广乐县老年公寓建设项目-可研报告2013.doc

贵州省黔西南州安龙重化工基地日产2000吨熟料新型干法回转窑水泥生产线工程项目 申请报告 广乐县老年公寓建设项目可行性研究报告 ·PAGE 2· 贵州省建材科研设计院 贵州省贵阳市沙冲南路60号 邮编: 电话及传真: 0851- China·Guizhou Institute of Building Materials Scientific Research Design ·PAGE 1· 第一章 总 论 项目背景 一、项目基本情况 项目名称：老年公寓建设项目 项目地点： 项目性质：新建 建筑面积：10132.5平方米 项目建设总投资：4632.75万元 项目主管单位：XX民政局 项目编制单位：XX建筑材料科学研究设计院 项目建设周期：24个月 项目建设规模：本项目总用地面积平方米，总建筑面积10132.5平方米，项目建成后可接受安置供养老年人、军休干部及退伍伤残军人、残疾人、孤儿和留守儿童800人餐饮服务和300人的住宿疗养规模， 二、项目总投资及资金来源： 项目总投资4632.75万元。通过招商引资，投资商己选定位于安场镇瑞濠村老鹰岩组邻近河边含荒山在内的177亩地，由投资商出资征地，政府协助落实并办理相关用地、规划手续。 其资金来源招商引资3500万元，由投资商自筹资1132.75万元。 三、项目建设期：2年。 四、项目发展战略为： 积极寻求合作和融资渠道，提升项目的科技含量，以达到设施先进、装备齐全、设计合理。同时在软件方面要在全省相关系统中通过公开选拔、竞争上岗的方式选配懂经营、有责任心的管理人员，通过建设一流的班子，带出一流的队伍、提供一流的服务，打造全省“社会福利事业社会办”的品牌。 五、项目经营性质： 项目集社会养老、残疾人康复治疗、优抚对象疗养以及流浪儿童收养、儿童福利、幼儿学前教育等综合服务，实行一套机构，多个综合服务经营管理模式。本项目的投资系社会福利性公益事业投资，其经营模式为：招商引资，独立核算，自负盈亏，自主经营管理。 六、项目市场定位： 以大众化、普及化、中等偏上为市场定位，以监护、助护和生活护理为主，为老人提供健康和急慢性病康复服务。该项目主要为供养老年人、军休干部及退伍伤残军人、残疾人、孤儿和留守儿童的住宿疗养 七、项目建设指导思想： ①替当地儿女尽孝心，为社会家庭解忧愁； ②老人至上、服务至上、诚信至上； ③让入住老人满意、让家属子女放心； ④让老人宾至如归，感受家庭温暖，尽享天伦之乐。 第二节 编制依据 1.《中华人民共和国土地管理法》； 2．XX城控制性详细规划； 3．XX老年公寓设计方案； 4．《国务院办公厅转发民政部等部门关于加快实现社会福利社会化的意见的通知》（国办发[2000]19 号）； 5．《西部地区“十一·五”养老福利服务设施建设研究》（民政部政策研究中心―张仲兵－2008.07）； 6．《老年公寓和养老院设计指南》； 7．《城市社会福利事业单位管理工作试行办法》； 8．《城市道路和建筑物无障碍设计规范》； 9．《XX国民经济和社会发展第十二个五年规划民政事业发展重点专项规划》； 10．项目单位提供的相关基础资料； 11．贵州省建筑工程概预算指标及有关费用标准。 第三节 编制原则 1．采用科学合理的技术方案，节约建设投资； 2．按照老年服务事业的发展方向，依据相关法规、规范，结合现有的客观条件，完善相关设施，适应经济社会发展的需要。 第四节 编制目的 1．通过对本项目进行全面的技术经济研究、论证，优化项目建设方案； 2．通过可行性研究为项目决策和工程设计提供科学和可靠的依据。 第五节 项目概况 一、项目地理位置 XX老年公寓建设地点选址位于广乐县安场镇瑞濠村老鹰岩组邻近河边含荒山在内的177亩地，紧靠S207省道旁，紧邻瑞溪河，山水相依，交通便利。XX目前成规模的老年服务机构为空白，只建有少数的农村敬老院。该项目设置床位300张，总建筑面积10132.5平方米，设有社会福利院、残疾人康复中心、荣军院大楼、孤儿及托管住宿楼、接待中心楼、幼儿学前教学楼、市政配套设施工程，功能齐全、设施完善，能满足对老年人、军休干部及退伍伤残军人、残疾人的养老能力、孤儿和留守儿童的养育、教育水平的要求。 二、项目建设规模 根据市场需求调查，项目总建筑面积10132.5平方米，建筑占地面积：4383.92 三、项目总投资 1．项目总投资估算：4632.75万元 2．资金筹措方式：①招商引资3500万元 ②由投资商自筹资金1132.75万元 四、主要技术经济指标 主要技术经济指标表 序号 名　　　称 单位 数量 备　注 1 用地面积 ㎡ 2 建筑面积 ㎡ 10132.5 3 占地面积 ㎡ 4383.92 4 建筑密度 % 0.037 5 建筑容积率 0.086 6