国外养老模式和国内养老地产发展现状分析.ppt

养老地产研究报告涨溺两江乾钎醋;第一部分 养老地产的概念;养老地产的概念及缘起Part ;养老地产概念养老地产应该定义为;与一般住宅的差异性消费群的专一;老年公寓：专供老人集中居住的，;全球进入人口老龄化的国家和地区;我国老年人口的绝对数量大 ;发达国家养老地产研究Part ;发达国家老年住宅的研究背景建立;国外老年社区产生背景发达国家老;西方发达国家老年社区，在政府福;比较项西方型社会东方型社会传统;国外养老社区的分类孤婪补羚憎守;美洲、亚洲的老年住宅与欧洲在运;截止到2002年，60岁及以上;60年代末美国进入老龄社会，截;背景：人口结构发生变化，30年;太阳城倡导积极活跃的生活方式，;太阳城规划为六大居住区，以适应;方便和安全：所有的住宅设施都以;健康和独立：完善的医疗服务系统;运动和娱乐：多元的、适合老年人;学习和交流：提供学习和交流的机;年轻和自我价值：通过志愿者活动;根据老年人需求打造的功能体系和;截止到2002年，60岁及以上;日本战后两次婴儿潮，促使日本人;发达国家老年住宅的范例——日本;同居寄宿型同居分住型邻居和住型;国际上养老社区大致分为以下几类;国外养老地产研究小结 把老年居;国内养老地产研究Part 3规;我国养老地产现状我国养老地产，;目前老年住宅发展，多为企业赢利;项目名称占地（万㎡）总建（万㎡;房企、保险企业涉足养老地产：绿;1、大都市郊外模式： 以上;企业赢利型养老地产养老服务嵌入;第一类 养老服务嵌入式的住宅小;北京怡海花园介绍项目概况怡海花;经营模式项目由北京怡海房地产开;第二类 综合型的养老社区特征：;北京太阳城介绍项目概况北京太阳;经营模式由北京太阳城集团投资兴;主流模式：房企涉足养老地产大部;养老地产的经营模式分析Part;国外养老地产经营模式分析篱漂反;如图所示，美国太阳城中心的收益;老年住宅社区服务的内容及收费方;我国养老地产经营模式分析搽别晶;国内养老地产赢利模式长期持有出;出售与持有相结合赢利模式典型案;从经营管理方式看，对于大型综合;北京养老地产经营模式案例分析杆;北京市场养老地产的经营模式案例;爱慕家香山脚下海淀区香山新营2;太申祥和爱慕家寿山福海特点集综;太申祥和爱慕家寿山福海基础配套;将府庄园朝阳区东北五环环铁绿化;将府庄园北京太阳城曜阳国际特点;将府庄园北京太阳城曜阳国际基础;东方太阳城顺义区仁和镇潮白河板;东方太阳城万科幸福汇特点以养老;东方太阳城万科幸福汇基础配套东;位置大多都较偏远，区位不理想，;对企业开发养老地产的建议Par;企业为什么要开发养老地产？其机;机会一老龄人口增长速度快，城市;在世界人口老龄化的大趋势下，中;城市空巢家庭比例加剧，农村青年;机会二老年消费者收入提高，消费;机会三国内养老地产的开发供应量;机会四政策的支持，“适居养老”;1.营业税：养老院、残疾人福利;享受优惠政策案例 由于养;企业开发养老地产的风险有哪些？;新兴市场不稳定 消费客群需要引;政策优惠无监管保障 由于老年地;对于开发商来说，最熟悉的商业模;投资额高 收益风险大老年地产消;企业开发养老地产需要具备哪些条;外部环境要求经济背景方面社会需;对发展商的要求经济实力强，短期;企业如何成功开发养老地产？企昏;了解养老地产的六大发展趋势1.;掌握养老地产打造的六大核心要素;赢利模式方面的建议收益模式：建;结语：养老地产是住宅与服务型商;Thanks for your