建筑户型优化设计解读.ppt

户型优化设计服务流程 作业程序及安排： 1、确定建筑户型优化设计战略合作单位 2、在项目定位阶段以顾问形式参与，提合理化建议，用精准的设计语言描述户型配比及面积建议等 3、规划定稿后建筑设计阶段针对户型及公共空间进行优化设计，主要结合相关规范配合建筑设计，综合面积指标、立面设计、赠送面积等因素将户型平立面及公共空间调到最佳状态。 4、建筑方案确定后，进行项目全部户型内部细节设计（与建筑户型设计同步） （与建筑、结构、暖通、给排水、机电设备专业沟通确定包括功能空间面积配比、房间尺寸优化、户型流线分析、户型卖点升级优化、收纳空间梳理、空调主机、排水排污管道、煤气管道、地漏、空调孔位、梁柱形状优化、灯位、开关插座、给排水点位、相应机电设备的定位） 5、户型优化、建筑设计同步定案报建审批完成后，开始室内精装修设计。 户型优化项目提交成果清单 1、原建筑存在的一些问题和不足（原户型分析） 2、调整后建筑平面布置 3、空间配比考量 4、提炼营销亮点及户型亮点 5、户型彩色平面图 6、建筑反提后建筑反提前户型交通流线对比 7、建筑反提后建筑反提前户型采光通风对比 8、调整后户型能够达到的最高收纳量分析 9、管井综合建议 10、户型优化设备考虑 11、建筑层高、梁高、厨卫降板、阳台及入户花园降板高度建议 12、建筑门窗的合理优化建议 13、户型电路点位建议 14、户型给排水点位建议 15、户型安防点位建议（如报警按钮、可视对讲、燃气报警器、安防监控器） THANKS 标谱精装研究机构 ---建筑户型优化设计 2012年1月 优化设计阐述 建筑户型优化设计是标谱设计机构针对地产住宅产品推出的一种新型服务项目，它是与产品定位、建筑设计同步的一种地产设计项目，其服务内容涵盖空间优化、强弱电点位优化、天花定位优化、铺装优化、设备孔洞优化，目的是使建筑户型在室内设计专业作用下趋于合理和完善。 在现时国内建设初级阶段的地产开发中，各地的开发商积累了很多宝贵的经验。也发现了很多不足。我们在以往服务过的地产样板房设计经验中，感觉到了前期建筑设计的诸多不可更改的硬伤，降低产品价值，浪费面积指标等，甚至通过技术手段难以弥补缺陷，造成产品缺陷影响销售的问题，甚至滞销。在服务过批量精装地产项目中，很多项目由于前期没进行户型优化设计，在精装设计及执行中不得不进行墙体、点位等拆改工作，每平米多至300元，少则100元，给项目造成数百万乃至上千万的无效成本。 优化设计误区 误区：先后关系 目前国内大部分地产开发的建筑设计和室内设计基本上是分两个阶段进行，先做建筑设计再做样板房设计，是先后关系，建筑设计公司对建筑规范，建筑外观，总体容积率等等比较熟悉，关注度高，解决的结构性问题，而针对相对人性化的室内格局、户型设计及细部比例尺寸却研究较少，这是建筑设计在前期规划、户型设计中的盲区，但恰恰我们整个楼盘住宅产品卖给客户的是单个的户型，在客户关注楼盘的外在显性价值如区位、立面、小区环境、配套、周边环境等因素前提下，随着市场产品的多样、可比、完善，趋于理性的客户们高度关注的重要因素是“我家”好不好用，户型格局是否贴近生活需求，是否满足长期居住的便利性，更在乎住宅产品的“内在”。 解决：同步关系 户型优化设计服务项目的推出弥补了这个设计缺失，使得建筑设计和室内设计的关系发展成为同步关系，其服务内容属于室内设计的范畴，但又与建筑、结构、给排水、暖通、机电设备专业相结合，甚至兼顾景观设计，根据甲方或室内设计单位的统筹配合，结合各地建筑规范、验收要求和地方不同的建筑法规在前期设计中进行整体解决，梳理功能和效果的关系，使交付给客户的住宅产品十分贴近真实需求，制造客户敏感点，增加产品附加值，达到良好的销售效果。 执行中近期项目 地产公司 项目内容 参与程度 进度情况 万科地产 A、B、C级精装标准设计及户型优化 参与制定 已完成 方圆地产 2000元/平米精装标准设计及户型优化 主导制定 已完成 重庆庆鸿地产 重庆郁金香国际公寓1200元精装修标准及户型优化 主导制定 施工图阶段 信和置业 800元、2500元精装修标准设计及户型优化 主导制定 已完成施工图 佳兆业地产 800元、1200元、1800元、2500元全国精装标准，及下属各分公司12个精装项目设计及户型优化 主导制定 已完成 光耀地产 珠三角地区马克住区、光耀城800元、1200元两个项目精装标准及户型优化；全球候鸟高尔夫别墅精装系统梳理及户型优化（2500元/㎡） 主导制定 完成马克社区和全球候鸟项目 金大陆集团 安徽宿州精装修标准及滁州项目户型优化 主导制定 完成图纸 伟星地产集团 全集团B、C级户型优化及精装设计 主导制定 进行中 中海地产集团 集团1000元、1500元精装修