中海紫御观邸小区分析.ppt

* 小区分析 -----中海●紫御观邸 制作人—— 齐黎明 小区基本信息 物业类别：住宅 公寓 写字楼 商业 建筑类别：高层 建筑面积：19.4万平米（住宅约60%商业15%办公25%) 规划总户数：近500户 容积率：4.50 绿化率：25.10% 开发商：中海地产青岛公司 总体规划理念 享尽城市繁华大型法式主题景观豪宅 -----功能多元 满足人类不同生活·工作·休闲需求 House(住宅）Office(写字楼) Shoppingmall(商业) Apartment(公寓)Park(公园） -----豪华大宅 精装高端配置，打造完美生活 -----错落行列式规划，构成了外闭内开，藏风聚气的空间格局 小区交通分析 周边交通发达：位于延吉路与山东路交汇处，南侧有宁夏路快速路，北侧有鞍山路快速路；周边有多条公交线路不用换乘直达青岛各商圈，三甲医院，学校等。 小区周边配套分析： 总结：极佳 处于CBD,隔山东路有青岛市图书馆，北边海泊河，周边教育、医疗配套完善；超市、餐饮、金融等配套可就近解决。 规划图一 规划图二 规划组织结构 ●规模为组团（300-700户）该项目500户 ●公共服务设施（写字楼，裙楼商业，沿海泊河商业） ●道路与停车设施（沿延吉路，山东路商业停车位和内部地下停车场） ●教育设施暂时没发现 ●绿地与户外活动场地（研路网布置点状活动空间，无球 场） ●空间层次与组合（庭院似，建筑围绕中庭布置，围合感强，领域感强，公私分明，对外对内条理清晰） 项目道路分析： ●入口：贴山东路人行主入口，海泊河一人行次入口车行入口，延吉路一人车混合入口一车行入口 ●交通组织：组团内部全人行，入口混合方式 ●路网布局：组团内部人行沿中庭即建筑物结合景观规划综合布置，为波浪形 优点：根据组团结构，路网布局正确，形成良好的趣味性；路网功能多样化，组织结构兼游园 缺点：通达性不够 景观分析： 法式皇家园林 ●注重仪式感 ●华丽精致 ●多级叠水 ●丰富树种，大型乔木 ●多凉亭，廊架座椅 优点： 五大景观组团，确保均质，均好；用景观定制环境标识系统，细部精雕细琢；景观多样性（灌木，乔木，水景，凉亭）；艺术感强，私密性强（深宅大院） 缺点：没有一个集中的场所使得校区各栋楼的居民交流（系统的缺点） 建筑设计 -----新古典主义Art Deco建筑风格 高贵、古典气质，大胆的轮廓，几何的形体，阶梯的造型等主要的Art Deco风格运用到此项目中，营造出高贵典雅的气质，不失厚重感的同时，增加了时尚气息与设计美感 *