(参考)概念性方案设计招标文件讲解.docx

项目概念性方案设计招标书招标人：（盖章）二?0一?年??月??日概念性方案设计招标书 :我司拟在重庆xx街道城新村2#地块规划建设住宅小区、商业、商务楼，拟邀请有一定实力和业绩的甲级设计院参与投标，经过考察邀请贵单位参加本次概念性规划设计方案投标，现将方案设计任务书等内容介绍如下：????一、项目名称：??????二、项目区位：??本项目地块位于重庆市城南暨阳街道城新村、诸安快速路东侧，东临开化江，南至规划路。总用地面积103.5亩。?三、规划设计依据??1、国家及重庆市现行有关规划设计的法律、法规和规定；???2、重庆市规划管理部门划定的用地规定红线图及控制指标；?用地性质：住宅（A地块）；商业、商务（B地块）；?容积率：住宅用地：2.5-3.4；?商业、商务用地：2.0-2.8；??????建筑密度：住宅用地：15%-25%；??商业、商务用地：≤50%；??????绿地率：住宅用地：≥25%；??商业、商务用地：≥10%；机动车位：按浙江省城市建筑工程停车场（库）设置规则和配建标准配置。?主出入口方位：详规划图；?建筑间距：按重庆市相关规定执行；??退离红线：按重庆市相关规定执行；?项目用地范围示意图?四、道路交通?本项目西临交通干道，未来交通通达性较好。?1、规划中的杭金衢高速——诸永高速连接线与商贸城路网相沟通，诸安快速路从商贸城中部贯穿；?2、即将建设的三环线南段和南环线绕商贸城南、北两侧而过，杭诸城际铁路也规划通过商贸城并设站点，交通网络四通八达。3、在地理位置上，商贸城南接义乌国际小商品城，东连绍兴柯桥中国轻纺城，北靠杭州四季青等成熟大市场，处于整个“浙江市场带”的中心，区位优势凸现。?五、周边区域环境及设施?本项目位于城南商贸城片区的东侧位置，整个城南商贸城板块欲建成以商贸功能为主的，兼集居住生活、酒店、餐饮、会展、娱乐休闲等于一体的多功能新城区。?六、项目定位?1、定位总策略?畅想智慧生活（联想科技，联想生活）?????形象标杆——树立新导向，聚焦全城影响?????产品标杆——引领地产升级，建立市场标准?????价值标杆——聚合城市功能，实现智慧生活?分物业发展策略?◆商业（体验、互动、主题商业）?⊿引入体验、主题商业，形成商业核心价值；????????⊿通过020平台运营实现区域商业价值的升级。???????◆写字楼（商务的、高形象）?⊿保证形象同时控制规模，多面积划分，降低市场风险；???????⊿适度产品创新，建立竞争优势及营销卖点。??????◆酒店式公寓（精品、领先）?⊿借势快捷酒店的资源价值，以品质服务打造核心价值；⊿以精品化产品，建立市场领先性，体现竞争优势。??????◆高端住宅（高品质、身份感）?⊿依托板块价值和综合体自身价值，打造高品质城市住宅；???????⊿通过产品细节的打造，提升整体品质感，对位目标客户需求，建立竞争优势。?七、规划设计时间及交标时间、地点、要求?1、时间：交标地点：???联系人：?4、投标文件要求：?商务部分（含报价单、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书）资格审查部分（含投标人基本情况一览表、投标人营业执照副本复印件加盖公章、投标人设计资质等级证书副本复印件加盖公章、拟参与本项目的设计人员名单、项目负责人及主要设计人员执业资格证件复印件加盖公章及注册章）一式叁份，正本壹份副本贰份，用牛皮纸密封在一个封袋中，封口加盖单位公章。?技术标（含概念性方案设计文件及说明文本含技术经济指标表、概念性方案设计彩色透视或鸟瞰图），所有成果文件装订成册一式陆套（不小于A3图幅），统一使用牛皮纸密封包装，封口加盖单位公章。?若投标文件未按照要求制作包装，视为废标，招标人不承担任何费用。??设计深度要求?1)总体设计说明?说明方案规划设计理念或主要思路,详细阐述规划原则、总体定位、经济技术指标，设计优势等。????2)总体平面布局图?充分表达建筑总体布局与内外部交通组织，总图作为核实经济技术指标的依据。????3)区位分析图?标明临近建筑物位置、道路走向等。???4)项目周边市政条件分析图?标明市政给水、污水、雨水、供电、燃气、供暖等系统到用地边界的驳接点；?5)功能分区与产品分布图?明确各物业类型分区，物业和产品功能布局科学合理。????6)交通流线图?交通组织“以人为本”，体现人行与车行流线，明确人车关系；体现主要出入口位置；核实停车方式与数量要求的可行性，根据道路设计宽度，示意性表达路网分级。????7)?景观分析图?表达景观分析设计概念，绿化、广场之间的关系；分析地块内外有价值的景观资源，如开化江江景，表达对现状景观的利用方式，从视角、视线高度等两方面，分析用地内各住宅的观景情况。????8)单体平面、立面、剖面?设计应提供单体平面意向图、总体立面图、重点部位剖面图，平面