商场扣点招商出租协议.doc

商场扣点招商出租协议 篇一：商场租赁合同扣点 (法务审核版) 合同 甲 方： 乙 方： 年 月 日 甲方：辽源华联服饰购物广场 （以下简称甲方） 乙方： (以下简称乙方) 根据《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、 公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法出租的商铺事宜，订立本合 同。 1. 租赁物状况 甲方同意将位于辽源华联服饰购物广场， 层 号商铺及其设施出租给乙 方经营本合同约定的商品，该商铺建筑面积约为__________平方米。 2. 承租期 2.1本合同有效期（即租期）自 年 月日至年月 日止 2.2若乙方希望在承租期届满后继续承租，乙方应在承租期届满提前三个月以书面形式通知 甲方，双方就承租条件重新洽商后，另行订立书面合同。在同等承租条件下，乙方享有优先 承租权。 2.3若在承租期届满提前三个月，甲方未收到乙方希望继续承租的书面通知，甲方可以进行 重新招租的各项准备工作，包括但不限于将铺位向第三方介绍、展示，或对铺位进行必要和 合理的维修等，（但不防碍乙方正常经营），乙方应予以配合。 3. 承租费及其他费用 3.1租金标准及计算： 乙方按每月结算周期内的实际销售额 %扣点提成向甲方支付租金。销售额定 义为乙方利用甲方场地进行商品销售活动或提供有偿服务所得税前收入。 3.2收银方式：甲方统一收银 3.3结款方式： A 支票（乙方提供开户行） B现金银行转账（乙方提供本地银行卡账号） 3.4 结款周期为15天，每月结款日为每月15日及每月最后一个工作日。如遇国家法定节假 日，结款日顺延至节假日结束后第一个工作日。 3.5乙方结款是否向甲方提供增值税发票 A 是 税票税率为 % B 否 （乙方自行办理交税） 3.6 物业费收取： 合同期内按起始日计算，7日内乙方应按年每次向甲方交纳全年物业费，物业费标准为 4 元/月/㎡,逾期未超过15天，乙方须向甲方交纳应缴费用总额的0.5%滞纳金，逾期超过15 天，视为乙方违约，甲方有权终止合同，扣罚乙方合同保证金，并有权要求乙方赔偿因乙方 违约行为给甲方带来的其他损失。 3.8乙方在承租期内，每月按独立安装的计量表或甲方出示的票据向甲方缴纳乙方实际使用 水、电、燃气、电话、闭路电视系统等发生的甲方代收代支费用。 3.9有关乙方在店铺的商品销售，或在店铺中的设备及其他资产而发生的税金以及其他向政 府部门支付的费用，无论其支付义务人的名义是谁，均应由乙方承担。 3.10乙方应于次月首日前向甲方缴纳上月各项上述费用 3.11如果起租日并非在某个月的第一日，第一个月的租金及费用与最后一个月的租金及费 用应按该整月内所占的日数比例计算。 4. 资质条件 4.1 乙方在合同签订时应向甲方提供合法有效的下列证件原件，并将加盖乙方公司章的复印 件留存甲方，共计 项份。 4.2乙方应保证所提交的证件的真实性及合法性，如乙方出示虚假证件，或甲方对其证件的 真实性存有疑义且乙方不能做合理解释的,甲方有权解除本合同,并有权要求乙方赔偿一切 直接和间接损失。 4.3乙方须保证其提供给甲方的各类证照在合同期内处于有效和适用的状态。乙方公司名 称、地址、法定代表人、印章及其他营业上必要的许可证件、公文等如有变更应及时通知甲 方，并出示新的证照留存甲方备案。如因乙方通知不及时而造成纠纷或甲方损失，应由乙方 5. 铺位用途及经营范围 承担相应的责任。 5.2乙方销售的商品品牌之数量须严格按照甲方有关商品管理规定执行，否则视为违约，甲 方有权解除本合同。 5.3乙方在承租期内，任何时候对铺位的使用均应满足双方对该铺位用途的约定，除事先得 到甲方书面确认，乙方不得擅自变更铺位用途及经营范围。 5.4乙方不得经营与本商场其他专柜品种相同或类似的商品，如有此类情况发生，甲方以谁 先上柜谁经营的原则处理，乙方必须服从甲方的统一管理。 5.5乙方保证严格按本合同签署的经营种类及品牌进行经营，甲方如基于统一营业管理或乙 方所经营商品更换无法配合甲方需求时，必须通知乙方，乙方应无条件按照甲方经营业种规 划事宜进行调整。 5.6乙方未经甲方同意，擅自增加及调换经营类别和经营品牌均属违约行为，甲方有权从乙 方的合同保证金中扣除每次500—1000元的违约金，如乙方违约后拒不整改，甲方有权解除 本合同并没收乙方合同保证金作为违约金。 5.7由于商品质量问题引起纠纷，乙方对索赔方承担全部责任，甲方不承担因此造成的任何 责任。 6. 合同保证金 6.1本合同签订生效，三日内，乙方须向甲方缴纳合同保证金，总额为人民币本合同解除或