经济技术开发区盘龙农贸市场项目可行性分析报告.doc

经济技术开发区盘龙农贸市场项目 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 **经济技术开发区盘龙农贸市场项目 1.1.2项目性质 新建 1.1.3项目建设地址 **经济技术开发区盘龙镇 1.1.4项目业主单位 **经济技术开发区盘龙镇人民政府 1.2编制依据和原则 1.2.1 编制依据 1、《关于加快农产品流通网络建设推进“双百市场工程”的通知》 2、《关于搞活流通扩大消费的意见》（在地级以上城市选择一批菜市场进行标准化改造） 3、商务部《关于加强农产品批发市场建设的实施意见》 4、《四川省发展和改革委员会关于编制2015年经贸领域省预算内投资计划的通知》 5、《建设项目经济评价方法与参数》第三版； 6、《**市城市总体规划》2010-2020 7、**经济技术开发区区域控制性详规 8、**经济技术开发区《“十二五”产业发展规划》 9、项目业主单位提供的其他资料 1.2.2 编制原则 1、认真执行国家、行业有关农产品加工、检验、包装、标识、运输、贮藏及卫生等标准的规定； 2、选址必须符合城乡建设总体规划，合理布局、有足够的建设用地，并有一定的发展余地； 3、总平面布置应满足农产品批发市场的有关要求和符合安全、防火的有关规定，并应因地制宜进行合理布置，既要求布置紧凑，力求节约建设用地，以利于批发市场今后的发展，同时要充分考虑环境保护设施； 4、充分利用当地的基础设施条件，以节约工程投资； 5、严格执行建设项目“三同时”的有关规定，污染物的排放必须符合国家排放标准，尽量减少对环境的影响； 6、认真贯彻《消防法》和劳动部《关于职业卫生监察规定》的通知精神，采取有效防范措施，确保交易场所的人身安全。 1.2.3 编制范围 本项目研究范围包括：可行性分析、必要性分析、市场分析、选址分析、建设内容及规模、工程技术方案、投资概算、环境保护、项目评价等方面的内容。 1.3项目概况 1.3.1 项目目标定位 盘龙农贸市场将建设成一个集蔬菜、水果等农产品于一体的综合市场，近期迫切建设发展的主要功能为：果品、蔬菜交易市场。 1.3.2 项目建设的宗旨 把项目建设成为规模大、功能完善、配套齐全、辐射范围广阔的绿色、安全、生态的农贸市场。 1.3.3 项目建设内容 场平3000m3、交易大棚2500㎡、管理用房600㎡、场地硬化2500㎡、道路2400㎡、停车场1000㎡，摊位80个、绿化200㎡，公共厕所100㎡，化粪池1个、垃圾收集点4个，给水管道800m、雨水管道800m、通信管道800m、照明12套，消防设施6套。 1.3.4综合技术经济指标 本项目的综合技术经济指标见下表： 项目名称 单位 数值 备注 1 主要建设内容 1.1 场平 M3 3000 1.2 交易大棚 ㎡ 2500 1.3 管理用房 ㎡ 600 1.4 场地硬化 ㎡ 2500 1.5 道路 ㎡ 2400 1.6 停车场 ㎡ 1000 1.7 摊位 个 80 1.8 绿化 ㎡ 200 1.9 公共厕所 ㎡ 100 1.10 化粪池 个 1 1.11 垃圾收集点 个 4 1.12 给水管道 m 800 1.13 雨水管道 m 800 1.14 通信管道 m 800 1.15 排水管道 m 800 1.16 照明 套 12 1.17 消防设施 套 6 2 投资概算 1402.05万元 3 建设期 7个月 2014年11月至2015年5月 1.3.5 投资估算与资金筹措 1、投资估算 项目建设总投资1402.05万元，其中征地费用按450万元预留，新建工程费用766.70万元，工程建设其他费用148.83万元，预备费36.62万元。 资金来源：政府财政资金 1.4结论 **经济技术开发区盘龙农贸市场项目符合国家产业政策和**经济技术开发区产业总体规划，项目用地符合选址原则，地理位置优越，地质条件良好，交通方便，水、电供应有保障，适合项目建设。 项目建设有利于促进盘龙镇现代农产品流通业的发展，有利于保障盘龙镇“菜篮子”工程的稳定、安全供应，平抑区域物价；能够节约资源、减少损耗、降低物流成本、促进就业，属于风险小、利润长期、稳定型增长项目，有利于巩固盘龙农贸市场在农产品批发市场领域的领先优势，增强核心竞争能力。项目建设具有较大的社会效益和经济效益。因此，**经济技术开发区盘龙农贸市场项目区域规划是可行的，经济上是合理的，建设条件是充分的。 第二章 业主单位概况 **经济技术开发区盘龙镇人民政府是**经济技术开发区的下属行政机关，辖个行政村、2个社区，个村民小组，20321人执行国家行政机关的决定、命令和国家制定的法令、法规，执行本级人民代表大会