重庆市台安湖项目企划书.doc

重庆市台安湖项目企划书 一、项目背景 1.1台安湖位于位于北碚区静观镇台农园内，毗邻两江新区，距重庆解放碑59公里、江北国际机场32公里、北碚城区21公里，紧邻重庆二环高速，碚金路贯穿其间，建设中的重庆三环高速、渝广高速在园区设立互通式立交，交通便利。 1.2重庆台湾农民创业园是2006年8月经国家农业部、国务院台办批准设立的全国首批台湾农民创业园，是重庆市推进渝台经贸文化交流合作的三大平台之一，由重庆市委常委、常务副市长马正其同志任台农园建设领导小组组长。北碚区委、区政府高度重视园区建设，安排专门编制、成立专门机构、落实专职人员、制定专项政策进行全力助推。 1.3静观镇拥有500多年的花木产业历史，被誉为“中国花木之乡”“中国腊梅之乡”，该地区土壤肥沃、气候温润、水源充足，拥有丰富的温泉资源和500多亩的湖面资源，距离国家级4A旅游景区金刀峡仅14公里，自然条件优越。 项目基本情况 2.1该项目地处台农园核心区域，座拥450亩湖面水域，靠山面水，植被覆盖率高、空气清新，环境宜人；区域内已取得温泉开采许可，目前正在钻温泉井。 2.2.项目现状：本项目由两块地构成（下图编号2、3） 土地总面积132.35亩，容积率1.1，地面可建设面积9.7057万㎡。 序号 地块编号 面积（亩） 用地性质 最大容积率 最大建筑密度(%) 建筑限高(m) 最小绿地率 可建面积（㎡） 1 JG-C7-1/01 131.7 住宅 1.1 35 15 35 96580 2 JG-C7-2/01 0.65 住宅 1.1 35 15 35 477 项目规划建议 鉴于本项目自然环境优越，临近风景区，又拥有独特的温泉资源，所以我们建议将此项目打造成以温泉养生为主题的旅游地产项目。 3.1.度假房土地建设规划 土地面积：132.35亩（约8.8234万㎡） 容积率：1.1 车位：地下466个，地上311个 总面积：11.3367万㎡ 其中：住宅9万㎡，商业7057㎡，地下1.631万㎡ 未来视项目推进情况在考虑是否获取4号地块。 静态总成本估算 4.1建安成本 序号 项目名称 单位（㎡） 单价（元） 总价 （万元) 备注 一 土地费用 1 购地费 97057 1091 10588 约合80万元/亩 2 契税 113367 28 318 土地价款的3% 本项小计 113367 962 10906 二 前期费用 1 项目策划及可行性研究费 113367 5 57 2 设计（工程勘察、工程设计） 113367 40 453 3 地质灾害、环境评估 113367 2 22 4 项目咨询论证费 113367 2 22 5 施工图审查费 113367 3 34 6 规划许可费 113367 3 34 7 配套费 113367 150 1700 8 人防费 113367 35 398 9 百蚂蚁防治费 113367 1 11 10 防雷检测 113367 2 22 11 环保和排污 113367 2 22 12 招投标费 113367 1 11 13 地质勘察费 113367 1 11 14 办施工许可证费 113367 1 11 15 监理费 113367 6.5 74 16 工程质量监督 113367 2 22 本项小计 113367 2904 三 建筑工程费 1 地面建筑 97057 1463 14199 含室内装修 2 地下建筑 16310 1300 2120 本项小计 113367 1471 16319 四 环境及小区道路 113367 146 1235 61764㎡,70% 五 安装工程 1 配电工程 113367 120 1360 2 给排水 113367 30 34 3 消防 113367 70 794 4 弱电安装 113367 5 57 本项小计 113367 216 2245 六 其他费用 3 财务费用 按实际融资成本计算 4 管理费 336 造价的1% 5 不可预见费 672 造价的2% 本项小计 七 税前成本合计 113367 3054 34617 不含销售及广告 4.2.收入测算 住宅部分：9万㎡×5000元/㎡=4.5亿元 商业部分：7057㎡×7000元/㎡=4940万元 地下部分：1.631万㎡×1000元/㎡=1631万元 合计：5.1571亿元 4.3总成本测算 建设费用：3.4617亿元 销售及广告费：5.1571亿元×3%=1547万元 综合税费：5.1571亿元×