2025年度动迁房买卖合同中的购房人变更及权利转移.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
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PERSONAL
2025年度动迁房买卖合同中的购房人变更及权利转移
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同定义
1.2相关术语解释
2.合同双方基本信息
2.1出卖方基本信息
2.2购买方基本信息
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
3.2房屋面积
3.3房屋用途
4.买卖价格及支付方式
4.1买卖价格
4.2付款方式
4.3付款时间
5.购房人变更
5.1变更条件
5.2变更程序
5.3变更费用
6.权利转移
6.1权利转移方式
6.2权利转移时间
6.3权利转移手续
7.合同生效与解除
7.1合同生效条件
7.2合同解除条件
7.3合同解除程序
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
8.3违约赔偿
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决机构
9.3争议解决费用
10.合同附件
10.1附件一：房屋产权证明文件
10.2附件二：房屋买卖合同
10.3附件三：其他相关文件
11.合同签订与生效
11.1合同签订时间
11.2合同生效时间
12.合同变更与解除
12.1合同变更条件
12.2合同解除条件
12.3合同变更与解除程序
13.合同解除后的处理
13.1房屋返还
13.2费用退还
13.3违约责任承担
14.其他约定事项
14.1合同未尽事宜
14.2争议解决方式补充
14.3合同附件补充
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同定义
本合同所指“动迁房买卖合同”是指出卖方将其名下位于市的动迁房出售给购买方，购买方支付相应价款，双方就房屋买卖相关事宜达成的协议。
1.2相关术语解释
（1）“动迁房”是指由政府组织实施的动迁项目，因城市建设、公共事业等需要，对被征收人原有住房进行搬迁安置而建设的住房。
（2）“购房人变更”是指在合同签订后，因特定原因，购买方将其在合同中的权利和义务全部或部分转移给第三方。
（3）“权利转移”是指购买方将合同约定的房屋买卖权利及相应义务转移给第三方。
2.合同双方基本信息
2.1出卖方基本信息
（1）姓名：X
（2）身份证号码：
（3）联系电话：X
（4）住址：市区路号
2.2购买方基本信息
（1）姓名：X
（2）身份证号码：
（3）联系电话：X
（4）住址：市区路号
3.房屋基本情况
3.1房屋位置
位于市区路号，具体位置以市不动产权证为准。
3.2房屋面积
房屋建筑面积为平方米，具体面积以市不动产权证为准。
3.3房屋用途
该房屋为住宅，仅限居住使用。
4.买卖价格及支付方式
4.1买卖价格
本合同约定的房屋买卖价格为人民币万元整。
4.2付款方式
（1）购买方应在合同签订之日起日内，向出卖方支付总价款的%作为定金。
（2）剩余%的房款，购买方应在办理房屋过户手续前支付给出卖方。
4.3付款时间
（1）定金支付时间：合同签订之日起日内。
（2）剩余房款支付时间：办理房屋过户手续前。
5.购房人变更
5.1变更条件
（1）因购买方家庭原因，如婚姻、子女教育等，需要将购房人变更为其他家庭成员。
（2）购买方因故无法继续履行合同，经出卖方同意，需将购房人变更为第三方。
5.2变更程序
（1）购买方应提前日向出卖方提出变更申请，并提供相关证明材料。
（2）出卖方收到申请后，应在日内给予答复。
（3）经双方协商一致，签订变更协议。
5.3变更费用
购房人变更产生的相关费用由购买方承担。
6.权利转移
6.1权利转移方式
购买方将合同约定的房屋买卖权利及相应义务全部或部分转移给第三方，需经出卖方书面同意。
6.2权利转移时间
购买方应在办理房屋过户手续前完成权利转移。
6.3权利转移手续
（1）购买方应向出卖方提供第三方身份证明、授权委托书等相关材料。
（2）出卖方应在收到上述材料后日内办理权利转移手续。
7.合同生效与解除
7.1合同生效条件
（1）双方签署本合同并加盖公章。
（2）购买方按照合同约定支付定金及剩余房款。
（3）房屋过户手续办理完毕。
7.2合同解除条件
（1）因不可抗力导致合同无法履行。
（2）出卖方在合同履行过程中存在欺诈行为。
（3）双方协商一致解除合同。
7.3合同解除程序
（1）一方提出解除合同，应提前日书面通知对方。
（2）对方收到通知后日内未提出异议，视为同意解除合同。
（3）双方签订解除协议，办理合同解除手续。
8.违约责任
8.1违约情形
（1）出卖方未按合