房地产投资与经济发展关系研究——以上海市为例.ppt

数量研究法和文献研究法 希望老师们多提意见！ 谢谢！ 题目：房地产投资与经济发展关系研究——以上海市为例 导师：… 答辩人：… 专业：… 学号：… 论文结构 1 研究背景和方法 2 3 4 总 结 存在的问题 对策和建议 背景 学术界三大观点： GDP对房地产投资有着显著的单向作用 代表人物：姚景源、沈悦、刘洪玉、况伟大等 2.房地产投资和GDP有很强的相互影响 代表人物：包秀、华董佳、王东欣、陈道刚、杨婷、南灵等 3.GDP和房地产投资无明显关系 代表人物：刘瑞 背景 房地产行业现状 房价上涨过快 国民经济支柱 出现“鬼城”现象 背景 国民经济现状 第二大经济体 处于经济转型期 仍然为投资主导 研究方法 获得数据 软件分析 得出结论、发现问题 文献研究 给出建议 存在的问题 1.房地产投资占GDP比重太大（发达国家都在7%以下） 11.31% 19195.69 2170.31 2011 11.54% 17165.98 1980.68 2010 9.73% 15046.45 1464.18 2009 9.71% 14069.87 1366.87 2008 10.47% 12494.01 1307.53 2007 12.07% 10572.24 1275.59 2006 13.48% 9247.66 1246.86 2005 14.56% 8072.83 1175.46 2004 13.46% 6694.23 901.24 2003 13.04% 5741.03 748.89 2002 12.11% 5210.12 630.73 2001 11.87% 4771.17 566.17 2000 12.29% 4188.73 514.83 1999 15.18% 3801.09 577.12 1998 17.86% 3438.79 614.23 1997 22.24% 2957.55 657.79 1996 18.65% 2499.43 466.2 1995 房地产投资占GDP比重 GDP(亿元) 房地产投资(亿元) 年份 2.房地产投资与GDP相关性变强，与国外房地产发展历史相反 存在的问题 0.003 0.891** GDP对次年房地产投资（2003-2011） 0.085 0.644 GDP对次年房地产投资（1995-2003） 0.002 0.911** 房地产投资对GDP（2004-2011） 0.014 0.775* 房地产投资对GDP（1995-2003） 0.113 -0.462 GDP增长率对房地产投资增长率 0.103 0.423 房地产投资增长率对GDP增长 0.000 0.961** GDP对次年房地产投资 0.000 0.972** 房地产投资对GDP 显著性（双侧） Pearson相关性 指标 Pearson相关系数：统计学名词。用来衡量两个数据集合是否在一条线上面，它用来衡量定距变量间的线性关系。绝对值越大相关性越强 对策和建议 一手房 改变城市化建设的进程速度，确保质量 降低房地产开发门槛，强化土地资源的管理 改善中国现有的房地产寡头市场 改善相关房地产金融体系 强化对经济适用房的监管 对策和建议 二手房 严厉措施限制二套房拥有者 倡导房屋租住习惯 政府采取相应措施鼓励发展二手房中介市场 对策和建议 宏观经济改革 改变国民经济产业结构 促进市场经济建设、开放其他投资领域 以”开支节流“为观念增加GDP减少房地产投资 总结 以上海市为代表，全国房地产投资与GDP具有很强相关性 这种相关性正在加强，变得越来越不合理 可以从一手房、二手房和宏观经济改革三方面着手改变这种状况 论文自评 突破： 引入Pearson相关性系数进行研究、突破传统的理论研究法 运用两种论文研究方法结合进行研究 选取国内此类研究没有触及的上海市为研究对象 不足： 以发达国家的房地产经济史为可比实例，没有考虑国家体制和有关国情 结束语