筹备组组织及工作计划 .doc

　　筹备组组织及工作计划 [筹备组组织及工作计划]3、运行计划要能实施的几点必备条件是：A、镇政府选派的筹备组组长，在业主大会筹备期间必须专门干这件事；B、议事规则、管理规约、结束前期物业合同、业主大会工作方案四个草案必须在论坛发表、修改，取得基本共识；C、开发商必须有代表参加，并能积极配合，交出法定的资料文件；D、筹备组成员没有特殊情况，不得请假，一旦请假，要立即有业主递补，筹备组组织及工作计划。为筹备组工作能顺利、高效的运行，加快筹备工作的进程，确保业主大会能顺利成功的召开，特制定本工作计划，全体筹备组成员必须共同遵守。一、业主大会筹备组组织：1、业主大会筹备组由17人组成：筹备组成员由镇政府依法指定、业主本人报名、业主推荐等方式产生，但应符合条件、有工作时间、身体健康，具有相应能力、热心公益事业。筹备组成员是否具备上述条件，由镇政府审查。2、筹备组设组长一人，副组长3人；组长由镇政府指派公务员担任，副组长由业主代表担任。筹备组成员分工如下：组长：负责筹备组的全面协调管理工作，主持筹备组全体工作会议，讨论筹备组工作计划，检查各小组工作进度，主持应由筹备组全体会议决定事项的会议，负责组织筹备组成员完成业主大会的各项工作。副组长：协助组长工作，分别担任一个工作小组的负责人，负责组织本小组的筹备组成员全面完成本小组的工作任务。其他筹备组成员：根据筹备组成员的特点，由组长安排到下设的三个组工作。3、业主大会筹备组下设三个工作小组及主要任务：A、物业小组：由一名副组长担任该组负责人、开发商代表一人、业主代表3人，共5人组成；主要任务是与开发商交接太阳城建设资料、图纸；确定业主自治物业管理范围及管理范围内的业主共有财产；组长交办的其他任务。B、文件小组：由一名副组长任该组负责人，3名业主代表共5人组成。负责业主大会议事规则、管理规约、结束前期物业合同决议草案、业主大会工作方案四个文件的修改、制定、收集业主意见及报批工作；组长交办的其他任务。C、业主小组：由一名副组长任该组负责人，5名业主代表共6人组成。主要任务是深入每一个单元门，发动单元门业主成立业主小组，推选业主代表，提出非常住业主授权业主代表代理行使投票表决的办法，收集非常住业主的通信方式，为书面召开业主大会做好准备；组长交办的其他任务，工作计划《筹备组组织及工作计划》(..)。4、各小组，应根据各自的任务制定相应的工作计划，其工作计划必须符合筹备组工作运行总体计划的要求。5、需筹备组集体讨论的事项，按少数服从多数的原则，采用不记名方式投票表决。北京太阳城国际老年公寓业主大会筹备组工作总体运行计划项目阶段负责人参加人第一阶段约二十个工作日六个工作日1、学习建设部和北京市建委关于业主大会有关文件；2、考察已建立业主代表会和只有业委会不同社区的物业管理情况。3、讨论筹备组工作总体运行计划，制定各小组工作计划。筹备组全体成员四个工作日1、讨论论坛上发表的业主大会议事规则草案；2、讨论论坛上发表的管理规约草案；3、讨论论坛上结束前期物业服务合同决议草案；4、讨论论坛上发表的筹备组业主大会工作方案。同时进行修改业主大会议事规则草案、管理规约草案、结束前期物业服务合同决议草案、筹备组业主大会工作方案文件小组全体成员与开发商初步确定应交给筹备组的太阳城建设资料、图纸，商定业主物业管理范围。业主物业小组全体成员筹备组6名成员分成两组，选择楼门组建单元门业主小组，推荐业主代表，研究非常住业主投票表决的授权方式；收集非常住业主通信方式信息。业主小组全体成员1、讨论修改的三个草案和一个方案，上报居委会；2、讨论筹备组与开发商初步确定应交给筹备组的太阳城建设资料、图纸，商定业主物业管理范围；3、交流建立业主小组，推荐业主代表的情况，制定下步组建单元门业主小组工作、推荐业主代表的办法，研究非常住业主投票表决方式。第二阶段约二十二个工作日15个工作日修改三个草案和一个方案；同时在论坛、社区公布拦公布；打印并发给已建立单元门业主小组讨论；收集讨论意见。开发商移交交给筹备组太阳城建设资料、图纸，确定业主物业管理范围；同时在论坛、社区公布拦公布；打印并发给已建立单元门业主小组讨论；收集讨论意见。物业小组全体成员组建单元门业主小组和业主代表的推选。收集非常住业主通信信息，征求非常住业主投票表决的授权意见。小组全体成员1、根据收集到的业主和居委会的意见，完成三个草案和一个方案的修改，再次上报居委会。同时在论坛、社区公布拦公布；收集业主讨论意见。2、确定业主物业管理范围，再次上报居委会。同时在论坛、社区公布拦公布；收集业主讨论意见。第三阶段约二十二个工作日1、根据镇政府社区居委会审批的三个草案和一个方案进行最后修改。2、确定业主物业管理范围，做最后修改。3、制定业主授权(委托)书及表决票样本。文件小组、物业小组全体成