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2025年建筑考试-土地估价师笔试考试历年典型考题及考点含含答案

第1卷

一.参考题库(共100题)

1.估价期日是指（）。

A、估价结果对应的日期

B、开始估价日期

C、签订合同日期

D、估价报告交付日期

2.W省A市B县C房地产开发公司征收D村的100亩基本农田，欲建一住宅小区。在此之前，C村人均耕地面积为2.0亩。另外，已知D村耕地被征收前3年平均年产值约为1000元/亩。2011年5月1日，C房地产开发公司签订了出让合同，交纳土地出让金8000万元，并约定2011年9月1日开工。后由于C房地产公司自身原因，该项目直到2013年7月1日才开始动工建设。同时C房地产公司为提高整体投资效益，准备将临街的地块建成商业门市。另外，该项目建设过程中，经批准，使用D村临时用地一块。C房地产开发公司应向D村支付的土地补偿费金额最高为（）万元。

A、36

B、48

C、80

D、100

3.新的《中华人民共和国耕地占用税暂行条例》规定取消了对铁路线路、飞机场跑道、停机坪等占地免税的规定。

4.某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1.5倍，从统计学看，该指标属于（）。

A、结构相对指标

B、强度相对指标

C、动态相对指标

D、比较相对指标

5.我国的地价体系应发挥以下作用（）

A、公示作用

B、参考作用

C、税收和政策调控作用

D、引导作用

6.土地统计有哪些特点？

7.在土地权属争议的受理中，被申请人应当在接到申请书副本之日起（）日内提交答辩书和有关证据材料，逾期不提交答辩书的，不影响案件的处理。

A、7

B、14

C、15

D、30

8.土地估价师采用收益还原法对某综合大厦用地价格进行评估，该大厦一至四层为委托方自用的商业经营用房，五至十层作为办公用途对外出租。估价作业时，除进行前期现场勘察、检核土地与房屋权属资料等工作外，还应收集的资料包括（）。

A、企业自身商业用房经营收益、成本支出等资料

B、土地开发过程中的成本费用、利息、利润及增值收益资料

C、过去一年内该大厦土地使用权人某股份公司的股权变化情况

D、各经营期的房屋出租应交税金

E、各经营期的经营管理费、经营维修费、房屋年折旧费、房屋年保险费

9.在农业中，土地肥沃程度对级差地租量起着重要作用，在建筑业，建筑地段地租是为了获得生产的场所和空间而支付的。（）

10.国际上个人所得税的计税单位有家庭和个人两种，我国是以个人为单位来计算缴纳个人所得税的。（）

11.建设用地的有偿使用原则是指取得国有土地使用权必须按照法律规定支付一定的土地使用权出让金。（）

12.2009年5月，A省B市，有人口130万，当年B市土地管理部门编制了土地利用总体规划。2014年B市国土资源管理部门重新修改了土地利用总体规划，完善了土地利用年度计划，并切实加强了全市土地管理和地籍管理工作。2014年B市国土资源管理部门，重新修改土地利用总体规划应根据（）的批准文件修改。

A、B市人民政府

B、B市人民代表大会

C、A省人民政府

D、国务院

13.路线价估价法适用于城市商业繁华地区的土地估价。（）

14.一切（）都必须依法如实、按时履行报送统计资料的义务。

A、统计调查对象

B、国家机关

C、社会团体

D、企业事业组织和个体工商户

15.在进行路线价评估过程中，估价师调查收集了若干临街商业宗地的租赁收益资料，在经过样点地价测算后统计得到下表数据，则对该表所做的分析正确的是（）。

A、由该表编制的路线价深度修正系数符合苏慕斯法则

B、由该表编制的路线价深度修正系数符合霍夫曼法则

C、以1m为级距，则2～3m级距内的地价为7～8m级距内地价的1.230倍

D、表中数据可直接用于计算平均深度百分率

16.市场比较法的适用条件为（）。

A、要有足够的比较案例

B、交易案例要与待评估宗地具有相关性和替代性

C、交易资料可靠性

D、合法性

E、具有较强的现象性和说服力

17.对于下列土地执法监察的说法，正确的是（）。