住宅小区物业管理费标准测算方案.doc

住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算，结合商业物业及车位的的物业管理服务收入，以及日后平均年收费率估算，假设××小区物业服务费标准为PM，则 营业收入＝住宅物业服务费收入＋车辆停放服务费收入＋（商业物业服务费收入） ＝住宅建筑面积×PM×12月×96%＋车位数×25元/车位.月×12月×95%＋（商业建筑面积×2.3元/㎡.月×12月×70%） ＝20164.09㎡×PM×12月×96%＋96个×25元×12月×95%＋1619.7㎡×2.3元×12月×70% ＝232290.32PM＋27360.00＋31292.60 ＝232290.32PM＋58652.60 说明：◆%比是指年度收费率；◆商业物业管理费标准已设定2.3元/㎡.月。 二、物业管理成本支出测算 序号 项? 目 月发生额 （元） 年发生额 （元） 备? 注 1 工资及福利 19350.00 232200.00 附表1 2 行政办公费 1156.68 13880.00 附表2 3 设备设施维护费 2083.33 25000.00 附表3 4 环境管理费 430.00 5160.00 附表4 5 公共水电费 3100.00 37200.00 附表5 合 计 26120.01 313440.00 6 社区文化建设费 7 不可预见费 营业收入×2% 8 酬金 营业收入×10% 9 法定税金 营业收入×5.5% 成本支出总计 313440.00＋营业收入×17.5％ 附表1： 工资估算（￥232200.00元） 职位 薪金标准 (包括福利社保) 预算人数 (人) 全年薪金总额(元) 平均每月 薪金支出 (元) 年终奖金 (按一个月薪标准) 薪金合计 主管 2400.00 1人 2000.00/人 30800.00 秩序维护员 1700.00 6人 1300.00/人 130200.00 客服管理员 1700.00 1人 1300.00/人 21700.00 工程技工 1900.00 1人 1500.00 24300.00 清洁绿化员 1000.00 2人 600.00/人 25200.00 合 计 11人 232200.00 19350.00 附表2： 行政办公费估算（￥13880.00元） 序号 项目 测算式依据 计算式 支出金额（人民币元） 月支出 年支出 一 通讯费 1 移动电话 100元·部/月 100×1部 150.00 1800.00 2 物业服务中心电话 150元·部/月 150×1部 150.00 1800.00 二 交通费 100元·人/月 100×2人 150.00 1800.00 三 办公用易耗品 150.00 1800.00 四 服装费 1 管理干部服装 2套·880元/2年分摊 440×1人 36.67 440.00 2 一般工作人员服装 2套·800元/2年分摊 400×2人 66.67 800.00 3 秩序维护员服装 2套·600元/2年分摊 300×6人 150.00 1800.00 4 清洁绿化服装 2套·300元/2年分摊 150×2人 25.00 300.00 五 物料折旧费 1 电脑 1台·3200元/台/4年分摊 800×1台 66.67 800.00 2 监控室空调 1台·2000元/台/4年分摊 500×1台 41.67 500.00 3 对讲机 1台·1200元/台/3年分摊 400×3台 100.00 1200.00 4 对讲机电池 1块·120元/块/2年分摊 60×4块 20.00 240.00 六 业务费及 其它支出 50.00 600.00 合 计 1156.68 13880.00 附表3： 设备设施维护费估算（￥25000.00.元） 名 称 摘 要 金额(元)/月 月支出 年支出 工程维修工具 维修工具按3年分摊 41.67 500.00 工程维修物料 经验值估算 250.00 3000.00 保安监控系统维护 委外保养 750.00 9000.00 电梯维护保养 委外保养 包括年检费用（4部·2000元/台/年） 666.67 8000.00 化粪池清理维护 委外清理维护（250元/组） 125.00 1500.00 停车场养护 83.33 1000.00 消防、供水系统维护 自保（含维修材料费用） 166.67 2000.00 二次供电发电机 维护保养 自保 其 他 合计 2083.33 25000.00 备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用。 附表4