长春国际花城开盘方案(最终版).docx

中国铁建·国际花园三期开盘方案中国铁建·国际花园三期位于项目北侧紧临长春汽车产业开发区汽车广场，南侧、东侧分别与项目一、二期开发产品相临，三期整体呈环状分布，总面积121581.9㎡(产权测绘面积)。项目三期产品由底部相连的4栋百米高层商住楼组成，住宅部分楼号分别为61#、62#、63#、64#，由二梯五户或二梯四户共8个单元组成，最高层为29层或33层，户型全部为60-90㎡产品，共计1128套房源，总面积87400.44㎡(产权测绘面积)；商业部分面积为16212.64(产权测绘面积)。项目三期于2013年6月正式开工，预计2013年9月末可具备预售条件。考虑到“金九银十”的关系，我公司拟于9月底或10月中旬择机开盘。项目销售蓄水工作已于7月底开始正式进行，目前蓄水工作正按计划推进。结合项目工程进展情况，本次先后推出62#、61#两栋共计678套住宅产品进行销售。一、前期开盘回顾长春中国铁建·国际花园项目分四期开发，截止到2013年8月31日，项目一、二期住宅销售签约率分别94%和88%，所剩房源多为面积偏大的房源。下面就项目一、二期的销售情况进行简要的回顾。（一）一期销售回顾中国铁建国际花园一期共32栋住宅楼，1406套，总面积161297㎡，由7栋洋房、20栋多层和5栋高层住宅组成。1、住宅（1）销售情况一期于2009年5月30日首次开盘销售，截至2013年8月31日实现认购1336套，15.15万平方米，销售均价4547元/㎡。时间开盘时间栋号供应面积供应套数认购面积认购套数签约套数认购金额认购率签约率均价09年2009-5-3039926.881009643.5197973348568197%97%3472 2009-5-307784151808026913797100%100%3432 2009-586323856.86323214501891100%100%3760 2009-536423861.36424214436755100%100%3739 2009-559283829.6725252022597389%89%5281 2009-7-5841083833321638938797%94%4139 2009-7-5932361723211393393496%88%4511 2009-7-5124591.6384591.6383818362535100%100%3999 2009-8-8110748.2811010748.2811011041124791100%100%3826 2009-941425082.48424221417236100%100%4214 2009-936423861.36424215124480100%100%3917 2009-944344132.44343417970771100%100%4349 2009-10-16697477727227738389100%100%3977 2009-10-14258872282810680690100%100%4126 2009-11-72550829741412143417898%98%4344 小计80207.7774878995.0873973631374048899%98%3972 10年2010-1-6212880.9113012500.161271275368940498%98%4295 2010-341425082.48424224485890100%100%4818 2010-336423861.36424218447030100%100%4777 2010-423242134.2715141232087263%58%5773 2010-409424582.5339382260580493%90%4933 2010-5-224508248424225454575100%100%5008 2010-5-227543178424127375952100%98%5040 2010-634283643.3427261978245996%93%5430 2010-862424147.2835352370198883%83%5715 2010-934283790.34282720524356100%96%5415 2010-1