合川滨江地块项目投资计划书.doc

项目概况及经营取向 项目基本概况 地理位置 项目位于重庆·合川区南屏新区西部石鼓坝，东南面邻曹家湾和涪江二桥，南靠白鹿山及渝武高速公路，西依小安溪，北临涪江及涪滨南路，隔江眺望北岸合阳区。 交通现状 区域交通： 体系完善，优势明显。水陆交通四通八达，是川东北、渝西北的交通枢纽和重庆通往川北、陕西、甘肃等地的交通要道。110省道、204省道、渝武高速公路纵贯南北，襄渝铁路横穿东西。距重庆江北国际机场80公里，仅1小时车程。 主干道： 涪滨南路:是项目出入其它区域主要交通干道。 渝武高速公路:项目与高速路出入口有近2～3分钟车程，是合川通往重庆及其它区域的重要交通枢纽。 配套情况： 项目地块部分涪江滨江区域，周边配套相对弱一些，但大区域市政设施配套齐全，水、电、气、视、讯、排污全部具备。附近公共服务设施配套较完善。 项目距商业中心、政府机所在地、学校、医院等均较便捷。 地块条件分析 地块状况 地块面积：项目地块分为五部分，总占地面积192.22亩。各地块面积规模如下表： 项类 单位 A-1 A-2 B-1 B-2 B-3 土地面积 亩 46.41 30.89 48.58 38.84 27.51 ㎡ 30941.00 20593.00 32386.00 25892.00 18337.00 容积率 3.67 3.93 3.93 3.50 3.50 3.50 总建筑面积 ㎡ 134211.56 89223.48 125384.64 99721.63 70518.51 形状：项目B-3地块与其余四个项目地块不处在一个平面上，高差约10多米。 A-1地块：不规则四边形，表面大部分较平，临涪江边红线约60米有7米左右的高差（205米～212米）。东北面与涪滨南路相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与A-2、B-1、B-2地块相邻。 A-2地块：不规则四边形，表面较平整。西南面与小溪相依，西北面与规划中的休闲广场相接，其余两边与A-1、B-2地块相邻。 B-1地块：不规则长边形，呈浅丘状，临涪江边红线约45米有6米左右的高差（206米～212米），距东南部约1/3处有一小洼地，高差16米左右（196～212）。东北面与涪滨南路相依，西北面与A-1相邻，东南面为新开发区域，西南面为浅丘高地。 B-2地块：不规则五边形，表面为呈浅丘，东高西低，北低南高。西南面与小安溪相依，其余面分别与A-1、A-2、B-3地块相邻。 B-3地块：西边不规则的四边形，呈浅丘状，高差约10左右。西北面与B-2相邻，东边与规划主干道相接。 地质、水文： 整人地块处于开发前期，已部分动工开挖，其上附着有部分建筑物，农作物等。项目地块与涪江和小安溪河心高差较大，河道周边已加固整治。项目小区水景自然而生，自然景观得天独厚。 整个地块呈北低南高之势，南部高差较大。 地块与周边区域关系 南临白鹿山城区休闲旅游片区，东靠合川文化艺术展览中心、新区府，西接待开发商住用地，北为合川区城市中心合阳片区。 地块处于南屏区西部，位于合川区白鹿山休闲地带附近，是城市未来的休闲中心。 地块本身最显著的特点是江景资源丰富被涪江和小安溪环抱，东靠新区府和文化艺术展览中心，与江对应的合川区城市中心合阳区遥相呼应，而在项目旁边为规划的城市休闲广场。 项目区域规划 南屏区功能定位 城市规划以行政、工业、物流、会展、居住功能为主。 南屏新区是合川区新兴城区，主要政府职能单位汇聚于此，集政务、商务、娱乐、运动为一体的新兴区域。随着嘉陵江二桥通车，将大大缩短南屏与东渡的距离。 南屏区总体规划——“一带、二轴、三心”的城市发展几何中心 南屏交通规划 示意图: 公交系统: 依据总体规划，在火车站片区规划公交车站场，在城市干道上每隔500－800米规划划线式公交停车港。公交首末站两处，分别位于建成区和新城区，相应控制用地面积约0.8公顷和1.5公顷。 步行系统：打造“一带三片”的主要步行区域。 一带：滨水休闲带； 三片：核心功能片区、建成区中心服务片区、新城区中心服务片区； 通过滨水休闲带及希尔安大道将三个片区串连为一个完整的步行网络，整个步行网络强调步行系统的连续性，在交通性主干道及希尔安大道等车流量大的道路规划人行地下通道或人行天桥。 水上交通: 规划四个游憩码头，通过水上娱乐联系合阳及东渡片区。 停车系统: 结合主要步行区域及人流集散空间规划13处社会停车场。 大型公共设施要求配套停车场；居住建筑按每500～300平方米设置1个停车位，公建每300～200平方米设置1个停车位的标准执行，城市中心区应采用上限值，并宜建地下停车库或停车楼。规划四车道及以上城市道路平面交叉口双向均设置展宽段。 白鹿山片区 白鹿山简介： 虽名为其山，却并不险峻，也不幽深。