丽湖国际城左岸巴黎进驻广告推广方案.ppt

豪门开启 王者归来 丽湖国际城——左岸巴黎 进驻广告推广方案 前言 针对目前丽湖国际城受前期纠纷等因素影响的现状，加之招远房产市场陆续推出的水悦逸品、格林小镇、御景华城、御金府等高品质楼盘，纷纷以强大的广告投放阵势，在招远高端房产市场各分得一杯羹。在形势如此严峻的市场环境中，如何在最短的时间内消除市面上对丽湖的负面印象，迅速提高市场美誉度和知名度，扩大市场占有份额，属当务之急。我司经过认真研讨，现特推出《丽湖国际城售楼处入驻前广告推广方案》。 本案方向 本案方向：由于丽湖国际城已经淡出人们的视线很长时间，所以要想在招远房产市场达到十年不鸣，一鸣惊人的效果，一定要在入驻前采用密集投放、海陆空全方位轮番轰炸的广告方式向本项目目标人群做品牌推广的视觉、听觉冲击。以彰显：丽湖国际城在招远仍然是独一无二的标杆性项目。丽湖人有自信向招远宣布：豪门开启，王者归来。 目录 一、丽湖国际城的市场环境分析 二、丽湖国际城的SWOT 分析 三、广告推广渠道及广告费用 四、销售道具的准备 五、售楼处装饰装修风格 六、总结 一、丽湖国际城的市场环境分析 1、按照“一城两区”的城市发展新格局，全力加快城市“东扩北展”步伐，精心打造“金轴银线连三片”的城市景观，丽湖国际城占据招远城市规划北展的优势。 2、项目所在的区域内，近两年来，本区域楼盘开发量骤增，超百万平米的共同开发加剧了竞争。 3、本项目所在区内，相比竞品楼盘具备几项突出优势，但是因为近两年的负面事件影响，市场认可度已降至极低点位。 二、丽湖国际城的SWOT 分析 优势 Strengt：40万㎡大型社区规模；社区内外一湖一河景观；丽湖学校等教育资源；所处板块在政府规划利好下快速发展；项目拥有一二期的成熟居住氛围； 劣势 Weak：项目前期停工、停售、法律纠纷、物业、工程质量等问题严重影响市场口碑 机会 Opportunity：发挥优势，抢占机会，利用机会，克服劣势，充分发挥项目核心价值，项目整体包装修整后入市由内而外扭转口碑，包装修整项目品质展现 威胁 Threaten：宏观调控的政策风险；区域内供应量充足，竞争激烈；发挥优势，转化威胁，减小劣势，避免威胁。挖掘项目价值，形成差异化竞争，规避风险 立足市场机会点，深化项目品质，弱化市场上的负面口碑影响 三、广告推广渠道及广告费用 1、网络宣传：利用招远房产信息网、招远信息港专业网站及丽湖网站宣传项目重新启动， 费用预算：招远房产信息网、招远信息港1.5万／年， 丽湖网站1.5-2万／年，合计3-3.5万元／年。 2、单页、楼书折页制作及发放：单页（200克牙粉纸）0.36元／份共20000份，合7200元 折页（250克新美感四连折）2.8元／份，共1000份 合2800元 烟台晚报夹报（单页）：1500元／万份 3、报纸宣传：今日招远、一版，1／4彩色， 费用：3000元 二、三版，1／4黑白 费用：1000元 四版， 1／2彩色 费用：2500元 五版，整版彩色 费用：5000元 六、七版，整版黑白 费用：4000元 八版，整版彩色 费用：6000元 建议：一版：投放时间：3天，时间段：2012年10月24日--26日 五版：投放时间：3天，时间段：2012年10月30日--11月2日