睢宁百货大楼改造项目可行性报告.ppt

第一部分睢宁概况及规划 一、城市概况 1、地理位置 睢宁处于徐州市东南部，徐连经济带的中心区域，西靠徐州，南与安徽接壤，北与山东相望。是江苏省规划建设的三大特大城市圈之一徐州特大城市圈“一城两翼”的重要一翼。 睢宁面积1773平方公里，全县辖16个镇，是徐州是重要的卫星城市。 国家民航一级干线机场观音机场坐落在睢宁境内。 2、行政区划 睢宁县辖16个镇：睢宁镇、王集镇、双沟镇、岚山镇、李集镇、桃园镇、官山镇、高作镇、沙集镇、凌城镇、邱集镇、古邳镇、姚集镇、梁集镇、庆安镇。县政府驻睢宁镇。 3、人口规模：睢宁县总人口数月135万，其中县城人口约为25万，每年外出务工人员达35万人。 二、睢宁近期规划 睢宁县新一轮城市总体规划于2006年编制完成并通过徐州市人民政府审批。规划到2010年城区总人口为20万人，建成区面积20平方公里，到2020年城区总人口为30万人，建成区面积30平方公里。城市定性为：睢宁县政治经济文化中心、苏皖边界地区以商贸流通、文化旅游和滨河园林为特色的中等商贸城市。新一轮总体规划紧紧着眼于城市布局结构逐步从功能叠加走向中心分离，从分散布局走向空间整合，从蔓延发展走向有机分隔，按照北拓、南抑、西靠、东延的城市发展方向，形成“一体两翼、三轴五心八片”的结构形态。 北拓西展东进战略： 依托老城区和已建成的行政办公中心，104国道，睢邳路及北环路，向北发展，建设新城区，向西发展，集中建设经济开发区，即工业园区。 滨河生态园林城市： 利用睢宁县特有的“四水绕城”的内外环城河水系，建设滨水景观带和生态景观廊道，通过挖掘两汉文化内涵，并结合现代儿童画特色品牌，塑造滨河生态园林和特色文化、文明城市。 “东进、北扩、西展”战略，重点加快东部市场区、北部新城区、西部开发区建设，构建中部核心商务区，推进南部区域和老城区改造。 一体两翼： 一体指县城主城区，两翼指南翼老城区和北翼新城区。 三轴五心八片区： 1、“三轴”指两横一纵三条城市功能发展轴。 商业发展轴：依托老城区商业基础，沿八一路、元府路东西向延伸，并串联片区级商业中心形成商业发展轴线。 公共服务轴：城北新区规划教育园区、行政办公区、文化体育区以及大型医疗机构，沿徐宁路形成城市公共服务轴线。 中央绿轴：沿小睢河规划带状滨河公园，形成城市最主要的景观生态绿轴。 2.“五心”集中布局形成相对分离的五个功能中心。 行政中心：位于徐宁路北滨河公园西侧，集中布置睢宁的行政办公用地。 商业中心：位于元府片区八一路、元府路以及中山路沿线，规划商贸金融用地。 科教中心：位于潘城片区，集中睢宁规模较大的高中以及高等教育和职业学校，并配建科技馆、青少年宫等文化科研设施。 文体中心：位于天虹大道西侧，集中布置睢宁大型文化展览设施和县级体育中心。 市场物流中心：位于乐园片区城市东环路内侧，依托生产资料市场以及便利的交通条件做大市场，建设区域物流中心。 3.“八片区”城市由绿廊分隔形成八个片区。 元府片区：即商业中心区。依托老城中心的商贸基础，结合城河进行环境改造，打造城市商业金融服务中心。具体布局为：商业主要沿横向八一路、元府路、纵向红叶路、中山路、文学路布局，形成商业中心；开发改造老城的居住区，与商业配套建设。规划居住人口10.8万人。 乐园片区：即市场仓储区。依托生产资料市场以及对外交通条件，建设大规模的市场物流中心。在片区西侧配套居住用地，并在小闫河东侧布置片区中心。 潘城片区：即教育科研集中区及行政办公区。集中设置两所高中以及电大、党校、技校、科研中心等用地，主要以教育和行政办公带动居住区开发，在临水一侧开发一定数量的高档住宅，规划居住人口3.2万 天虹片区：即文化体育区。沿天虹大道和徐宁路集中设置体现新城风貌的大型文体公共设施；片区居住用地规划为城北新区拆迁居民集中住区。规划居住人口2.5万。 下邳片区：规划为生活居住区。位于徐宁路南、小睢河西，主要为高福工业区和常青工业区配套居住。用地规模141.3ha，规划居住人口5.2万 观音片区。即九镜湖文化生态区。结合宗教用地和片区公园规划城市的高档住宅区，并结合九镜湖文化生态园设置片区公共服务中心。规划居住人口3.0万。 高福片区。即工业集中区。接纳老城区的外迁企业和县域范围内向睢宁城区集聚的企业，同时开发新兴产业。 常青片区。规划为化工园工业园区。利用北侧热电厂资源，发展化工产业。 第二部分睢宁经济状况 一、经济概况 自2006年以来，睢宁的经济保持着一个高速的发展势头，在2008年实现了地区生产总值突破100亿。2009年，睢宁县地区生产总值完成149.7亿元，同比上年增长了38.61%。在全省县级排名中进了3个位次；全口径财政收入增长66.9%，增幅全省第一；一般预算收入增长57.5%，增幅居全省第二。经济指标综合排名由徐州7县