07年度广东万科康王路项目商业裙楼策划方案.ppt
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万科广州康王路项目商业裙楼策划方案终稿2007-87页.ppt
2.3 荔湾区主要消费力组合 长期居住在此的“老西关” 荔湾区主 外地来此经商的“淘金族” 要消费力 组合 在此区域谋求发展的“白领” 32 中原地产 · 专业 · 专注 康王北路区域消费力构成 以本项目为圆心，周边2公里内的可能性主力消费群体 本项目住宅 部分及康王 路区域高端 住宅小区 人群 周边众多 的中小学 生人群 其他特定 消费人群 33 中原地产 · 专业 · 专注 启示 一、项目除将本项目及附近常住居民作为本项目的客户群 外，更需要依靠自身经营特色，吸引
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深圳海悦华城商业裙楼项目策划方案.doc
海悦华城商业裙楼
工程筹划方案
目录
TOC\o1-3\h\z\u1.工程概况 4
1.1工程区位 4
1.2工程根本资料 4
1.3工程实景图 5
1.4工程交通网络 6
2.工程S.W.O.T.分析 7
2.1Strength优势 7
2.2Weakness劣势 10
2.3Opportunity时机 12
2.4Threaten威胁 13
3.周边市场分析 15
3.1商业整体分析 15
3.2商业业态分析 15
3.3结论 15
4.工程定位 17
4.1功能布局定位 17
4.2规划改造建议 17
5.工程客户定位 17
5.1消费群定位 17
5.2客户群定位 18
6.工程售价定
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商业地产营销策划 深圳东门金座裙楼商业项目定位及招商方案.ppt
房地产策划大全—房地产项目工程管理 2010房产大师案例集地产营销策划 研究报告规划设计、项目工程、营销策划、商业地产、管理综合 团圆网 企业实战（开发商、代理商、广告公司） 《房地产策划大全—商业地产营销策划》 团圆网 www.tuanyuan.tv 东门金座裙楼商业 项目定位及招商方案 项目概况 该地块属于深圳最为繁华的东门步行街附近，是深圳零售商业和批发商业的集中区域。核心商圈内有茂业百货、太阳百货、天虹商场、白马服装批发市场、西华宫等一系列深圳知名消费场所，与商业步行街内众多零售店铺共同营造了浓厚的商业气氛。 项目SWOT分
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万科迎宾大道项目商业策划方案.ppt
万科·迎宾大道项目 商业版块思路 目录—— 第一部分 区域商业价值分析 第二部分 区域未来商业发展预测 第三部分 项目地块分析 第四部分 项目商业定位及规划思路 第五部分 参考项目概览 第一部分 区域商业价值分析 项目区位—— 区域属性—— 版块划分—— 项目处于三个版块的交叉重叠处 离高新西区工业园较近 离三环内高密度住宅区也较近 项目以东为生态环境保护较好的都市农业区 项目以西为金牛宾馆 区域环境—— 项目区域内生态环境优良，属于上河生态保护区的边缘地带 项目可借助金牛宾馆的环境及景观资源（自然景观及人文景观） 区域内空气及水质较好 周边小区密度较低，适宜高档居住及高档商业
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【广告策划-PPT】万科东方尊峪商业街商业裙楼营销策略报告-41页-2008年.ppt
社区文化的核心 包容.交融.成长 社区文化的核心 包容.交融.成长 三、传播与沟通——第三阶段：入住印证期 ２、促销活动：“亲子种植节” 活动内容： 由中海物业发放花盆和花苗等给业主 业主统一种植 过一段时间可评选名次，颁发奖品。 三、传播与沟通——第三阶段：入住印证期 ２、促销活动：“在中海名都的日子” 活动目的：通过对生活的演绎，体现中海名都 的生活氛围，吸引潜在买家。 三、传播与沟通——第三阶段：入住印证期
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商业裙楼招商方案.pdf
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深圳-卓越时代广场-商业裙楼策划方案.ppt
1F业态规划 银行I 精品区 精品店 873.14㎡ 我司建议在1F分别引进两家银行（中资及外资各一家），东区及西北角做时尚精品区，这类型的商家无论是品牌知名度还是经济实力，都是可以信赖的，在保证实现商业价值最大化的同时，也可以对项目的整体形象和档次形成有力支撑和提升。 银行Ⅱ 755.74㎡ 392.98㎡ 2F业态规划 西餐厅 特色餐饮 综合区 特色餐饮：东南角楼梯可作为人流出入口，营业时间可独立控制； 西餐厅：扶梯及东北角电梯解决人流组织问题； 综合区：主要针对高级白领，经营高档连锁办公精品、高尔夫精品、书吧、纤体、美容、SPA、美甲等。 2F业态规划 商家提示 星巴克、真锅咖啡、KOS
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某地铁广场项目商业裙楼营销策划报告.doc
重庆“地铁广场”项目商业裙楼
营销策划报告
前 言
近年来，随着居民收入、消费水平的提高，重庆零售业和服务业发展很快，不仅营业额连年攀升，新的业态和经营模式也不断涌现，为商业物业营造出广阔的市场空间。因此，开发企业对商业物业的信心也空前高涨，供应量空前的大，这又在极大程度上加剧了竞争的激烈程度。
渝中区是重庆的商业中心，历来是商家必争之地，但客观的说，当前商业物业的供应已开始出现饱和的迹象。凭借本项目的口岸条件，商业裙房寄望于市场自然消化是不现实的。
这就要求项目的定位和推广都必须着眼长远，寻找业态空白点或实现经营差异化，以突破和创新制胜。
在本报告中，我方对项目的经营业态及方式、产品规划
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某花园商业裙楼策划报告.pptx
丰湖花园商业裙楼策划报告 ;第一部分 项目市场探索;一、市场背景;2、深圳及珠三角农产品需求分析;3、近年布吉农批市场交易额分析;二、竞争市场;第二部分 项目研判; 本案属丰湖花园商业裙楼，位于布吉路和泥岗路交界处；负一层为水果批发市场，现已全部销售，但当前经营不太理想，大部分用于仓库使用，其租金由20-50元/㎡·月。一、二层总建筑面积9889㎡，内部装修基本完成；一层铺位161家，二层铺位218家，合计379家。
本案紧邻布吉农批市场，并且负一层与之相通。;二、项目四至;三、项目工程概况图??—铺位装修已基本完成;四、项目优劣势分析;劣势分析（W）
内部交通不便，无法进行大体量商
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万科商业街商业裙楼营销策略报告.ppt
01直接销售或带租约销售，不返租；03划定模拟业态，描绘商业前景，达成消费前景共识；05锁定目标客户，让出利润空间；02以招商作为推动力，租售并举；04整合多方资源，强势出击；06协助培育市场。1.1销售方式建议万科商业裙楼营销思路市场及项目分析项目定位营销策略目录1.1深圳经济运行状况指标200520062007GDP(亿元)4936.905684.396756.4固定资产投资(亿元)1176.131273.671345.00CPI（上年100）101.6102.2104.1三产比重0.2：52.4：47.40.1：53.2：46.70.1：50.9：49主要经济指标经济高速发展；固定资产投
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万科某项目年度策划报告.doc
万科东海岸年度策划报告
提案总纲
“亚幸福状态”的深圳人
奔波忙碌一天，回到家又成了“沙发土豆”，看5、6个小时的TV，是不是就叫生活？桃牌(A、2、3、4）。提问：如果从这些牌中任意摸一张，结果是怎样
周末，邀三五好友打麻将，熬得两眼发黑，是不是就叫休闲？=1000毫升）怎样的正方体容器容量是1升？1毫升大约有多少？你能举例
陪老婆孩子逛逛街，走得腰酸腿疼，这也算是休闲吗？极为不了解,存在“眼高手低”高中语文，语文试卷，计算机现象,这高中语文，语文试
忙碌的深圳人没有真正的休闲生活！
忙碌的深圳人没有完整的家庭生活！
他们赢得了事业，却输掉了家庭幸福；
创造了财富，却丢掉了生活品质。
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万科项目工程策划方案(3篇).docx
第1篇
一、项目概述
1.项目背景
随着我国城市化进程的加快，房地产市场需求持续增长，万科作为国内领先的房地产企业，始终秉承“建筑无限生活”的理念，致力于为消费者提供高品质的住宅产品。本项目位于我国某一线城市，旨在打造一个集居住、休闲、教育、商业于一体的现代化社区。
2.项目定位
本项目定位为高端住宅社区，以“绿色、智慧、人文”为核心价值，打造具有万科特色的高品质住宅产品。
3.项目目标
（1）满足消费者对高品质住宅的需求；
（2）提升万科品牌形象；
（3）实现项目经济效益和社会效益的双丰收。
二、项目策划原则
1.市场导向原则
以市场需求为导向，充分考虑消费者的需求和偏好，确保项目产品的市场
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丰湖花园商业裙楼策划报告.pptx
丰湖花园商业裙楼策划报告;第一部分项目市场探索;一、市场背景;2、深圳及珠三角农产品需求分析;3、近年布吉农批市场交易额分析;二、竞争市场;第二部分项目研判;本案属丰湖花园商业裙楼，位于布吉路和泥岗路交界处；负一层为水果批发市场，现已全部销售，但当前经营不太理想，大部分用于仓库使用，其租金由20-50元/㎡·月。一、二层总建筑面积9889㎡，内部装修基本完成；一层铺位161家，二层铺位218家，合计379家。
本案紧邻布吉农批市场，并且负一层与之相通。;二、项目四至;三、项目工程概况图——铺位装修已基本完成;四、项目优劣势分析;劣势分析（W）
内部交通不便，无法进行大体量商品交易；且二楼仅一座
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商业裙楼营销策划案课件.pptx
中驰领寓
商业裙楼营销策划案;目录;PART1——营销目标;销售目标;基本参数;带着条件去思考？;问题初判;营销目标;PART2——项目解读;地块属性研判（城市属性）;;本案;地块属性研判（发展研判）;产品解读;产品解读;产品SWOT分析;
城市的区域板块在此发生碰撞，
城市交通体系在此发生碰撞，
碰撞的火花已经点燃片区的未来价值，
本项目最显而易见的利好已经无须赘言。
地段的不可复制性不容置疑。;地段之外，还有产品！
;PART3——市场环境;2013年初，国五条、国六条的出台，预示楼市可能面临进一步的调整
稳定房价工作责任制
完善抑制投资投机性购房。
增加普通商品房及土地供应
加快保障性安
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康王路降水井施工方案.pdf
施 工 组 织 设 计
一、 编制依据
1.1工程设计康王路六号地商住楼施工图纸及总平面图；
1.2对现场和周边环境的调查；
1.3根据现场土质及降水情况；
二、 工程概况
2.1工程地点及地貌
本工程位于荔湾区康王路A04—A08地块，康王路与长寿路交汇处，地势平
坦，交通便利。
2.2建筑形式
本酒店平面几何形状为“不规则长方”形，东西向长度为53.51米，南北向
长度为114.12米；框架结构，地下2层,地上18层,其中裙楼5层,塔楼1