大庆市龙凤区项目可行性分析报告.doc

大庆市龙凤区项目 一、㎡㎡ 项目 面积（㎡ 比例 1 总用地 面积 商品房用地面积 合计 % 商业房建筑面积 多层住宅 高层住宅 商业物业 小计 地下停车位 地上停车位 地下停车位 小计 建筑总计 总计 3 容积率 商业用房容积率 综合容积率 4 绿化率 5 建筑密度 停车位不计入容积率，地下车位按照㎡/个计算。 绿化率和建筑密度是根据经验值初步确定，准确值以政府公布为准。 1.1.6报告成立的假设条件 本报告的测算结果在如下假设条件下成立： 本项目严格按照委托提供的规划指标进行开发、按照确定的地价取得土地使用权，并按照本报告所设定的开发顺序及产品组合形式进行开发。 拟建议项目分2期进行开发，总开发周期预计为5年；首期项目开发周期预计为2年，其中建设期为 1.6年，土地取得费用和前期费用拟在每期工程启动之初发生，配套费用、开发成本、管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费及销售收入在各期均匀发生。（初步建议及预计） 本项目建成后商品房住宅、商铺全部用于销售,销售率为70%（其中30%住宅用于团购），根据目前大庆市停车位的使用状况，本报告未计算停车位的收入； 设定行业基准收益率为10%。 1.2可行性研究结论 1.2.1市场预测结论 2010年至今，中国经济一直保持着健康发展，国家综合实力不断增强，经济运行总体态势平稳；宏观经济正处于上升、发展阶段，为地产开发活动提供了良好的契机。 近年来，大庆城市经济健康、稳步发展，商品市场繁荣，市民收入水平持续增加，为本项目提供了很好的发展机遇。 大庆市迅猛发展的工业产业环境为区域经济发展提供了坚实的基础； 龙凤区位于的部，辖区面积平方公里，广袤而平坦的为房地产业发展提供了丰富、优质的土地资源。区房地产业发展有着优美的自然环境。区南有，北有可谓是房地产投资开发的最佳区域。黑龙江省省域副中心城市，综合实力位列全国地级城市第11位，中国城市财力50强南有，北有2014年，面对复杂多变的国际环境和艰巨繁重的国内发展改革稳定任务，党中央、国务院团结带领全国各族人民，牢牢把握国内外发展大势，坚持稳中求进工作总基调，全力推进改革开放，着力创新宏观调控，奋力激发市场活力，努力培育创新动力，国民经济在新常态下平稳运行，结构调整出现积极变化，发展质量不断提高，民生事业持续改善，实现了经济社会持续稳定发展。 2、国内经济运行主要特点 （1）经济平稳较快发展 国民经济稳定增长。初步核算，全年国内生产总值636463亿元，比上年增长7.4%。其中，第一产业增加值58332亿元，增长4.1%；第二产业增加值271392亿元，增长7.3%；第三产业增加值306739亿元，增长8.1%。第一产业增加值占国内生产总值的比重为9.2%，第二产业增加值比重为42.6%，第三产业增加值比重为48.2% （2）改革开放迈出重大步伐 全年货物进出口总额264334亿元，比上年增长2.3%。其中，出口143912亿元，增长4.9%；进口120423亿元，下降0.6%。进出口差额（出口减进口）23489亿元，比上年增加7395亿元。 全年服务进出口总额6043亿美元，比上年增长12.6%。其中，服务出口2222亿美元，增长7.6%；服务进口3821亿美元，增长15.8%。服务进出口逆差1599亿美元。 　　全年非金融领域新设立外商直接投资企业23778家，比上年增长4.4%。实际使用外商直接投资金额7364亿元，按美元计价为1196亿美元，增长1.7%。 人民生活进一步改善 就业继续增加。年末全国就业人员77253万人，其中城镇就业人员39310万人。全年城镇新增就业1322万人。年末城镇登记失业率为4.09%。全国农民工总量为27395万人，比上年增长1.9%。其中，外出农民工16821万人，增长1.3%；本地农民工10574万人，增长2.8%。 城乡居民收入继续增加。全年全国居民人均可支配收入20167元，比上年增长10.1%，扣除价格因素，实际增长8.0%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入28844元，比上年增长9.0%，扣除价格因素，实际增长6.8%；城镇居民人均可支配收入中位数为26635元，增长10.3%。农村居民人均可支配收入10489元，比上年增长11.2%，扣除价格因素，实际增长9.2%；农村居民人均可支配收入中位数为9497元，增长12.7%。全年农村居民人均纯收入为9892元。全国居民人均消费支出14491元，比上年增长9.6%，扣除价格因素，实际增长7.5%。按常住地分，城镇居民人均消费支出19968元，增长8.0%，扣除价格因素，实际增长5.8%；农村居民人均消费支出8383元，增长1