本也就是基于双方的地位应该再同一水平标准，根据《建筑工程施工合同》双方在合同中应该规定双方的基本义务和权利，其规定的权利和义务也应该满足合法合理性要求，如遇到双方基本权利和义务发生改变的情况时，双方应该协商解决，双方处于本意将义务或权利转给对方应该付给对方双方协商好的价款。对于“投标前，承包人已勘察