长沙市地铁商业物业经营管理合同.docx

合同编号： 合同【2018】 号 物业管理合同 （商铺类） 项目名称：长沙市轨道交通 号线站点商业 甲 方：长沙市轨道交通运营有限公司 乙 方： 签订日期： 年 月 日 签订地点：长沙市 PAGE \* MERGEFORMAT1 为了维护地铁商业正常的经营管理秩序和商誉,统一 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/Soft/kfsj/Index.html 规范经营者的经营行为, 维护双方的权利和义务，根据乙方与长沙市轨道交通 签订的《 》,依据《中华人民共和国合同法》、《物业管理条例》、等相关法律法规规定，特签订本协议,甲、乙双方共同遵守执行。 一、物业基本情况 　　 物业类型：站点商铺 位 置： 长沙轨道交通 号线地铁站内 　 面 积： 平方米（以租赁合同面积为准） 二、合同期限 合同期限共 年， 自年 月日至年月日止。 三、各项费用标准及收费方式 （一）物业管理收费标准：人民币30元/平方米/月。收费方式：按年收费，先收后用，本合同签订后____日内，乙方向甲方支付第一年度物业管理费，以后乙方需在每年的 月 日前向甲方支付下一年度的物业管理费，以此类推。甲方应向乙方开具与当次乙方所支付费用额度相当的增值税发票。 （二）电费收费标准定为1.1元/度。电费按经甲方认可的乙方自挂表抄数，实行按实计数，乙方每半年缴纳一次，甲方出具正规发票。 四、甲、乙双方权利和义务 （一）甲方的权利和义务 1.享有对地铁各站点商业类物业实施物业管理的权利,对管理范围的场地、设备、设施、环境卫生、治安 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/wgwd/baxf/Index.html 消防、监督经营秩序等事务全权实施管理。 2.依据有关的法律、法规,制定和修改相关长沙地铁商业的规章 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/hypx/List_177.html 制度。 3.享有依法向乙方收取物业管理费、电费及相关费用等权利。 4.尊重乙方自主经营的权利,不干涉乙方正当的经营活动。 5.甲方有权采取各种有效措施制止违反国家法律、政策和经营管理协议的行为。 6.甲方依法行使政府职能部门委托的权利,接受 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/hypx/List_191.html 行政主管部门的监督指导,接受乙方对制度执行情况的监督,听取乙方合理化 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/gw/List_205.html 建议和意见,不断改进工作。 7.甲方可委托专业机构负责部分专项物业管理工作从事部分物业管理工作。 (二)乙方的权利和义务 1．严格遵守《运营公司承包商安全管理办法》《运营公司消防安全管理办法》等相关管理制度并签订安全管理协议，如管理制度有修订完善的按最新版执行。 2.依法享有在《 》中约定经营范围内的依法自主经营权,服从甲方统一管理及整体的业态的统一 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/Soft/ghsj/Index.html 规划、统一布局,自觉遵守《地铁商铺管理公约》附件一，配合甲方组织的各项活动,维护长沙地铁的整体形象。 3.自觉遵守各项规章制度、办法和规定,按时足额向甲方缴纳物业管理费及各种相关费用。 4.严格遵守执行国家有关法律、法规,保护消费者的利益,执证经营,依法缴纳国家相关税费。 5.积极参加甲方组织的消防演练和 HYPERLINK /cgi-bin/mail_spam?action=check_linkspam=0url=/hypx/List_181.html 培训,确保经营区域的消防安全,并承担相应的消防责任。 6.对经营销售的商品自觉建立质量保证体系,确保销售商品不损害消费者的利益。 7. 乙方违反长沙地铁商业管理相关制度所造成的损失、损害等应承担赔偿责任。 8.在不影响正常经营的前提下自觉配合甲方做好日常事务管理工作和宣传教育、文化工作。 9.承担由乙方行为引起的一切法律责任。 五、违约责任 1、乙方不按规定交纳相关费用,每逾期一天,按应付费用的3‰向甲方支付违约金，逾期超过30天,甲方有权停