第四章建设工程合同法规要点解析.ppt

第四章 建设工程合同法规 4.1建设工程合同概论 4.1.1合同的概念 合同是具有平等主体资格的当事人之间设立、变更或者终止权利义务的协议。P97 （婚姻、收养、监护等有关身份关系的除外） 合同的法律特征 1.是一种法律行为； 2.是以债权债务关系为目的的民事法律关系； 3.是两个以上当事人意思表示一致的协议； 4.是受法律约束的权利义务关系的协议。 4.1建设工程合同概论 分类 （1）有名合同与无名合同。 是由规定特定名称和规则，有15种基本合同。 （2）双务合同与单务合同。 是否有相互义务。 单务：一方只有权力一方只有义务。如：赠与、借款 （3）有偿与无偿。 无偿合同：无偿保管合同、赠与合同 （4）诺成合同与实践合同。 诺成：只要双方表示一致即可成立。 实践：要物合同，交付物以后才能成立。 （5）要式合同与不要式合同。 建设工程为要式合同。 （6）格式合同与非格式合同。 预定条款与否 （7）主合同与从合同。 从合同不具备独立性 4.1建设工程合同概论 建设工程合同，也叫建设工程承包合同，是指勘察单位、设计单位、施工单位为建设单位完成某项工程项目的勘察、设计、施工工作，建设单位接受工作成果并支付相应价款的协议。P99 建设工程合同是：要式合同、双务合同、有偿合同、诺成合同 4.1建设工程合同概论 4.1.2分类 (一)根据工程建设的不同阶段，可以分为勘察合同、设计合同和施工合同 (二)根据承发包的工程范围，可以分为勘察、设计或施工总承包合同和单位工程施工承包合同和工程项目总承包合同 勘察、设计或施工总承包合同：总承包人与分包人就工作成果对发包人承担连带责任 单位工程施工承包合同：各承包人之间为平行关系，常见于大型工业建筑安装工程和大型、复杂的建设工程 工程项目总承包合同：全部发包给一家承包单位。 （有些教材采用分类表述为：工程总承包合同和分包合同） (三)根据付款方式，可以分为总价合同、单价合同和成本加酬金合同 总价合同：约定范围内合同总价不做调整 单价合同：约定范围内合同单价不做调整 4.2建设工程合同的订立 4.2.1原则 4.2建设工程合同的订立 1.平等原则: 合同当事人是平等主体（没有高低、主次之分） 2.自愿的原则: 自愿递交合同、自愿选择合同的形式等 3.公平原则 权利义务对等； 4、诚实信用原则: 不隐瞒、欺诈，不恶意. 合法原则： 当事人遵守法律、法规和不违反社会公德等。 4.2建设工程合同的订立 4.2.2订立形式 (1）书面形式 书面形式是指合同书、信件和数据电文等可以有形地表现所载内容的形式。法律、行政法规规定或当事人约定采用书面形式的，应当采用书面形式。如合同书、信件、传真、电报、电子邮件。 （2）口头形式 指当事人双方就合同内容面对面或以通讯设备交谈达成协议。 优点：直接、简便、迅速； 缺点：发生纠纷时难以取证，不易分清责任 （3）其他形式 默示形式，指当事人未用语言明确表示成立，也未用书面形式签订，但根据当事人的行为或特定情形推定合同成立。如公证、审批、登记 4.2建设工程合同的订立 例题：依据《合同法》的规定，合同形式中 不属于书面合同形式的是（ ） A、传真 B、电子邮件 C、登记 D、信件 4.2建设工程合同的订立 注意：《合同法》第36条规定，法律法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。 4.2建设工程合同的订立 4.2.3订立程序 合同法规定：当事人订立合同，采用要约、承诺方式，是当事人订立合同必经的程序，也即当事人双方就合同的 一般条款经过协商一致并签署书面协议的过程。 4.2建设工程合同的订立 1）要约 4.2建设工程合同的订立 要约生效和撤回、撤销 、失效p103 4.2建设工程合同的订立 2）承诺 4.2建设工程合同的订立 4.2建设工程合同的订立 承诺撤回 4.2建设工程合同的订立 承诺的变更 [案例] 甲房地产开发商开发销售某某花园，计划共分四期开发销售，在其第一、二、三期某某花园销售广告上附加有精美的某某花园整体开发设计效果图图片，该图片在某某花园中心清晰地标出了中心花园、会所，楼盘整体布局合理、效果优美，许多消费者认为以某某花园中心花园及该花园东面紧临会所及结合该某某花园销售价格而言，尚且可以，于是签订了《商品房买卖合同》。不料，在三期即将销售完毕之时，开发商突然告知消费者会所将整体移至中心花园里面，原先会所位置将建造两幢楼房！消费者询问市规划局，规划局答复：没有给开发商就该两幢楼进行规划变更！问题：开发商的行为是否违法？如果违法需要承担何种法律责任