南滨花园项目商业中心商业定位规划方案137页.ppt

深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 代表色 业态 建筑面积（㎡） 大型家电卖场 家电、影音数码 约1500 餐饮美食 餐饮美食（特色餐饮、风味美食、特色小吃、地方菜系、西餐咖啡等） 约1500 休闲娱乐 KTV 约500 桌球、娱乐会所 约1000 超市 约4500 合计 约9000 3F 3.5 业态规划建议 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 代表色 业态 建筑面积（㎡） 影院 休闲娱乐 约3000 KTV 休闲娱乐 约1500 合计 约4500 4F 3.5 业态规划建议 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 3.6 主要商家的物业要求 商家业态 超市大卖场 物 业 要 求 建筑 最好框架结构 面积 5000-20000㎡，单层面积5000 平米左右 层高 楼层不超过三层，首层层高≥5.5 m，二层以上层高≥4.5m 柱距 8米×8米为宜 物业纵深 以30--50米为佳 楼板承重 800kg/㎡ 停车场 设有与商店营业面积相适应的停车场 合作方式 免租期1年左右 租赁年限10—20年 超市一般物业要求 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 3.6 主要商家的物业要求 家电卖场一般物业要求 商家业态 家电卖场 物 业 要 求 产权 独立、清晰产权 面积 3000平方米以上 楼层 从一楼开始，地级市不超过四楼，县级不超过三楼 停车场 开阔的停车场地 广场 开阔的门前广场 配套 合格的消防、供水供电、空调系统，扶梯和货梯（两层以上） 合作方式 长期租赁 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 3.6 主要商家的物业要求 商业业态 影院 物 业 要 求 面积、楼层 1500㎡； 项目顶层不高于6层 层高、柱距 净高不低于6米 ； 柱距不低于10米 物业形状 影厅内中空 楼板承重 400kg/㎡ 配套设施 给排水/排油/排污/烟道： 消防安全到位； 供配电负荷：300KVA； 装修 毛坯 其他要求 与商场主通道相连，门面12-20米 合作方式 自营；租期15年、免租6个月；租金面议 影院一般物业要求 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 3.6 主要商家的物业要求 商业业态 KTV 物 业 要 求 面积 3000-4000平米，通常两层，不排斥地下面积 层高 不小于2.8米 楼板承重 350公斤/平米 配套设施 供电500KVA、可接220V民用电及380V工业用电； 供水200吨/天； 化油池通常3-5吨、烟道1-2个规格为80CM-100CM 广告位 要求3-15米的门头广告位 停车位 一个拥有200个包房的KTV应需要200个停车位，以4.5平米一个车位计算停车场面积应在900平米以上 装修 要求做墙体隔音及内部小面积分割改造 合作方式 租期5年以上 KTV一般物业要求 Page * 深圳市汇诚行房地产顾问有限公司 SHEN ZHEN V·CHINA REAL ESTATE CONSULTING CO.,LTD. 3.6 主要商家的物业要求 餐饮及相关类一般物业要求 商家业态 连锁快餐店 普通餐饮 火锅店 立店障碍 经消防、环保、食品卫生治安等行政管理部门会审；污染源１０米外；周边无异议 同右；大餐厅，设置疏散通道； 门前禁忌有有封闭交通隔离栏高于1.8米的绿化及电线杆 同普通餐饮 物 业 要 求 建筑要求 200-500平米 框架结构; 层高不低于4.5米; 位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分布数个楼面 商务型150~1000平方米、大众型80~200平方米； 除剪力墙或承重墙挡门、挡窗外，各建筑结构形式均适合； 餐厅门前须有相应的停车场 120~500平方米 、厨房可小于营业面积的三分之一； 框架式建筑； 楼上商铺亦可； 其余同餐厅 配套设施 电力不少于20千瓦/100平方米;有充足的自来水供应; 有油烟气排放通道，污水排放、生化处理装置 厨房污水排放的生化处理装置及油烟气排放的通道 同普通餐饮 合作方式 租期5年以上