温泉地产如何策划-温泉地产的发展思路-绿维创景.pdf

温泉地产的发展思路 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 北京绿维创景规划设计院 New Dimension Planning Design Institute Ltd. 官方网站：旅游运营网 版权声明：该报告知识产权归北京绿维创景规划设计院所有，未经允许，不得擅自篡改、挪 用、从事盈利性宣传活动，违者将追究法律责任。 旅游运营网 温泉地产的发展思路 北京绿维创景规划设计院 无论是单一的温泉项目，还是综合性温泉度假村，亦或是温泉小镇及温泉新 城，温泉地产在其中都扮演了重要的角色，也成为了开发商竞相追逐的赢利点。 随着一批旅游大鳄、地产大鳄的介入和著名温泉品牌的战略扩张，温泉地产领域 的竞争也愈发激烈。 温泉地产，顾名思义，包括 “温泉”和 “地产”两部分。其中温泉是长线投 资发展结构，包括养生、康疗、美容美体等产品主脉，也包括餐饮休闲、运动休 闲、商务会议等休闲聚集配套;地产是一种短线投资、快速收益的结构，包括可 售后回租的或纯经营性质的酒店及配套、旅游商业地产、产权式公寓、度假公寓 (第二居所)，以及公寓、花园洋房、别墅等纯销售型物业。 一、温泉地产存在的问题——温泉与地产分离 第一，大部分温泉地产均强调其拥有温泉资源优势，但各个温泉住宅、酒店 内所承载的休闲方式和休闲品质却无二致，大多以公用的温泉会所或温泉水疗中 心去实现其温泉休闲功能。即资源主导型地产为市场上的主流，休闲主导型地产 尚未盛行。 第二，绝大多数销售型温泉地产开发依然沿袭常规住宅开发模式，并未很好 地研究温泉休闲方式与居住生活方式的关系，温泉资源未能深度开发，利用程度 低，未能很好地成为住宅的增值要素。 第三，在温泉产业聚集和温泉产业链逐步完善的趋势下，温泉地产的开发显 得有些落后，仅仅打造了社区配套的温泉泳池、温泉会所和水疗中心，却未能融 入丰富的温泉产业及大量协作性很强的商业产业，未能打造整体的温泉休闲生活 方式，温泉房地产的商业价值并未得到充分挖掘和运用。 二、温泉与地产——实现双向互动 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 温泉地产开发的关键在于温泉旅游与地产双核启动及双向互动，一部分用作 经营，即以温泉旅游休闲项目开发为主，营造大景观、私密性、精致性、文化性 的氛围，提升项目人气，从而带动地价升值;另一部分以住宅的形式进行销售， 即以地产项目为辅，充实休闲产业结构，完善投资模式，从而实现快速盈利。 旅游与城市规划设计丏家 产业地产与新型城镇化运营服务商 旅游运营网 三、温泉地产的发展思路——以产业聚集提升商业价值 通过细分温泉产业链，分析温泉休闲生活的要素和特征，运用休闲游憩项目 的打造模式和思想，将开发眼光聚焦于现代人的休闲生活方式，着眼于温泉产业 聚集，是完全可以大幅度提高温泉房地产的商业价值的： 1、建筑单体设计上，在满足住户正常的居住功能基础上，运用入户的温泉 资源，打造极具情趣性的温泉休闲空间(温泉健身房、温泉阳台、温泉影音厅等)， 也可以根据住户特征，打造特有的温泉功能空间(私家水疗房、私家温泉理疗房)， 还可以运用温泉景观打造手法，将温泉融入到整个建筑中。有庭院空间的，可以 打造云蒸雾绕、内外通透的温泉庭院，无庭院空间的，可以运用灰空间打造见天 或见地的温泉泡汤平台，就算连灰空间也没有，还可以通过局部温泉的运用，打 造温泉起居室、温泉餐厅等温泉房间。一方面促进住户休闲方式的提升，另一方 面，将住户的日常工作生活与休闲生活真正融为一体。 旅游与城市规划设计丏家