2016一级建造师法规精讲陈印第1章第4讲.pdf

2016年一级建造师考试 建设工程法规及相关知识（精讲班） 主讲人： 陈 印 【物权制度（4分）】  所有权、用益物权、担保物权；  土地所有权、建设用地使用权、地役权；  不动产物权，登记生效；动产物权，交付生效；  物权效力与合同效力无关；  物权的侵权与保护。 【物权的种类】 甲(占、用、益、处) 乙（占、用、益） 丙（“优先受偿权”） 对自己的物的权利。含占有、使用、收益、处分四项 所有权 权能 对他人的物的占有、使用、收益权 用益物 建设用地使用权、地役权、宅基地使用权、土地承包经 权 营权 担保物 对他人的物的优先受偿权 权 抵押权、质权、留置权 1． 【模拟题, P16】下列物权中，不属于用益物权的是（ ）。 A ．土地抵押权 B．土地承包经营权 C．建设用地使用权 D．地役权 【答案】A 【解析】A是担保物权,BCD是用益物权。 2 ． 【模拟题，P19】抵押权人对抵押财产享有（ ）。 A ．占有权 B．使用收益权 C．自由处分权 D．优先受偿权 【答案】D 【土地所有权】 3 ． 【模拟题，P20】根据法律规定，关于土地所有权表述正确的是（ ）。 A ．土地所有权属于用益物权 B．城市市区和郊区的土地，属于国家所有 C．农村的土地，全部属于农民集体所有 D．宅基地、自留地和自留山，属于农民集体所有 【答案】D 【解析】所有权是对自己的物的权利，用益物权和担保物权是在他人所有物上设 定的权利。 【建设用地使用权】 住宅用地（到期自动续期） 出让用地（有偿有期） 国有土地-建设用地使用权 其他用地（到期归还国家） 土地 划拨用地（无偿无期） 集体土地-宅基地使用权、土地承包经营权 4 ． 【模拟题，P20~21】甲通过招标方式获得某商业项目的建设用地使用权，根 据 《物权法》及相关法律规定，该建设用地使用权（ ）。 A ．属于用益物权 B．可以作为项目公司出资 C．自依法登记时设立 D．期间届满的，自动续期 E．可以与附着的建筑物分别抵押 【答案】ABC 【地役权】 【模拟题，P21-22 】 2014年11月21 日，甲公司与相邻土地的建设用地使用权人乙公司签订书面合 同，约定：“甲在乙的土地上修筑一条机动车道，以利于出行方便；使用期限为 30年；甲每年向乙支付5万元费用”。11月25 日，甲向乙支付第一笔费用，12月 25 日该车道修筑完成并通车，12月30 日双方向有关主管部门办理了权利登记。 （1）该权利设立的时间是（ ）。 A ．11月21 日 B．11月25 日 C．12月25 日 D．12月30 日 【答案】A （2）该权利自（ ）可以对抗善意第三人。 A ．11月21 日 B．11月25 日 C．12月25 日 D．12月30 日 【答案】D （3）后来甲将地块转让给丙，乙能否拒绝丙继续利用该车道通行？ 【答案】 不可以拒绝。甲的建设用地使用权是主权利，地役权属于从权利，具有从属 性不可分割性。甲将地块转让给丙，丙一并取得甲对乙的地役权。 【物权效力】 不动产物权 登记生效主义 自登记时生效，不登记不发生物权效力