偏最小二乘回归法在房地产销售价格分析中的应用答辩.ppt
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房地产项目销售价格与面积表.doc
房地产项目销售价格与面积表
项目名称
地段
面积（平米）
建筑类型
房屋类型
单价（元/平米）
总价（万元）
表格说明：
表格中“地段”列应填写具体位置描述。
“面积（平米）”列填写房屋的实际销售面积。
“建筑类型”列应填写如高层、多层、别墅等。
“房屋类型”列应填写如住宅、公寓、商铺等。
“单价（元/平米）”列填写当前市场或项目的单价。
“总价（万元）”列是根据面积与单价的乘积得出，单位为万元。
注意事项：
表格内容请根据实际数据进行填写。
请保证表格数据真实、准确、完整。
表格中的留白可根据实际情况添加必要的备注或补充信息。
项目名称
地理位置
面积段（平米）
建筑类型
价格区间（元/平米
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8_房地产经营与销售价格策略.ppt
8.2.3 房地产定价方法 成本导向定价法 需求导向定价法 竞争导向定价法 成本加成定价法 目标收益定价法 盈亏平衡定价法 边际或本定价法 理解价值定价法 区分需求定价法 随行就市定价法 直接竞争定价法 倾销定价法 8.6.1 房地产定价方法 以盈亏平衡点为基础制定价格的方法就称为盈亏平衡定价法。 科学地预测销量和已知固定成本、变动成本是盈亏平衡定价的前提。定价后企业产品的销售量达到盈亏平衡点，可实现收支平衡，超过该点就能获得盈利；不足该点则必然出现亏损。 其计算公式为： 或 单位产品价格＝单位固定成本FC+单位变动成本VC 以盈亏平衡点
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房地产销售价格及成交量分析表.doc
房地产销售价格及成交量分析表
地区/城市
销售价格（元/平方米）
成交量（套）
平均单价（元/套）
成交面积（万平方米）
成交额（亿元）
同比增长率（%）
表格说明：
表格内容需根据实际数据进行填写。
销售价格单位为元/平方米，成交量单位为套，平均单价单位为元/套，成交面积单位为万平方米，成交额单位为亿元。
同比增长率单位为%。
表格中留白部分用于填写相关数据。
地区
项目类型
销售均价（元/平方米）
成交量（套）
环比增长率（%）
同比增长率（%）
备注
城市A
住宅
城市A
商业
城市B
住宅
城市B
商业
城市C
住宅
城市C
商业
总计
表格说明：
本表格用于分析不同地区和项目类型的房
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比准均价=Σ（静态基准价格（Pn）×区域修正系数（R1）
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附注：
1.调查范围：各城市的市辖区，不包括县。
2.调查方法：新建商品住宅销售价格调查为全面调查，基础数据直接采用当地房地产管理部门的网签数据；二手住宅销售价格调查为重点调查和典型调查相结合，基础数据来源于房地产经纪机构上报、相关部门提供和调查员实地采价。
3.价格指数的计算方法详见《房地产价格统计报表制度》。4.如当月无成交，则视为价格总体水平无变动。
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