户型评价 深度解析.pdf

户型市场评价 户型评价的角度 以开发者的角度—— （规划）户型是社 区中的户型，（定位）户型也是表达定 位的重要方面 以使用者的角度——用、好、靓、新、 绝 以销售者的角度——要明星、去硬伤、 讲究组合、看重传达 2 户型评价要点 1、不要就户型论户型——一个户型首先存在于 整个规划体系中；同时也是整体户型结构的组 成部分。 备忘录： 户型评价由 “大”而 “小”，规划确定——户型才有存 在的依据；结构恰当——再去探讨单个户型的合理性。 3 户型评价要点 2、突出实惠度、舒适度还是放大价值感。 备忘录： 诉求不同决定了评价标准的不同。 ——尺度 ——细分度 ——异型空间 ——面积分配 4 户型评价要点 3、尺度问题很重要 备忘录： 一定限度之下，尺度就是舒适度的指标。 尺度标准的绝对性与相对性：绝对性来自人体工学与生 活经验；相对性来自产品定位与竞争关系。 5 户型评价要点 4、识破 “看上去很美” 备忘录： 调动生活体验去感受户型细节：厅里的门太多？对角相 峙的空间？餐桌的墙够长吗？进门要对着什么？异型的房子有 存在理由吗？空间越细分越好？…… 6 户型评价要点 5、评估户型亮点的有效性 备忘录： 情景亮点、功能亮点（多一个功能空间）、实惠亮点—— 不是每个亮点都能点燃购房冲动。 7 户型评价要点 6、突出标杆户型的领袖性；强化明星户型的竞 争力；消除问题户型和硬伤 备忘录： 要均好也要极致，关键时刻牺牲谁？ 8 案例 大连软景公寓项目户型评价 土地面积（平方米） 21563.4 容积率 4.799 总建筑面积 124619.6 总套数 1497 建筑覆盖率 43.40% 绿化率 35.50% 最大建筑高度 99.9 停车位