2025版物业管理与业主大会服务合同.docx
甲方：XXX乙方：XXX20XXCOUNTRACTCOVER专业合同封面RESUME
甲方：XXX
乙方：XXX
20XX
COUNTRACTCOVER
专业合同封面
RESUME
PERSONAL
2025版物业管理与业主大会服务合同
本合同目录一览
1.定义与解释
1.1合同术语定义
1.2术语解释
2.合同主体
2.1物业管理公司
2.2业主大会
3.服务范围
3.1物业管理服务
3.2业主大会服务
4.服务内容
4.1物业管理具体服务内容
4.2业主大会具体服务内容
5.服务期限
5.1合同有效期限
5.2服务期限变更
6.服务费用
6.1费用构成
6.2费用支付方式
7.权利与义务
7.1物业管理公司权利与义务
7.2业主大会权利与义务
8.违约责任
8.1违约情形
8.2违约责任承担
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.2争议解决程序
10.合同生效与终止
10.1合同生效条件
10.2合同终止条件
11.合同附件
11.1附件一：物业管理服务细则
11.2附件二：业主大会服务细则
12.合同修改与补充
12.1修改与补充方式
12.2修改与补充生效条件
13.通知与送达
13.1通知方式
13.2送达地址
14.其他约定
14.1法律适用
14.2合同份数
14.3合同解释权
第一部分：合同如下：
1.定义与解释
1.1合同术语定义
1.1.1物业管理公司：指依法设立，具备相应资质，承担物业管理服务的公司。
1.1.2业主大会：指由物业管理区域内全体业主组成的，依法行使物业管理权利、履行物业管理义务的集体组织。
1.1.3物业管理服务：指物业管理公司按照合同约定，对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行维修、养护、管理，为业主提供相关服务的行为。
1.1.4业主大会服务：指业主大会按照合同约定，组织业主参与物业管理活动，维护业主合法权益的行为。
2.合同主体
2.1物业管理公司：甲方
2.2业主大会：乙方
3.服务范围
3.1物业管理服务
3.1.1对物业管理区域内的房屋及配套设施设备进行日常维修、养护、管理。
3.1.2维护物业管理区域的公共秩序，保障业主的人身、财产安全。
3.1.3提供物业服务所需的各项服务，如清洁、绿化、安保等。
3.2业主大会服务
3.2.1组织召开业主大会会议，决定物业管理重大事项。
3.2.2制定和修改业主大会议事规则。
3.2.3监督物业管理公司的物业服务工作。
4.服务内容
4.1物业管理具体服务内容
4.1.1日常维修、养护、管理服务。
4.1.2安全保卫服务。
4.1.3清洁、绿化服务。
4.1.4公共设施设备维护服务。
4.2业主大会具体服务内容
4.2.1召集业主大会会议，讨论决定物业管理重大事项。
4.2.2制定和修改业主大会议事规则。
4.2.3监督物业管理公司的物业服务工作。
5.服务期限
5.1合同有效期限：自合同签订之日起至2025年12月31日止。
5.2服务期限变更：经双方协商一致，可对服务期限进行变更。
6.服务费用
6.1费用构成：物业管理服务费用包括物业管理费、公共能耗费、维修基金等。
6.2费用支付方式：业主按月缴纳物业管理费，公共能耗费按实际使用情况缴纳，维修基金按约定比例缴纳。
7.权利与义务
7.1物业管理公司权利与义务
7.1.1依法依规开展物业管理服务。
7.1.2按时缴纳物业服务费用。
7.1.3配合业主大会开展工作。
7.2业主大会权利与义务
7.2.1依法依规行使物业管理权利。
7.2.2按时缴纳物业服务费用。
7.2.3配合物业管理公司开展工作。
8.违约责任
8.1违约情形
8.1.1物业管理公司未按合同约定提供物业管理服务。
8.1.2业主大会未按合同约定履行业主大会服务。
8.1.3任何一方未按合同约定缴纳服务费用。
8.1.4一方违反合同约定的保密条款。
8.2违约责任承担
8.2.1物业管理公司未按时提供服务的，应向业主大会支付违约金，并赔偿业主因此遭受的损失。
8.2.2业主大会未履行服务义务的，应向物业管理公司支付违约金，并赔偿物业管理公司因此遭受的损失。
8.2.3任何一方未按时缴纳费用的，应向对方支付滞纳金，并承担相应的法律责任。
8.2.4一方违反保密条款的，应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿对方因此遭受的损失。
9.争议解决
9.1争议解决方式
9.1.1双方应友好协商解决合同争议。
9.1.2如协商不成，任何一方均可向物业管理区域所在地的人民法院提起诉讼。
9.2争议解