现代农业生态园项目规划实施方案3.doc

目 录 第一章 总论 3 1.1项目提要 3 1.2主要技术经济指标 错误！未定义书签。 1.3项目综合评价 6 第二章 项目背景 7 2.1项目的由来 7 2.2项目建设的重要性与必要性及其意义 12 2.3项目建设单位概况 15 2.4项目建设区域及所在地概况 16 第三章 市场分析 21 3.1生态农业观光园概况 21 3.2生态农业观光园旅游分析 26 第四章 项目总体方案设计 29 4.1项目建设设计原则及指导思想 29 4.2项目规划原则、布局 31 4.3项目建设总体方案 35 第五章 投资估算 39 5.1投资估算依据 39 5.2项目建设投资估算 39 5.3资金筹措 43 5.4资金使用和管理 43 第六章 财务收益分析 44 6.1收益估算 44 第七章 研究结论与建议 47 7.1方案总体描述 47 7.2结论与建议 47 第一章 总论 1.1项目提要 1.1.1项目名称 项目名称：XXX现代农业生态园项目 1.1.2项目建设单位、法人代表、所有制形式 项目建设单位：XXX市江源农业开发有限公司 法人代表： 张送强 注册资本：10万元 企业类型：有限责任公司 注册地址：XXX市维林大道维林新城七巷52-58号四楼 成立日期：2010年3月2日 1.1.3建设地点、建设规模、建设期限、建设内容 1.1.3.1建设地点 生态园座落于XXX市兴宾区桥巩乡的长圩山至鼎锅山一带及古村河谷一带，依山傍水，风景秀丽。建设用地大致成不规则多边形，整个园区地形层次丰富，整体地势西北高，中部及东南低。西北面山地整体保护较完整，山形连绵起伏，东部和南部山体绿化植被较好，基地形态背山面水，呈现良好的风水格局。整个规划园区山青水秀、山水形制优越、地形空间丰富。通过引水入园，使水体通透辽阔，山形自然生动，为营造富有特色的园林生态环境创造了极为有利的。 1.1.3.2建设规模 XXX现代农业生态园是一个以生态开发为宗旨，集科普、种植、养殖、旅游休闲、地域文化为一体的绿色生态园，依托XXX市兴宾区的自然条件及地域资源，合理规划山水景观，形成集观光、生产、休闲、旅游于一体的合作观光型农业生态园，总占地面积约为1002382.24平方米，约1500亩。 1.1.3.3建设期限 建设期为3年。自2013年3月至2016年3月。 1.1.3.4建设内容 按其不同的性质和功能进行空间区划，从宏观上把整个园区分为四大区域，构成园区的景观主体。XXX贯穿整个项目所在地，依山势、水势而建，将XXX度假村、桂中文化园、生态园、高尔夫会所等四大功能区。 本生态园区的开发将采用整体规划化、分期开发、逐步完善的形式，将整个生态园建设分两部分实施。 1、第一部分重点建设基础设施： （1）按空间区划为XXX度假村、桂中文化区、各主题园、滨水景区及高尔夫会所等，并进行具体分区； （2）修建工作人员办公区、宿舍、农舍及小规模接待区； （3）修建变电站，满足生态园照明、动力等需要； （4）建设滴灌系统，发展果树种植和间种农作物； （5）修建小型会议中心； （6）修建游览主干道、生态人行道、休闲步道、园桥。 （7）开挖水道，引XXX水源入园区。 （8）修建各园区护岸工程 2、第二修建休闲娱乐部分： 兴建集地域文化、高尔夫、餐饮、棋牌、垂钓、休闲、水上游乐、烧烤、园林绿化和乡村情调于一体的多功能休闲园区。休闲园区规划结构为：XXX生态度假村、桂中文化园、高尔夫练习场、滨水景观区、休闲娱乐区和各主题园。运用现代化市场营销手段，积极发展观光度假旅游业。 1.1.4资金构成 项目总投资由建设投资和流动资金组成，建设投资万元；流动资金为万元，项目总投资为万元3-5年时间实现以核心园区为主体来带动其余相关功能区的建设，从而达到充分利用土地资源，边建设、边生产、边收益，并实现逐步向周边地区辐射的目的。 第二章 项目背景 2.1项目的由来 2.1.1生态观光农业是适合我国经济发展及国情的新农业模式 生态观光农业是一种以农业和农村为载体的新型生态旅游业。近年来，伴随着农业产业化的发展，现代农业不仅具有生产性功能，还具有改善生态环境质量，为人们提供观光、休闲、度假的生活性功能。?随着收入、闲暇时间的增多，生活节奏的加快以及竞争的日益激烈，人们渴望多样化的旅游，尤其希望能在典型的农村环境中放松自己。于是，农业与旅游业边缘交叉的新型产业—观光农业应运而生，拓展了农业发展的新空间，开辟了旅游业发展的新领域。 现代社会，人们渴望能在优美的环境中放松、休闲。于是，回归田野、自然的观光农业就成为人们最好的选择，吃农家饭、住农家屋、做农家活、看农家景成了新的热点。据专家介绍，观光休闲农业，在日本、美国等发达国家20世纪70年代就已