某综合楼建设项目可行性报告.doc

PAGE ***综合楼项目 可行性研究报告 *******工程咨询有限公司 二○一○年七月 目 录 TOC \o 1-2 \u 一、总 论 PAGEREF _Toc \h - 1 - 1.1 项目背景 PAGEREF _Toc \h - 1 - 1.2 项目概况 PAGEREF _Toc \h - 5 - 二、建设背景与项目定位 PAGEREF _Toc \h - 10 - 2.1 建设背景 PAGEREF _Toc \h - 10 - 2.2 项目定位 PAGEREF _Toc \h - 11 - 2.3 建设规模 PAGEREF _Toc \h - 12 - 2.4 经营方案 PAGEREF _Toc \h - 14 - 三、建设地点与建设条件 PAGEREF _Toc \h - 15 - 3.1 建设地点 PAGEREF _Toc \h - 15 - 3.2 区域条件 PAGEREF _Toc \h - 16 - 3.3 主要建设条件 PAGEREF _Toc \h - 18 - 四、规划建设方案 PAGEREF _Toc \h - 21 - 4.1 规划设计主题 PAGEREF _Toc \h - 21 - 4.2 总规划方案 PAGEREF _Toc \h - 21 - 4.3 建筑设计方案 PAGEREF _Toc \h - 23 - 4.4 结构设计方案 PAGEREF _Toc \h - 27 - 4.6 电气工程方案 PAGEREF _Toc \h - 29 - 4.7 给排水设计方案 PAGEREF _Toc \h - 36 - 4.8 采暖、通风与空调 PAGEREF _Toc \h - 39 - 五、节能节水措施 PAGEREF _Toc \h - 42 - 5.1 节能原则 PAGEREF _Toc \h - 42 - 5.2 编制依据与原则 PAGEREF _Toc \h - 42 - 5.3 节能措施 PAGEREF _Toc \h - 43 - 5.4 节水措施 PAGEREF _Toc \h - 44 - 六、环境影响评价 PAGEREF _Toc \h - 46 - 6.1 环境现状 PAGEREF _Toc \h - 46 - 6.2 项目建设与运营对环境影响 PAGEREF _Toc \h - 46 - 6.3 环境保护措施 PAGEREF _Toc \h - 48 - 6.4 环境影响评价结论 PAGEREF _Toc \h - 50 - 七、劳动安全卫生与消防 PAGEREF _Toc \h - 51 - 7.1 劳动安全 PAGEREF _Toc \h - 51 - 7.2 卫生防护措施 PAGEREF _Toc \h - 52 - 7.3 消防 PAGEREF _Toc \h - 53 - 八、组织机构与开发进度安排 PAGEREF _Toc \h - 61 - 8.1 组织机构 PAGEREF _Toc \h - 61 - 8.2 实施进度安排 PAGEREF _Toc \h - 63 - 九、项目招投标要求 PAGEREF _Toc \h - 65 - 9.1 编制依据 PAGEREF _Toc \h - 65 - 9.2 招标要求 PAGEREF _Toc \h - 65 - 9.3 招标方案 PAGEREF _Toc \h - 66 - 十、投资估算与资金筹措 PAGEREF _Toc \h - 68 - 10.1 投资估算 PAGEREF _Toc \h - 68 - 10.2 资金筹措 PAGEREF _Toc \h - 70 - 十一、项目财务分析与指标 PAGEREF _Toc \h - 72 - 11.1 评价依据与基础数据 PAGEREF _Toc \h - 72 - 11.2 营业收入与成本费用 PAGEREF _Toc \h - 73 - 11.3 项目盈利能力评价 PAGEREF _Toc \h - 76 - 11.4 项目偿债能力分析 PAGEREF _Toc \h - 77 - 11.6 不确定性分析 PAGEREF _Toc \h - 77 - 11.7 财务评价结论 PAGEREF _Toc \h - 79 - 十二、结论与建议 PAGEREF _Toc \h - 80 - 12.1 研究结论 PAGEREF _Toc \h - 80 - 12.2 提出建议 PAGEREF _Toc \h - 80 - 21 - 一、总