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锦程国际物贸中心项目简介 锦程国际物流集团股份有限公司 2012年5月 一、锦程集团介绍 二、锦程国际物贸中心市场环境分析 三、锦程国际物贸中心介绍 四、锦程国际物贸中心运作模式 五、锦程国际物贸中心财务效益分析 目 录 锦程国际物流集团创立于1990年，注册资本3亿元，是中国最大的综合国际物流企业之一，是中国民营物流行业的龙头企业。 在国内主要口岸城市、内陆城市及海外设有200多家分支机构及集团成员企业 与数十家国内外大型船公司和航空公司建立了战略合作关系 与海外300余家国际物流企业保持着长期稳定的业务合作关系，形成了覆盖全球的物流服务网络。 中国交通运输协会（CCTA）副会长单位、中国国际货运代理协会（CIFA）副会长单位 5A级（最高国家标准）综合物流企业以及3A级（货代物流行业最高等级）信用资质企业 “锦程” 成为物流行业首个中国驰名商标 荣获中国交通运输协会“全国先进物流企业”、中国国际货运代理协会“行业领先奖” “中国物流百强企业”、“中国国际货代物流百强企业”评选中名列民营企业第一名 一、锦程集团介绍 锦程国际物流集团于2006年设立锦程国际物流服务有限公司（即锦程物流全球服务中心），注册资金6000万元人民币。公司通过沿海重要口岸及内陆物流节点城市的区域物流服务公司，为客户提供网络化和本地化相结合的专业物流服务，降低了物流成本，提升了客户企业的市场竞争力。 锦程国际物流集团于2012年成立了锦程国际物流在线服务有限公司，注册资金5000万元人民币。锦程国际物流在线服务有限公司致力于开展专业在线物流服务，致力于开展专业在线物流服务，依托锦程首创设立的行业内最大规模24小时呼叫中心（400-020-5556）和物流服务网站（）。 锦程国际物流集团利用10年的时间，投资建设了全球最大的网上物流交易市场——“锦程物流网”()，搭建了中国物流行业排名第一的电子商务平台，是中国物流行业最大的网络传媒。拥有近千万的企业用户，在全世界拥有来自200个国家的数百万物流提供商和行业相关者，锦程物流网已经发展成为集信息查询、物流交易、金融结算于一体的物流行业综合服务平台。 锦程集团未来战略发展的总目标，是依托全球实体服务网点和在线服务电子商务信息平台，整合客户资源进行集中采购，为客户提供在线即时、低成本、全方位的“一站式”综合物流服务，成为在全球最具实力和竞争力的现代综合物流服务商之一。 雅宝路商圈是我国最大的以服装等轻纺工业品为主的对外贸易基地，雅宝路商圈目前的日成交金额约在1500万美元，每年的成交金额基本保持在50亿美元左右，且在金融危机爆发前，雅宝路商圈的年成交额曾突破60亿美元。雅宝路商圈涵盖会展、辐射、涉外等功能，贸易范围覆盖俄罗斯、东欧、非洲、西欧、亚洲、北美，其中以俄罗斯、东欧、非洲为主要贸易出口地区。 我国已跃升为世界第一大出口国和第二大贸易国，与俄罗斯、中东欧及非洲等新兴经济体贸易增长势头良好，且贸易结构中服装、纺织品、鞋帽等占较大比重，展示了雅宝路未来的发展潜力。 通过对雅宝路商圈主流商厦（天雅大厦、雅宝大厦、国雅大厦、吉利大厦、万邦大厦、老番街等）全面详尽的调研，优质的大厦目前的商铺出租率保持在较高水平，一度达到100%，平均的租金水平高于20元/㎡/天，且短期内该商圈无新的优质商铺供给，同时该商圈正处在发展转型期，急需物流贸易一体化的专业配套服务。 锦程国际物贸中心的建设迎合了我国对外贸易的发展趋势，且是发挥锦程集团优势的重要途径，更是雅宝路商圈升级发展的内在诉求，其运作的经济效益和社会效益显著。 二、锦程国际物贸中心市场环境分析 位于朝阳门外大街与建国门外大街之间，与朝阳政务区、第一使馆区接壤，紧邻东二环。 南依日坛国际广场，北靠朝外成熟商圈，东望CBD中央商务区，南接国际闻名的雅宝路商圈，属于雅宝路商圈和朝外商圈的黄金交汇点。 该区域优质商业是一铺难求，具有区域项目的稀缺性。 三、锦程国际物贸中心介绍 1、锦程国际物贸中心的区位条件 中国对俄罗斯及东欧国家最大的外贸商圈 商业裙楼为1—6层，1—5层原设计定位为服装、裘皮类贸易采购物流基地，共配建了3部滚梯和13部直梯，并为所有商铺配备独立设施，且第6层为商业专属配套层。 品牌中心为南塔7—12层，该部分原设计定位是专为雅宝路商户、品牌企业量身打造的专业席位。品牌中心特设专属滚梯、直梯，围合式布局促成资源的率先共享。 配套公寓为北塔7—22层，目前留存房源和正在出租的房源为商户提供直接入住服务。 2、锦程国际物贸中心的基础设施 锦程国际物贸中心占现有建筑面积为73478.19平方米，地上24层，地下3层。 锦程国际物贸中心的商业裙楼、品牌中心和配套公寓三大部分是