龙湖建筑工程质量通病防治方案与施工措施.doc

无锡龙湖滟澜山项目Ⅳ标段 质 量 通 病 防 治 方 案 江苏南通二建集团 NANTONG NO.2 CONSTRUCTION GROUP 二○一○年十月五日 目录 一．工程概况 二．建筑工程质量通病防治方案和措施 1、墙体裂缝质量通病及防治措施 2、主体钢筋混凝土工程质量通病及防治措施 3、钢筋混凝土通病及防治措施 4、三小间楼地面渗漏质量通病及防治措施 5、外墙渗漏质量通病及防治措施 6、门窗渗漏质量通病及防治措施 7、屋面工程渗漏质量通病及防治措施 8、室内标高和几何尺寸控制措施 9、建筑安装工程质量通病及防治措施 一．工程概况： 工程名称：无锡龙湖滟澜山项目四标段 工程地点：无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。 建设单位：无锡龙湖置业有限公司 设计单位：上海工程勘察设计有限公司 施工单位：江苏南通二建集团 监理单位：上海三维工程建设咨询有限公司 无锡龙湖艳澜山项目位于无锡新区太湖科技园净慧西道西南地块，南至湖景路边。本项目占地平面近似于不规则五边型，功能为叠拼和类独栋别墅区及小高层，拟建别墅总层数为3～4层及8层和16层。Ⅳ标类独栋（62—64#）共计3栋，叠拼（65—72#）共计8栋，8层小高层（73—79#）共计7栋，16层小高层（80#—82#）共计3栋，总建筑面积约为9万平方米。类独栋为地下一层、地上三层的框架结构。叠拼为地下一层、地上四层+隔热层的框架结构。八层和十六层小高层为地下一层、地上八（十六）层的剪力墙结构。 Ⅳ标段工程结构为独栋分8栋叠拼、3栋类独栋、7栋8层小高层和3栋16层小高层，形成组团式。其中类独栋、叠拼为框架结构、小高层为剪力墙结构。 无锡龙湖艳澜山项目Ⅳ标段类独栋别墅地上为三层，有下沉式庭院。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.85M。地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，主楼为钢筋砼框架异型柱结构体系，叠拼别墅为地下一层，地上四层加隔热层的框架结构。基础形式为天然地基筏板基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，地下室底板标高-4.65M和-4.850M，板厚400mm，地下室为钢筋混凝土框架结构体系。主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。 8（16）层小高层为地下一层，地上8（16）层的剪力墙结构。基础形式为天然地基筏板基础和桩基础，±0.00相当于绝对标高4.60M，8层地下室底板标高-3.5m，板厚600mm。16层小高层地下室底板标-5.8m，板厚550（850）。高为主楼首层楼面结构标高为-0.03M，板厚为120mm。主楼为钢筋砼剪力墙结构体系、现浇楼面组成，单栋长32.2m，宽14.6m，层高为2.9m。 从总平面图来看，单层地下室顶板上为厚度约1.0m的覆土层，其上为绿化。各地下车库相互贯通，形成只有底板而没有顶板的地下庭院是本工程最大的建筑特色。 基础地下室： 本工程为多层别墅洋房和小高层，地下室一层。Ⅳ标段工程基础设计采用天然地基，类独栋柱下局部加反柱帽,±0.00相当于绝对标高5.50，基础底面标高为-5.750m。其余±0.00相当于绝对标高4.600，8层的小高层基础底面标高为-3.500m，叠拼-4.650m(-4.850m)，16层的为-5.8。基础持力层为2层粉质粘土，修正后的地基基础承载力特征值为200KPa。地基开挖时如遇暗浜、枯井需清除干净后用砂石分层夯实回填至设计标高。 地下室机械挖土深5.00M以内,铺筑素砼C15垫层后做防水及保护层，C30混凝土满堂整板基础, 基础砼强度为C30（P6），地下室外墙迎水面保护层厚度为50。 1.3、上部主体结构 本工程上部类独栋三层主体均为现浇钢筋砼框架异型柱结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度1：3；各层设置二～三跑楼梯。 16层主体均为现浇钢筋砼剪力墙结构，墙体厚度200；楼层层高2.90M，坡屋顶，机房为平屋面。每栋设置二电梯。叠拼上部为4+1层均为现浇钢筋砼异型柱框架结构，墙体厚度200；楼层层高3.00M，坡屋顶，坡度为1：3。每户设置一电梯。 非承重的外围护墙采用MU10多孔粘土砖，内隔墙除为A5．0加气砼砌块外均为MU10多孔粘土砖砌筑。所有厨房、卫生间隔墙均为MU10多孔粘土砖。外墙、厨房、卫生间：M7．5混合砂浆砌筑。 二、建筑工程质量通病防治方案和施工措施 1、墙体裂缝质量通病及防治措施1、严把原材料质量关，做到材料进场后先做试验，合格后方能使用；水泥堆放应注意防雨、防潮，超过3个月必须进行强度复试以重新确定标号。2、填充墙砌体砂浆搅拌应严格计量，