建法规讲义担保.ppt

3、定金合同以（　　）之时生效。 【2011年】 A、当事人签字 B、合同备案 C、定金实际交付 D、主合同成立 第二十九页，共六十五页。 【答案】C 【来源】原教材第二章第七节：合同的担保 【解析】定金合同为实践合同，自实际交付定金之日起生效。” 【注】既考了定金的内容，又考了合同法的基本知识 第三十页，共六十五页。 4.根据《物权法》，不适合用于质押财产的是（　　）。【2011年】 A、汇票 B、仓单 C、建设用地 D、应付款 第三十一页，共六十五页。 【答案】C 【来源】原教材第一章第五节：物权法 【解析】质押须转移占有，抵押不须转移占有；动产和权利都可以质押，不动产只能抵押；。 第三十二页，共六十五页。 5.下列抵押财产中，抵押权自登记时成立的有（　　）。 【2011年】 A、建筑物 B、建设用地使用权 C、生产设备、材料 D、在建工程 E、在建船舶 第三十三页，共六十五页。 【答案】ABD 【来源】第一章第五节：物权法 【解析】不动产和正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自登记时生效；动产抵押自合同成立时生效，但未登记不得对抗善意第三人。 第三十四页，共六十五页。 6. 一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起（ ）。【2012年】 A．3个月 B. 6个月 C．1年 D. 2年 第三十五页，共六十五页。 【答案】B 【解析】原教材P195倒数第一行。 【考点】保证期间 第三十六页，共六十五页。 7. 关于留置的说法，正确的是（ ）【2012年】 A．留置的标的是不动产 B. 不转移对物的占有是留置与质押的显著区别 C．留置权人负有妥善保管留置财产的义务 D. 置物留置期间债权人不能与债务人协议处理留置物 第三十七页，共六十五页。 【答案】C 【考点】留置权。 第三十八页，共六十五页。 8. 下列财产中，不能作为抵押财产的是（ ）。【2012年】 A．正在建造的船舶 B. 在建工程项目 C．城市土地使用权 D. 被法院扣押的车辆 第三十九页，共六十五页。 【答案】D 【解析】超纲题，穿越到一级教材中去了。 第四十页，共六十五页。 ? 9. 同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置，（ ）优先受偿。【2012年】 A．抵押权人 B. 质权人 C．留置权人 D. 已登记的担保物权人 第四十一页，共六十五页。 【答案】C 【解析】原教材P23最下面“（2）留置权人的优先受偿权”，第一次考核，很重要。 第四十二页，共六十五页。 10.?在下列担保方式中，只能由债务人而非第三人提供担保的是（ ）。【2013年】 A、抵押 B、保证 C、质押 D、留置 ? ? 第四十三页，共六十五页。 【答案】D 【解析】 留置是指债权人按照合同约定占有债务人的动产，债务人不按照合同约定的期限履行债务的，债权人有权以该财产折价或者以变卖、拍卖该财产的价款优先受偿的担保方式。 第四十四页，共六十五页。 习题 一、单项选择题 1．保证合同是（ ）订立合同。 A．债权人与债务人 B．债务人与保证人 C．债权人与保证人 D．债权人与债务人和保证人 第四十五页，共六十五页。 【答案】C 【解析】 担保是指当事人根据法律规定或者双方约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度。保证人与债权人应当以书面形式订立保证合同。保证人与债权人可以就单个主合同分别订立保证合同，也可以协议在最高债权额限度内就一定期间连续发生的借款合同或者某项商品交易合同订立一个保证合同。 第四十六页，共六十五页。 建设工程担保制度 第一页，共六十五页。 知识框架 一、担保与担保合同的规定 二、建设工程保证担保的方式和责任 三、抵押权、质权、留置权、定金的规定 第二页，共六十五页。 一、担保与担保合同的规定 担保 根据法律规定或约定，为促使债务人履行债务实现债权人的权利的法律制度 反担保 第三人为债务人提供担保时，可以要求债务人提供反担保 担保合同 担保合同是从合同，主合同无效从合同无效，另有约定从约定 担保合同被确认无效后，债务人、担保人、债权人有过错的，根据过错承担责任 第三页，共六十五页。 二、建设工程保证担保方式和责任 担保方式：保证、抵押、质押、留置和定金 （一）保证 1、保证合同 2、保证方式 3、保证人的资格条件 4、保证责任 5、保证期间 6、建设工程施工常见的保证种类 第四页，共六十五页。 1、保证合同 保证人