第十章消费信贷和房地产贷款.pdf

房地产金融第十章.pptx 房地产金融（第五版）东北财经大学出版社 第十章　 房地产夹层融资【学习目标】通过对本章的学习,学生应了解或掌握如下内容:1.房地产夹层融资的概念与特点;2.房地产夹层融资的运作模式;3.中国发展房地产夹层融资的可行性及需破除的障碍。导　言当房地产信托贷款受阻,使开发商融资进入低潮之际,一种介于股权和债权之间的“夹层融资”方式从欧美等发达国家传入中国,并以十分迅速的发展态势在国内生根发芽。“夹层融资”产生于20世纪80年代的美国。30多年来,它在美国和其他西方国家得到了很大发展。作为一种融资手段,“夹层融资”为何能得到国内开发商的青睐?其运作模式是怎样的?作为发达国家相对成熟的房地产融资方式在

2018-07-06 约1.92千字 24页立即下载

第十章__房地产管理法规201310.ppt 第十章 房地产管理法规王凌云第一节概述一、房地产的概念广义：包括一切作为不动产的土地、房屋及固着于土地、房屋上不可分离的部分。狭义：仅指城市中具有商品房意义的房地产。不论是广义上的还是狭义上的房地产，从财产的含义上讲均为不动产。财产——财产的位置是不能移动——房地产所有权或不动产物权（占有、使用、收益、出售、馈赠、抵押、交换等处分的权利）二、房地产法的概念广义：是指调整在房地产开发、经营和各种服务活动中形成的一定社会关系的法律、法规、条例等的总称。狭义：指国家立法机关，即全国人民代表大会制定的对城市房地产关系做统一调整的基本法律——《中华

2017-02-19 约5.85千字 35页立即下载

2016-12-02 约4.78千字 23页立即下载

第十章公共房地产与住房保障分析.ppt （三）公共房地产的市场供给与“市场失灵” 针对公共房地产供给的“政府失灵”问题，人们特别强调政府在公共房地产供给过程中坚持市场化原则。所谓市场化原则，就是指政府在资源配置过程中坚持四公开。一是公开招标，如政府通过公开招标建设工程可以有效降低成本；二是公开拍卖；三是公开信息；四是公开竞争。在公共房地产的供给过程中，当任何经济主体都有公平、自由竞争的权利时，凭借实力而参与公共房地产的供给，有可能进一步提高效率。市场机制在公共房地产供给中，也会出现“市场失灵”的问题，降低了房地产资源配置的效率。这是因为市场机制在公共房地产供给过程中发挥作用的同时，存在信息不完全、不对称，垄断，以及外部性等

2016-11-01 约字 47页立即下载

第十章房地产投资分析三（课件）.ppt 房地产投资分析三案例分析业主李先生去年购买了一套房，建筑面积100平方米，2004年底，他在银行贷款50万元购买一套商品房用于今后自住。该套房改房每年需负担维修等其他费用2700元，结合目前该区域的市场状况，其出售价格为42万元，月租金2000元。现在我们来算算该出租房子收租金还是卖掉房子回收资金去归还银行贷款更为合算？分析租金收益率的计算：为确保出租房屋的品质，李先生还需要投入10000元左右购置电器和家具；此外，出租过程中每年几乎都应留出一个月的空置期。则年租金净收益=2000×11-2700=19300元，年租金收益率=19300/（420000+10000）=4.49％。显然

2018-09-06 约5.04千字 37页立即下载

房地产投资分析全套课件第十章.pptx 0102租售房地产开发项目案例分析房地产投资项目可行性研究案例第10章房地产开发投资项目案例分析 1.1市场分析和需求预测××市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之一，市区人口约60万人，面积187平公里。10．1租售房地产开发项目案例分析 10．1租售房地产开发项目案例分析××市1949年市区面积仅3.4平方公里，人口约3.6万人。各类房屋总建筑面积72万平方米，常住市区的4800户贫苦市民，人均居住面积不足2.5平方米，房屋年久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有9700余间人口，除此之外无房可住的不计其数。××市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之苦。建国后在党和政府的领导下，城市建

2025-05-15 约1.17万字 10页立即下载

第十章 房产税与城市房地产税会计.ppt 第十章 房产税和城市房地产税会计第一节房产税的基本要素一、房产税概述二、房产税的征税范围三、房产税的纳税人房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。四、房产税的税率 1.按房产原值一次减除10%至30%损耗后的房产余值为计税依据的，年税率为12%。 2.按房产租金收入为计税依据的，税率为12%。五、房产税的减免税 1.国家机关、人民团体、军队自用的房产免纳房产税 2.由国家财政部门拨付事业经费的单位(包括实行差额预算管理的事业单位)自用的房产免纳房产税，这是指这些单位本身的业务用房。 3.宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产免纳房产税 4.个人所有的非营业用房产，指个人所

2018-06-12 约小于1千字 16页立即下载

房地产估价课件第十章 房地产估价报告撰写.ppt 2008.1 估价报告的内容与格式 第十章 房地产估价报告撰写一、估价报告内容二、估价报告格式一、估价报告内容一份完整的估价报告通常由下列8个部分组成： (一)封面； (二)目录； (三)致委托人函； (四)估价师声明； (一)封面封面的内容一般包括下列几项： 1．标题这是指估价报告的名称，如“房地产估价报告”。 2．估价项目名称。说明该估价项目的全称。 3．委托人。估价项目的委托人为单位的，为单位全称；为个人的，为其姓名。 4．估价机构。说明受理该估价项目的估价机构的全称。 5．估价师。说明负责该估价项目的估价师的姓名。 6．估价作业日期。

2017-11-04 约2.26千字 20页立即下载

房地产经济学 第十章 房地产经济宏观调控.ppt

2019-10-16 约字 14页立即下载

第十章 房地产市场营销促销策略.pdf

2017-10-13 约字 8页立即下载

第十章营销管理房地产销售运行规则.docx PAGE / NUMPAGES 封面作者：ZHANGJIAN 仅供个人学习，勿做商业用途 第十章 营销管理 房地产销售运行规则 ? 房地产营销管理，从宽泛地意义上说是对全程策划运作地管理，从行业地约定上说是对房地产销售地管理.房地产销售通常指售楼人员工作——与顾客接洽促成楼盘成交，也包含房地产销售范围内另外二类工作——销售人员接待顾客从事房屋租赁或进行房屋置换.本章阐述地房地产营销管理——销售管理，着眼于销售运行规则. 房地产销售是各种系统（在整个营销系统中又称为子系

2019-08-21 约1.09万字 18页立即下载

[第十章房地产开发投资项目案例分析.ppt 第10章 房地产开发投资项目案例分析租售房地产开发项目案例分析 房地产投资项目可行性研究案例 10．1租售房地产开发项目案例分析 10.1.1市场分析和需求预测 ××市地处华北平原，是中南某省重要的工业城市之一，市区人口约60万人，面积187平公里。 10．1租售房地产开发项目案例分析 ××市1949年市区面积仅3.4平方公里，人口约3.6万人。各类房屋总建筑面积72万平方米，常住市区的4 800户贫苦市民，人均居住面积不足2.5平方米，房屋年久失修，破烂不堪，其中草灰棚房就有9 700余间人口，除此之外无房可住的不计其数。××市人民在解放前百余年间，尝尽了洪水、战祸之苦

2017-01-08 约1.93万字 52页立即下载

房地产估价 第十章 农用地估价.ppt * * 章农用地估价 第十章 农用地估价第一节农用地与农用地价格第二节农用地价格评估的理论与方法第三节农用地宗地估价第四节农用地基准地价评估学习目标了解农用地价格内涵和价格体系；掌握农用地价格评估的理论与方法；了解农用地估价的几种不同目的；掌握农用地宗地价格评估的基本步骤；掌握农用的基准地价评估和征用价格评估。一、农用地的概念及特征（一）农用地概念对农用地的理解差异源于在特定的环境下，对同一个概念赋予不同的内涵和外延。依据国颁标准《农用地估价规程》（TD/T 1006-2003））

2019-04-05 约3.06千字 35页立即下载

10第十章汽车消费贷款保保险10第十章汽车消费贷款保证保险10第十章汽车消费贷款保证保险10第十章汽车消费贷款保证保险.ppt 第十章 汽车消费贷款保证保险第一节汽车消费贷款一、概念汽车消费贷款是银行和财务公司等金融机构，为购买汽车的购车者发放的人民币担保贷款。我国汽车消费贷款的业务种类主要有：以车供车贷款、住房抵押机动车消费贷款、有价证券质押机动车消费贷款。汽车消费贷款的贷款人为经中国人民银行批准的商业银行或其他金融机构。借款人为在中国境内有固定住所的中国公民及企业、事业法人单位。二、汽车消费贷款的作用汽车消费信贷能将潜在的需求转变成现实的购买力发达国家汽车产业发展依赖于汽车消费信贷 我国汽车消费信贷对汽车产业发展具有一定的影响三、汽车消费贷款的有关规定 1、贷款条件个人 (1)具有

2017-03-13 约3.39千字 20页立即下载

房地产信贷.ppt 普通高等教育“十一五”国家级规划教材最新房地产经营管理丛书东北财经大学出版社第四章 房地产信贷目录第一节 房地产信贷概述第二节 房地产信贷资金的筹集第三节 房地产信贷资金的运用第四节 房地产信贷业务的现状与发展思路第一节 房地产信贷概述一、房地产信贷的积极效应（一）房地产信贷具有储蓄功能（二）房地产信贷具有很强的增值功能和再生能力（三）房地产信贷的有偿性能促进住房资金的合理运行（四）房地产信贷能促进消费结构的改善（五）住房信贷的发展有利于推进住房商品化进程第一节 房地产信贷概述二、房地产信贷的基本条件信贷条件是指银行为保证贷出资金的按期回收

2017-08-11 约2.48千字 20页立即下载