大型旅游产业综合体建设项目-可行性建议书.doc

大型旅游产业综合体建设项目可行性建议书 目 录 第一章 总论 1 11项目概况 1 12项目研究范围及编制依据 3 13项目总投资及资金来源 4 14 可行性研究主要结论 5 第二章 项目建设背景及必要性 6 21项目建设背景 6 22项目建设必要性 8 第三章 项目投资环境及市场研究 11 31项目投资环境分析 11 32项目需求分析 12 33项目营销策划 13 第四章 项目选址及建设条件 16 41项目区概况 16 42建设条件 18 第五章 项目建设方案 22 51项目建设规模 22 52设计依据 22 53总体规划方案 23 54功能分区规划 26 55交通规划设计 32 56建筑设计 34 57结构设计 36 58配套公用工程 37 第六章 生态与环境保护 43 61 建设项目周围环境现状 43 62 环境影响分析 43 63施工期环境保护对策 45 64运行期环境影响分析 47 第七章 节 能 50 71节能分析 50 72节能分析依据 50 73 节能措施与建议 51 第八章 劳动安全卫生与消防 55 81 劳动安全卫生 55 82 消防措施 56 第九章 项目组织与管理 58 91 项目组织机构 58 92 工程质量管理 59 93 财务管理 60 94 进度管理 61 95 合同管理 61 96 协调管理 62 97 安全建设管理 63 第十章 项目招标方案 64 101 招标范围 64 102 招标组织形式 64 103 招标方式 64 104 招投标要求 65 105 评标委员会的人员组成和资格要求 65 106 招标备案 66 第十一章 项目实施进度计划 67 111 项目实施进度安排 67 112项目实施过程控制 68 第十二章 投资估算及资金筹措 70 121编制依据 70 122项目投资估算 70 123资金筹措 71 第十三章 风险分析 72 131 项目风险分析 72 132 项目风险防范对策 73 第十四章 经济效益分析 77 141财务分析的依据和方法 77 142项目财务分析的范围及相关处理 77 143销售收入及税金估算 77 145投资收益分析 78 146借款偿还能力分析 79 第十五章 社会效益评价 80 151 社会影响分析 80 152 项目互适性分析 81 153社会评价结论 82 第十六章 结论与建议 83 161 结论 83 162 建议 83 第一章 总论 11项目概况 111项目名称 洛阳汇悦实业有限公司七彩风情园建设项目 112项目建设单位 113项目建设地点 项目位于伊川县北端洛阳南段总占地面积平方米项目与世界文化遗产龙门石窟近在咫尺距洛阳市8千米距离伊川县城12千米洛栾快速通道把地块一分为二自然环境优越道路交通十分便利 114项目建设内容及规模 项目规划总用地面积平方米规划总建筑面积为平方米建设总容积率为151建设密度为147建设内容为多层及低层商业街高档养生住宅区 项目开发建设内容如下 表1-1 项目建设规模及内容 序号 项目 单位 数值 1 总用地面积 ㎡ 2 规划总建筑面积 住宅建筑面积 ㎡ 民族风情园建筑面积 ㎡ 生态养身住宅及宾馆建筑面积 ㎡ 滨水风情商业街及配套设施 ㎡ 82190 绿色企业总部示范区 ㎡ 3 建筑密度 　 147 4 容积率 151 5 绿地率 5218 115项目定位 项目打造以民族文化旅游休闲会议居住娱乐购物等一站式多功能社区是一种健康环保生态低碳的具有生命力的新型综合体 以天然的水系等园林景观为主突出返璞归真回归自然让业主在休闲养生的独特区位与环境优势中追求高品质健康生活同时实现人与自然的和谐共处项目诉求 115项目建设工期 项目分三期建设建设期为35年建设时间为2012年7月至2015年12月 12项目研究范围及编制依据 121 项目研究范围 我公司受洛阳汇悦实业有限公司委托对洛阳汇悦实业有限公司七彩风情园建设项目进行可行性研究的编制并提交可行性研究报告其主要研究范围包括项目建设的目的必要性项目区域概况项目规划方案及建设内容项目建设组织管理项目招标方案投资估算融资方案与效益分析财务分析项目风险分析等方面进行全面论证和研究 122项目研究目的 通过对洛阳汇悦实业有限公司七彩风情园建设项目可行性的研究分析在对项目社会效益评价的基础上对本项目建设经济合理性技术可行性及实施的可能性提出综合性可行性研究报告供有关部门决策参考 123项目编制依据 1旅游业发展市场调查 2国家计委计办投资[2002]15号审定的《投资项目可行性研究指南试用版》 3国家发展改革委员会建设部联合颁发的《建设项