2011年4月山水湖滨2期营销推广策略及执行提报.pdf

山水湖滨2期 山水湖滨2期 山山水水湖湖滨滨22期期 2011年4月营销推广策略及执行提报 2011年4月营销推广策略及执行提报 年44月月营营销销推推广广策策略略及及执执行行提提报报 澳洲赛博地产顾问机构·无锡分公司 澳洲赛博地产顾问机构·无锡分公司 澳澳洲洲赛赛博博地地产产顾顾问问机机构构··无无锡锡分分公公司司 2011.03 2011.03 .0033 第一部分：市场迷局 第一部分：市场迷局 第第一一部部分分：：市市场场迷迷局局 2.20新政后市场反应及后市判断 2.20新政后市场反应及后市判断 22..2200新新政政后后市市场场反反应应及及后后市市判判断断 1 新政满月——整体市场成交表现低迷，成交下滑趋势明显 1 新政满月——整体市场成交表现低迷，成交下滑趋势明显 11 新新政政满满月月————整整体体市市场场成成交交表表现现低低迷迷，，成成交交下下滑滑趋趋势势明明显显 2月21日至3月20日无锡限购令满月，商品住宅累计成交了1627套，成交面积为20.34万平方米， 日均成交套数约为58套，与此前一个月内（春节期间除外）的成交水平相比，无论是销售套数 还是面积，其环比下跌幅度都超过了50%，并且从住宅市场的每日成交走势上来看，自限购之 后，日成交量逐渐下降的趋势日益明显，至第四周时，日均成交套数已不足50套/天。 2 新政满月——成交量降价跌 但整体市场价格依然坚挺 2 新政满月——成交量降价跌 但整体市场价格依然坚挺 22 新新政政满满月月————成成交交量量降降价价跌跌，但但整整体体市市场场价价格格依依然然坚坚挺挺 与去年同期相比，无锡楼市在限购的这一个月内商品 住宅的成交总量比去年同期下跌了约11.45万平方米 （2010年2月22日至3月21日期间无锡市商品住宅共成 交了31.79万平方米），总跌幅超过了3成。从每周的 情况来看，本月只有第一周的成交量略高于去年同 期，其他三周则都有不同程度的下跌。并且在去年同 期，商品住宅的周成交量随着春节因素的远离而逐步 呈现往上递增的趋势，在今年则是逐周递减 。 。 在成交价格方面，本月全市商品住宅的总体成交价格 有随量下行的趋势，从左图中可以看出，无锡商品住 宅市场在限购之前其周成交均价保持在9000元以上， 而在限购之后均价应声跌至8400元上下，到第四周甚