万科年报2001年A股年报.pdf

2001 年年度报告 公告编号：〈万〉2002-002 重要提示：本公司董事会及其董事保证本报告所载资料不存在任何虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。 董事长致辞……………………………………………………………………………2 公司简介………………………………………………………………………………3 会计数据和业务数据摘要……………………………………………………………5 股本变动及股东情况…………………………………………………………………7 管理层及员工情况……………………………………………………………………9 公司治理结构………………………………………………………………………..12 股东大会简介………………………………………………………………………..14 董事会报告…………………………………………………………………………..15 监事会报告…………………………………………………………………………..27 重要事项……………………………………………………………………………..29 2001 年年志………………………………………………………………………….33 财务报告……………………………………………………………………………..34 备查文件目录………………………………………………………………………..76 1 一、董事长致辞 2001 年，本集团业绩稳步增长，实现营业收入人民币 445,506 万元，净利润人民币 37,375 万元，分 别较上年增长 17.74%和 25.99% , 每股盈利 0.59 元，较上年增长 25.99% 。 回顾 本年度，房地产行业持续增长，其带动国民经济发展、扩大内需的行业地位得到充分肯定。随着城 市居民收入的不断增加、住房货币化改革的进一步深入和购房信贷业务的健康发展，住宅市场呈现 出良好走势。国家房地产规范政策的相继出台、消费者品牌意识的不断强化，更为行业内的领先企 业提供了发展空间。 基于对房地产行业发展的良好预期，为集中资源优势，集团在 2001 年实现对万佳股权的成功转让， 退出零售行业，至此集团的专业化战略调整得以顺利完成。 年内，集团房地产业务实施了稳健而有成效的扩张。期间成功进入武汉、南京、长春、南昌四个城 市，在原有的深圳、上海、北京、沈阳、成都、天津等城市也加大了投资力度。各地业务呈现良好 发展态势。 在过去的一年，集团在项目资源的获得方面付出了努力，截至 2001 年底，集团待开发项目占地面积 980 万平方米；在资金方面，集团建立了良好的融资渠道。融资优势和开发项目等资源优势的取得， 为集团可持续发展提供了有力的保障。 随着公司经营规模的不断壮大和跨地域经营的深入实施，集团依托互联网技术，构建扁平化的内部 管理平台，并通过完善规范指引和管理制度，加强对下属公司的管理以及专业开发能力的指导，保 障了在扩张中公司开发模式和品牌的延伸。 公司还通过与 SAP、翰威特等专业机构的合作，引进切合企业需求的管理方法，提高管理水平，同 时，还聘请了精信公司对公司品牌的内涵和延伸进行整合，以配合集团专业化战略的实施以及城市 扩展策略的展开。 年内，集团管理团队稳定，公司良好的发展前景和不断完善的激励政策吸引了优秀人才，专业化和 管理技能的训练使集团职业经理人队伍不断壮大，满足了发展和扩张的需求。 在财务管理上，集团继续执行稳健的财务政策，并加强资金的整合运用。期内集团经营规模和资产 规模稳定增长，财务状况良好。 展望 基于潜力巨大的市场需求，2002 年地产行业仍将保持向上势头。随着相关法规的逐步完善，消费者 2 品牌意识、权益意识的不断成长，集约化调整成为行业发展的重要趋势，成熟企业的优势地位将日 趋明显。董事会选择地产行业、选择专业化经营的决心坚定不移，对实现集团的发展战略目标充满 信心。 在新的一年里，集团将在实现持续增长的同时，着力于全面提升企业专业能力，进一步巩固在行业 内的领先地位。集团将继续实施稳健的扩张策略，加强深圳、上海、北京、沈阳等区域中心的投入， 同时加大在现有的武汉、成都、天津、南京、长春和南昌等腹地中心城市的投资，在合适的条件下， 审慎地寻求进入其它市场开发的机会。 集团将实施内部流程的优化、加强成本管理、强化客户意识、推广品牌