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　２、术语和代号 房地产=房屋+土地 房 屋= 人工建造的+固定基础+固定界限+独立使用价值 固定界限 利害关系人 权属证书和登记证明适用范围 ３、登记基本单元编码(1)作用 定位作用： 交互作用： 为构建交互信息平台、建立房地产信息资源共享奠定了基础，实现房地产管理部门与其他部门之间快速查询信息。 （2）特点 唯一性 确定性 稳定性→不得随意改变 概 述 （3）现行的编码方法 各地现行房屋编码方式包括两大类：时间顺序号法和地理位置法 　时间顺序号法：自然流水号法　　　 　竣工年份号法 概 述 地理位置法（以图管房）。主要包括： 坐标法：利用房屋幢的坐标点定位。定位点采取幢西南角（点）坐标。 　　　分宗法：依据《全国土地调查技术规范》，利用地籍调查的成果地籍宗地号作为代码编制。 分幅法：依据《房产测量规范》，在城市统一平面坐标系的基础上利用各城市现有的房产测量分幅图图幅号为基础，进行房屋编码赋码。分幅图全面反映整个城市房屋及其用地的位置和权属等状况。 登记基本单元代码为26位阿拉伯数字组成前25位为本体码，最后1位为校验码 本体码（25）＝行政区划代码（9）＋基本单元代码（16） 行政区划代码（9）= 1－4位为市（地区、州）行政区划代码 5－6位为区（县、旗）行政区划代码 7－9位为街道（乡、镇）行政区划代码 行政区划代码应采用现行国家标准《中华人民共和国行政区划代码》（GB/T2260）和《县级以下行政区划代码编制规则》（GB/T10114）的规定。 基本单元代码（16）=幢代码（12位）+户号代码（4位） 基本单元代码应由12位基本单元幢号代码和4位户号代码组成 幢代码（12位）应坐标、分幅、分宗等确定。 户号代码（4位）以每幢房屋内基本单元为单位，按一定顺序的登记流水编号。 　　 　 4、登记申请材料 1、文字要求： 不要求必须为汉字、少数民族自治区可使用本民族的文字、外文材料应附经公证或认证的汉字译本。 2、填写修改要求： 宜使用使用黑色墨水或墨汁、修改内容应经申请人签字确认　 3、身份证明材料提供及变更： 境内自然人→居民身份证、军官证和户口簿 外籍人士、华侨→护照 台湾地区→ 台湾居民来往大陆通行证 变更原则：原发证机关变更或提供变更证明 * 5、登记程序 申请 ：并非所有登记都必须申请 单方、共同，未成年人由其监护人 受理： 合并、一致、完整、真实、有效、不冲突 审核：重大疑难会审、实地查看 登簿：登簿前可撤销，登簿后生效 发证：并非所有登记均发证 质检：所有权初始登记100％，其他3％。 　6、登记归档 　归档环节 　主体：登记机构　　内容：收集、整理和归档 　原则：提倡单独立卷，但合并办理的合并立卷。 　纸质档案保管期： 　　　抵押权登记已注销和查封解除满5年；　　 　　　地役权、预告登记、异议登记已注销满2年。 　纸质档案销毁程序： 　　　成立鉴定组、提出意见、监督销毁。 　 　7、登记资料利用 利用主体分 　 外部利用：社会公众（自然状况、限制查询） 　　　　　　　权利人和利害关系人 　　　　　　　公权利机构利用 　内部利用：登记机构内部 　　　　　　　登记机构上级主管部门 　　　　　　　登记机构之间 　结果出具：加盖查询结果专用章，标注时间　 四、必须掌握的基本内容及考核要求 《物权法》 第二章第一节不动产登记 第三节其他规定 第十六章抵押权 《房屋登记办法》全部 最高人民法院、国土资源部、建设部联合发布了法发[2004]5号文件，即《协助执行若干问题的通知》 考核要求 1、考核两个科目： 　房地产登记制度与政策：基本制度、相关知识 　房地产登记实务与案例：实务案例、办法释义、实务问答和房地产登记技术规程 ２、考核方式 　采取应考人员在计算机上答题方式。 3、考核时间：每科考核时间为90分钟。 4、考核题型：全部为客观题，具体为： 　 房地产登记制度与政策：单选、多选和判断题，共80题， 　其中： 　单项选择题共40题，每题限60秒内完成； 　多项选择题共20题，每题限120秒内完成； 　判断题共20题，每题限30秒内完成。 房地产登记实务与案例：多选、判断和综合分析题。共60题，其中： 　多项选择题共15题，每题限120秒内完成；判断题共20题，每题限30秒内完成； 　综合分析题共5大题，每大题各5个小题组成