廉租住房建设项目可行性研可行报告究报告1.doc

目 录 概 述 1 一、项目概况 1 二、编制依据、原则及内容 1 三、某某县概况 4 四、住房现状 9 第二章 廉租住房需求分析及工程规模 10 一、廉租住房需求情况分析 10 二、工程规模 10 第三章 项目选址及基础设施情况 11 一、项目选址 11 二、配套基础设施情况 11 第四章 廉租房建设内容 14 一、建筑主体 14 二、建筑设备设施 18 三、小区配套道路设计 22 四、公共服务设施 23 五、廉租房建设保障措施 23 第五章 建筑节能、安全及住宅耐久性 26 一、建筑节能 26 二、住宅安全 28 三、住宅耐久性 31 第六章 建设进度及项目招标 33 一、建设进度安排 33 二、项目招标 33 第七章 工程投资估算 34 一、编制说明 34 二、资金来源 34 三、投资估算表 34 第八章 实施公布期与结论 36 一、实施公布 36 二、结论 36 前 言近几年随着开发建设力度的加大，住房条件改善明显，但同时城市中还存在着大片的棚户区，棚户区中部分低收入家庭住房困难户人均面积还不足12平方米，贫困居民的生活居住条件亟需改善。 住房问题是重要的民生问题。党中央、国务院高度重视解决城市居民住房问题，始终把改善群众居住条件作为城市住房制度改革和房地产业发展的根本目的。20多年来，我国住房制度改革不断深化，城市住宅建设持续快速发展，城市居民住房条件总体上有了较大改善。但也要看到，城市廉租住房制度建设相对滞后，政策措施还不配套，部分城市低收入家庭住房还比较困难。国将切实加大解决城市低收入家庭住房困难工作力度。 我受的委托，承担了《廉租住房建设》的编制工作，在建设局、交通局、、电力等各部门的大力协作配合下，编制了《廉租住房建设可行性研究报告》。第一章 概 述 一、项目概况 1、项目名称：廉租住房建设2、建设单位： 3、设计单位：4、建设性质：5、建设地点：市6、建设规模：廉租住房总面积m2。 其中2015年，在环宇小区和育才家园共建廉租住房196套，建筑面积9500m2，其中每套建筑面积平均为48.25m2。 7、工程投资：万元地方自筹万元万元地方自筹万元二、编制依据、原则及内容 （一）编制依据 1、主要设计资料（1）《廉租住房建设可行性研究报告》设计委托书 （2）城市总体规划说明书（3）城市总体规划图（1:000）（4）地形图（1:000） （5）住房现状情况 （）地区材料价差 2、规范及标准 （1）《城市居住区规划设计规范》（2002年版）GB50180-93 （2）《住宅建筑规范》GB50368-2005 （3）《住宅设计规范》（2003年版）GB0096-1999 （4）《民用建筑设计通则》GB50352—2005 （5）《建筑设计防火规范》（2001修订版）GBJ16—87 （6）《建筑结构荷载规范》GB50009-2001 （7）《建筑抗震设计规范》GB50011-2001 （8）《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002 （9）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002 （10）《砌体结构设计规范》GB50003-2001 （11）《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003 （12）《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003 （13）《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993 （14）《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92 （15）《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-94 （16）《供配电系统设计规范》GB50052-95 （17）《低压配电设计规范》GB50054-95 （18）《建筑照明设计标准》GB50034-2004 （19）《健康住宅建设技术规程》CECS179:2005 （20）《黑龙江省民用建筑节能设计标准实施细则》（采暖居住部分）DB23/T120-2001 （21）《关于推进东北地区棚户区改造工作的指导意见》《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》国发〔2007〕24号 《廉租住房保障资金管理办法》财综〔2007〕64号（24）中央预算内投资对中西部财政困难地区新建廉租住房项目的支持办法》〔2007〕号（二）编制原则 1、按照全面建设小康社会和构建社会主义和谐社会的目标要求，建设廉租住房，切实解决城市低收入家庭及住房困难家庭的住房问题。 2、合理确定廉租住房需求量，统筹规划，分期分步解决。 3、廉租住房项目选址要充分考虑城市低收入住房困难家庭对交通等基础设施条件的要求，合理安排区位布局，方便居民工作生活。 4、廉租住房建设要按照城市低收入家庭的基本住房需要，坚持经济、适用的原则，做到在较小的套型内实现基本的使用功能。 5、要按照发展节能省地环保型住宅的要求，在经济合理的前