管理处09年工作总结报告.doc

北京罗顿物业管理有公司 北街家园B区管理处 2009年工作总结 内容摘要））第一节 经营情况 1、B区2009年经营收入情况： B区2009年（第三年度）物业费收取情况（交费截止2009.12.30日）： 区域 共计333户、收费面积62184.78㎡、收费金额1926976.68元 清 欠 未售房 未收房 公司职员及关系户 已收物业费 未交物业费 收缴率 % 第一、二年度 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 金额 1-29联排 13 2948.96 99085.06 9 1998.92 67167.31 4 862.51 28980.34 128 27248.97 911386.39 31 6565.43 224777.45 80.96 21 149288.83 30-32高层 0 0 0 5 883.66 23328.66 2 272.77 7201.13 120 18230.87 475067.47 21 3172.69 89986.52 84.07 19 68141.91 合计 13 2948.96 99085.06 14 90495.93 6 36181.46 248 1386453.86 52 314763.97 83.67 40 217430.74 备注：①第三年度物业费 ：未售房未收房(189580.99元)+公司职员及关系户(36181.46)+已收物业费( 1386453.86)=1612216.31元。收缴率83.67% ②第三年清欠第一年度、第二年度物业费 合计217430.74元 ③实际收缴率：（①+②）1829647.05÷收费总金额1926976.68 × % = 94.95 % ④未交费52户：第一批律师函准备起诉5户，欠费金额：113205.5元；第二批律师函7户，欠费金额：91061.66元；遗留问题18户，欠费金额：232663.02元； 花园划分问题3户，欠费金额：39346.27元；无问题未交费19户，欠费金额：165712.47元 底商11个、收费面积总共：2582.6㎡、收费金额120217.92元 合计 商号 商1 商2 商3 商5 商6 商7 商8 商9 商10 商11 商12 面积 94.3㎡ 271.67㎡ 309.5㎡ 309.5㎡ 176.15㎡ 176.07㎡ 176.07㎡ 176.57㎡ 272.31㎡ 310.23㎡ 310.23㎡ 2582.6 收费标准 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 3元/㎡ 4元/㎡ 4元/㎡ 应收金额 4526.40 13040.16 14856 14856 8455.20 8451.36 8451.36 8475.36 9324 14891.04 14891.04 120217.92 实收金额 0 0 0 0 0 0 0 0 18648 0 0 0 备注：登奥超市物业费 259㎡*3/㎡*24月=18648元 底商空置房10个、面积2323.6㎡、每年物业管理费111532.8元应该由开发商支付。 B区底商 B区2010年（第四年度）物业费预收取情况（交费截止2009.12.30日） 区域 共计333户、收费面积62184.78㎡、金额1926976.68元 未售\未收房 公司职员及关系户 已收物业费 未交物业费 收缴 率% 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 1-29 22 4947.88 166252.37 3 612.31 20573.62 68 14382.34 475001.97 92 19682.26 669568.59 41.50 30-32 5 883.66 23328.66 2 272.77 7201.13 14 2117.26 49979.45 127 19286.30 515074.53 8.85 合计 27 189581.03 5 27774.75 82 524981.42 219 1184643.12 30.71 备注：1)第四年度物业费 ：未售房+未收房+公司职员及关系户+已收物业费 合计：742337.20元。收缴率38.52% 2、B1区2009年经营收入情况 B1区2009年（第一年度）物业费统计表（统计日期2009.12.31日） 区域 共计540户、收费面积46104.65㎡、金额1217162.76元 未售房 未收房 公司职员及关系户 已收物业费 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 户数 面积 金额 4# 1