衡阳市现代农业示范园休闲农业项目可行性分析报告.doc

衡阳市现代农业示范园休闲农业项目 第一章 总 论 1.1 项目提要 1.1.1 项目名称 衡阳 1.1.2 建设单位 1.1.3 项目单位法人代表 1.1.4 建设地点 1.1.5 主要建设内容 项目占地面积为00亩，主要建设内容包括：；（、（）。 1.1.6 项目单位所制形式 1.1.7 项目建设性质 新建 1.1.8 项目建设总投资 万元 1.1.9 项目建设期限 200年1月至2年月 1.1.10 可行性研究报告编制单位及资质 编制单位： 资质证书： 法人代表： 1.2 编制的依据和范围 1.2.1 编制的依据 (1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (2)中华人民共和国农业科技发展纲要； (3)湖南省国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (4)衡阳市国民经济和社会发展第十一个五年计划纲要； (5)衡阳市农业发展规划（2001-2010）； (6)国家发改委、建设部发布的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版） (7)建设单位提供的其它有关资料。 1.2.2 编制的范围 (1)调查、了解建设项目及项目区现状； (2)对项目建设的必要性进行分析，确定建设规模； (3)提出项目建设的原则、目标，建设内容及方案； (4)对项目招标的范围，招标的形式，组织机构及定员做出说明； (5)拟定项目建设进度； (6)对项目建设总投资进行估算，对效益进行分析； (7)对项目的可行性提出结论性意见和建议。 1.3 主要技术经济指标 主要技术经济指标 序号 名 称 单 位 数 据 备 注 1 年销售收入 万元 2 占地面积 亩 3 建筑面积 温室 m2 6600 水域 m2 33000 露天种植 m2 99347 道路广场 m2 43203 绿地 m2 84995 4 项目总投资 万元 其中：固定资产 万元 流动资产 万元 利润总额 万元 税金总额 万元 财务内部收益率 % 8 财务净现值 万元 9 投资回收期 年 10 财务内部收益率 % 11 财务净现值 万元 12 投资回收期 年 13 投资利润率 % 投资利税率 % 盈亏平衡点 % 1.4 可行性研究结论 衡阳市是以调整种植和养殖结构，引进开发新品种，集养殖、科技、供种、加工、推广和旅游观光、家常餐饮、娱乐休闲于一体的现代农业园，将成为的一个新景点，农业综合开发的一个样本，现代科技农业的一个模式；随着引进国家星火计划高科技农业技术推广的新产业，为当地农民拓展了增收创收和就业的门路，项目采用“公司+基地+农户”的经营模式，以此带动周边地区农业结构调整，促进地区种植及养殖业的发展，为当地农民提供就业机会，走共同致富的道路。该项目市场潜力巨大，社会效益、经济效益、环境效益都比较可观，对促进衡阳市乃至湖南省南部旅游经济快速发展，提升城市品位与形象，扩增就业岗位等方面都具有很大的意义。因此，本项目在经济上、环境上、技术上都是可行的，建议项目业主在尽快完成项目前期工作、保证工程建设质量的前提下，可加快工程进度，尽早发挥效益。 第二章 项目建设的必要性 2.1 项目建设的背景与由来 2.2 应用需求与项目必要性分析 2.2.1 应用需求 休闲农业，起源于20世纪30年代的西方国家，20世纪70年代得到大规模发展，在美国、日本和我国台湾等发达国家与地区形成产业规模。我国休闲农业起步于20世纪90年代，首先在北京、成都、深圳、广州等地开始，本世纪初得到了迅速发展，目前，我省已有休闲农业企业4100多家，其中长沙市就有1800余家。规模以上的（按省标准固定资产投资50万元以上）休闲农业企业31家，省休闲农业协会会员单位12家,有省级四星级以上休闲农业企业6家。酃湖水上度假中心，白鹭湖农业科技休闲农庄被评为省四星级休闲农庄。衡阳市休闲农业的发展，为人们拓展了更广阔的休闲空间，为现代农业的发展和农民致富开辟了新的途径。 休闲农业，适应了产业政策的要求、社会进步的需求、人们生活质量提高的需要。一开始，就彰显了很大的生命力，引起了省委省政府的高度重视，并纳入了省政府的工作平台。2006年我省成立了休闲农业工作领导小子和高规格的省休闲农业协会，并出台了湘政办法「2006」57号《关于加快发展休闲农业的通知》文件，要求全省各级政府对休闲农业要提高认识，加强组织领导，坚持原则，落实优惠政策，并将之纳入新农村建设的同意规划和政策支持范围。国家加强了对休闲农业这一新型产业的领导和支持力度6月份，国家乡镇企业局专门成立了休闲农业的主管机构农村社会事物发展中心，该中心负责领导、支持、规范休闲农业工