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楼盘销售情况调查报告 一、 中央凯景 项目概况：凯景·中央首座是清远东扩新中轴上的一个城市地标项目。项目南向一线望江,在屈指可数 的南向江宅中,是难得与北江无缝对接的近江大宅,而且是清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘。同时, 项目规划有现代东南亚风格园林、全方位现代智能化系统、室内室外双泳池等多项顶尖配置,项目的 打造目标是成为清远豪宅的标杆楼盘。 2007年底凯景集团以3.58亿元取得这块3.24万平方米的土地,每平方米达到1.1万元的地面 价让凯景·中央首座成为当年单价地王,自此备受瞩目。 目前清远最高楼层一般为32层,凯景·中央首座最高达到44层,高度超过140米,由于超高层建 筑对建材及施工要求比较高,成本高于普通楼层建筑。除高建筑成本外,高土地成本、核心地段、一线 江景,这些关键词都向人们透露了“地王”项目的价格不菲,而且目前一些二线江景盘均价已超过 6000元/㎡,集众多鲜明优势于一身的凯景·中央首座,业内盛传其均价将过万。 城市新中轴核心地段，绝版南向一线江景、享受6万平米市政府广场、私家游艇、清远首个室内 恒温泳池社区，并设有配备红酒室、台球室、健身房、儿童天地等内容的高端会所。小区配套高级智 能化设备如智能化电梯、停车引导系统、入户指纹门锁等等。 张家港房产网/ 周边配套： 中小学:澜城小学、莲塘小学、附城石古敦小学；田家炳中学、平安中学、清远第一中学实验学校； 综合商场：阳光嘉园商业街 医院：清远市人民医院、清远市中医院 银行：农行、工行、中行 菜市场：金碧湾菜市场 1、商务休闲会所 2、两层商业中心 3、首个社区室内恒温泳池和露天泳池双泳池设计 4、业主私家 游艇； 开发商:清远市凯景实业发展有限公司 代理商:合富辉煌房地产有限公司 建筑设计单位:厦门大乘氏建筑事务有限公司 项目名称 地理位置 项目名称 地理位置 项项目目名名称称 中央凯景 地地理理位位置置 凤城大桥西北侧 占地面积 建筑面积 占地面积 建筑面积 占占地地面面积积 32380平方米 建建筑筑面面积积 252270平方米 容积率 绿地率 容积率 绿地率 容容积积率率 6.28 绿绿地地率率 40.02% 总套数 开盘时间 总套数 开盘时间 总总套套数数 1042 开开盘盘时时间间 开发周期 开发周期 开开发发周周期期 项目分二期开发，开发周期3年 建筑风格 建筑风格 建建筑筑风风格格 清远首个最纯粹的Artdeco建筑楼盘 1~4号楼4栋30～44层超高层和一栋会所组成，一期主力户型为167-359M2 户型情况 户型情况 户户型型情情况况 空中大宅。 代理商:合富辉煌房地产有限公司 合富辉煌创立于九十年代初，是中国大陆最早从事房地产顾问服务的企业之一。2004年7月15 日，集团在香港联交所主板正式挂牌上市（联交所编号：733），成为中国国内首家上市的地产顾问代 理公司。 在参与中国房地产发展的市场实践中，合富辉煌坚持着持续发展的企业意志，旗下成立了“合富 辉煌房地产顾问、合富置业、房王、合富地产、保来理财、港联物业、骏华拍卖”等多个覆盖不同专 业的房地产服务机构，构筑起包括“发展顾问、营销代理、房产经纪、金融理财和物业管理”等多个 专业服务领域的房地产运营服务体系。并形成4加2的强势品牌组合，除合富辉煌房地产之外，集团 旗下合富置业是广州地区房地产中介服务龙头，在北京、上海、天津、佛山、东莞等地中介市场也颇 有影响；港联物业在广州、上海、武汉等诸多城市管理着超过1000万