侨福大厦项目推广文案.pdf

侨福大厦项目推广文案 福田地产新世纪项目品牌整合推广案之个案推广 关于侨福大厦 1、项目概况分析 市一级辐射区域，周边居住氛围成熟；文化娱乐设施齐全， 生活环境优越，周边写字楼林立，办公气氛良好。随着中国入世， 极大激活了写字楼市场需求。中心区建设触动住宅市场的大好利 市。 目前主要的竞争对手： 商住小户型世纪星源：最大的竞争对手。 中电贸易大厦对本项目的写字楼部分有一定的影响。 纯小户型住宅瀚园大厦 项目分析 地段 中心区一级辐射地带，地理位置优越 交通 深南大道贯穿门口，紧邻地铁、交通畅通快捷 环境 环境清幽，闹中取静，视野开阔 1 配套 商业休闲配套齐全，商务居家便利 远景 投资价值高、升值潜力大 目标客户分析： 22—30 岁年轻白领阶层，包括公司、工厂的中高级管理人员、中 级技术人员。职业分布于医疗、保险、贸易、金融、旅游、餐饮、房 地产等行业。  他们年轻、冲动；  文化层次较高、希望有自己的独立空间；  喜欢接受新事物；惜时如金。  工作与生活并重。  先自住后投资 当地居民、投资客。注重投资价值和物业升值潜力。 从事贸易、中介、网络、投资等刚起步公司，过渡办公之用。 写字楼目标客户 中介服务类中小型企业，新兴产业公司； 老厂房、写字楼、商住楼办公成长型企业；外地驻深办事处 当地居民、来自富裕阶层、企事业单位的投资客 在实际的销售中，两者的目标买家有可能很大交错。 他们的共同点：注重物业升值前景，强调位置、交通、环境、 2 首付能力。因而，广告的诉求应围绕“福田中心西区潜力股商住 物业” 购买心理比较谨慎；感性思维，理性消费；观念前卫但反对华 而不实的浪费行为。 2、个案分析 合正名园 整体规划：位于新闻路与景田路交汇处的合正名园，占地 11000平方 米，建筑面积25000平方米，由几栋小高层组合而成；主 力户型单位面积为80-120平方米不等，户户朝南，实用 率高。值得一提的是，二期白领居家采用许多现代并不陌 生、甚至还有几分怀旧的走廊设计。将一层八户人家连成 一体，抬头不见低头见，以此营造出一个弥漫着浓浓人情 味并且融入了深刻文化内涵的公共空间。 开 发商：合正名园是由合正地产开发的，之前的合正园已取得很好 的销售业绩，在业界及消费者中留下很好的口碑，树立了 精品物业的良好形象。在提倡“贴身服务”、“一站式” 服务的管理模式的今天，合正物业开创深圳物业管理的先 河，提供家政秘书服务，倡导业主“除了工作，生活委托 给秘书安排”的现代生活理念。 市场定位：一个专为小有成就者度身订造的“梦开始的地方” 户型定位：面积锁定在65－97平方米之间。合正名园二期小高层以 一如既往地保留了一期大面积弧形绿玻这一“闪光 3