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以拜尔美米尔地区为例的城市更新 普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区 上个世纪50年代在美国圣路易斯市建造普鲁蒂-艾戈（Pruitt-Igoe）居住区。1951年普鲁蒂-艾戈社区获得了美国建筑师论坛“年度最佳高层建筑奖”。 但是贫困、犯罪、毒品交易等始终困扰这个地区。 1972年3月，圣路易斯市政府在花费500万美元整治无效之后，将已成“不宜居住项目”的住宅区全部炸毁。 拜尔美米尔（bijlmermeer)居住区 1960年代修建在阿姆斯特丹东南部围海低地上，它缓解了荷兰战后住宅严重短缺的问题。并且成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城 但是最终这里成为贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。 从1985年Bijlmermeer地区，开始了为期三十多年的城市改造工作。 目录 最初的梦想——拜尔美米尔的规划 她说——拜尔美米尔对我国的启示 失控的胖子——拜尔美米尔的衰败 后来的我们——拜尔美米尔更新的探索 拜尔美米尔的规划 在设计上利用了师勒·柯布西埃的“功能城市“，清晰地划分居住、生活、娱乐和交通区域。住宅是高层带平台的公寓楼建筑，住宅区呈蜂窝状布局。 Bijmermeer位于阿姆斯特丹市东南郊围海低地上，距离市中心约6.5km。它是一个大型的住宅项从1968-1975年，总共有13000套住宅在这里建成。 Bijmermeer成为当时阿姆斯特丹的一座现代化的卫星示范城。 最初的梦想 拜尔美米尔（bijlmermeer)居住区 1985年Bijlmermeer却有1/4的公寓住宅处于全部空置状态。大量中产阶级迁出，贫困、犯罪、毒品交易等问题日益凸现，这里成为荷兰最著名的衰败地区之一。 自1968年第一栋建筑建成，到1980年约5万人人住bijlmermeer，这座面向明日的理想城市已颇具规模。 1954-1977年荷兰高层住宅占所有社会部门住宅的比重 失控的胖子 bijlmermeer走向衰败的原因 大规模设计尺度缺乏人性化和安全感。 公共设施建设滞后或缺乏维护。 公共空间缺乏良好维护。 郊区低密度住宅的兴起。 失控的胖子 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 1980年代:收效甚微的早期尝试 1975-1990年期间，在Bijlmermeer曾尝试过多项改造措施，试图挽救其不利局面。 1.停止建设新的高层住宅。原来规划中的Bijlmer南部地区被转换为独栋别墅 区。 2.房屋租金被削减，停车库可以免费使用，改善建筑物和周边环境。 3.一系列的社会行动，包括对新居民的援助和欢迎，以及鼓励维修队伍和居 民间的合作行动。 后来的我们 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 1990年代:综合的城市更新计划 更新工作强调城市更新应面向住在Bijlmer的所有居民，通过调查和评估将他们的愿望转化为更新活动的指导原则。尽管主要关注点仍然在建筑上，但社会因素(教育、文化、赋权等)被给予更为突出的地位。 具体的更新策略体现在物理空间、社会经济和社区管理三个方面。 1.物理空间更新 2.社会经济更新 3.管理更新 后来的我们 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 1990年代:综合的城市更新计划 1999年，bijlmermeer的更新计划实施数年之后，在当地进行了一次广泛的评估，继而引发一系列新的反思: 物理空间更新是否应进一步加强? 是否需要将更多的高层住宅拆除、整修、出售或翻新? 更新计划提出的差异化对策是否只是转移贫困群体吸引富裕家庭的手段? 后来的我们 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 21世纪更新的延续和深化 在继承和发扬原有更新思想的基础上，提炼出三条核心原则: 1.鼓励建筑类型的差异化； 2.建设多样化的功能区； 3.维持一个有凝聚力的街区。 2010年前拆除项目(红色部分) 1992-2010年间新建项目(绿色部分) 后来的我们 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 21世纪更新的延续和深化 在继承和发扬原有更新思想的基础上，提炼出三条核心原则: 1.基于居民改造意愿调整住宅更新方案； 2.强调多种形式就业空间的融人； 3.完善公共设施建设并以此激发城市活力； 4.提高绿色公共空间的安全性和吸引力； 5.发展面向多元化的文化计划； 6.开展以邻里为基础的社会规划； 充满活力的商业办公区 更新改造后 的高层公寓 后来的我们 bijlmermeer漫长改造中的不懈探索 成功的条件 历时半个世纪的改造，成功很大程度上离不开以下6个特殊的支撑条件: 1.阿姆斯特丹球场地区在内的整体区域环境的发展。 2.对高层住宅的根本解决方案； 3.整合的规划策略和行动方案；