旅游地产项目前期委托商业顾问合同.doc

旅游地产项目前期委托商业顾问合同 房地产项目前期顾问委托服务合同 项目前期顾问委托服务合同 甲方：（以下简称甲方） 乙方： （以下简称乙方） 前期顾问委托服务合同 合同正文 委托方： （以下简称“甲方”） 受托方： 济宁市雅居房地产营销有限公司 （以下简称“乙方”） 甲乙双方本着平等、互利的原则，经过充分协商，现就甲方开发的“ ”项目（以下简称项目）合作问题，达成如下共识：双方愿以战略合作伙伴的方式，针对此项目进行前期顾问阶段的合作： 双方基于充分合作共识，特签订此顾问委托合同。 第一条：委托物业的基本情况 甲方委托乙方进行顾问服务的物业为“ L ”，本物业位于 。 项目净用地面积： 。 注:本项目案名为暂定名，经济技术指标，以政府规划部门最终审批为准。 规划意向： 。 项目规划指标： 。 第二条：经甲乙双方声明与保证 1． 甲方向乙方保证与承诺，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力，如甲方通过乙方协助取得该土地的使用权，甲方承诺委托 由乙方进行其独家全案招商运营顾问。 2． 乙方向甲方承诺与保证，在签署本合同及合同有效期内，做为中国正式成立 和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力。 第三条：前期顾问工作内容与方式 （一） 前期顾问服务期限、内容、工作范围： 乙方提供从签订本合同至甲方取得该地块的使用权后终止服务。 1． 项目概念性规划 工作内容：市场研究，项目概念定位，市场定位，客群定位，商业总体定位，定位的可行性研究。 2． 项目规划诊断及调整建议及建筑产品细节策划 工作内容：项目的产品定位建议，项目的产品组合，产品落位，动线规划建议，绿化与景观建议，产品外立面意向建议； 3． 项目的业态定位： 工作内容1： 业态定位——要根据市场、消费、客群、竞争这四大属性，分别解决我们的商业业态中的服务档次与品质（在市场中的品牌地位）、服务项目、业态比例（体量与配比）。 工作内容2： 业态落位——主力店与次主力店落位，业态布局与分割，空间规划与动线规划。 （二） 前期顾问工作方式： 1． 组织人力驻场——我们将派驻专业人员在顾问阶段必要的时候驻场工作，进 行市场调研，数据分析，与甲方的相关合作方沟通项目需求，整理 2． 动态资料； 3． 出具项目相关报告——根据驻场人员的成果，由总部统畴安排，进行报告的 编制，并定期提交结果供甲方审核； 4． 配合甲方获取地块——我方不定期的派专业人员配合甲方与政府、土地所有 者等相关方面进行协作； 。 第四条：顾问费用标准及付款方式 收费标准：项目策划顾问收费为每月 7 万元（RMB 70,000）即签订本合同之日起3日内把首月费用打入乙方账户，以后甲方每月10日前定期将顾问费打入乙方账户。 第五条：甲方的责任 1． 根据乙方需要，甲方有义务向乙方提供项目相关资料。 2． 甲方有义务全面支持乙方在项目定位、产品规划及市场推广方面的工作，并 给予必要的知情透露。 第六条：乙方的责任 1． 在顾问服务过程中，应着力于所服务项目为甲方塑造品牌形象，提高项目未 来的市场价值和知名度，增加甲方的无形资产，为甲方赢取最大的收益。 2． 在合同约定的时间内，负责合同所规定的服务内容的保质保量完成。 第七条 合同的终止和变更 1． 如甲方未取得该地块的使用权，本合同自动终止。在本合同到期时，双方若 同意终止本合同，双方应通力协作妥善处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律经济等事宜。本合同一但终止，双方的合同关系即告结束。 2． 经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第八条 违约责任 1． 乙方除自然力、政府政策变动、甲方项目进程等不可抗力之因素外，应按合 同约定之要求，按时、保质保量完成各项工作。由此给甲方造成的一切经济损失由乙方承担，并且甲方有权终止继续执行本合同。 2． 合同经双方签字后，如甲方无故单方面中途终止执行合同的部分或全部内 容，则视为甲方违约，由此给乙方造成的一切经济损失由甲方承担并承担10万的违约金，乙方有权终止继续执行本合同。 3． 上述“一切经济损失”由双方共同认可，且经过仲裁机构、提起讼诉的法律 机关所承认的评诂机构进行的经济损失评诂为准。 4． 如甲方未能按合同约定时间付款，使乙方不能及时开展各项工作，因此而给 甲方造成的工作延误或影响，乙方不承担任何损失或责任。 5． 滞纳金：若甲方未按合同规定的时间一周内付款，则须自合同约定的付款时 间算起，每日按拖欠款金额的3‰向乙方