工程建设的项目投资控制分析.doc

工程建设的项目投资控制分析 　　摘要：针对工程建设项目投资，本文从工程项目的规划、设计、施工、审计结算等相关环节浅析工程建设项目的投资控制，从而在建设过程中用好资金，使工程建设项目的投资达到更好的效益。 　　关键词：工程建设项目投资控制 　　近年来，我国的建筑市场方兴未艾，建设单位需要从各层面进行投资控制，既要建成精品工程，又要控制费用，用好每一分钱。工程建设项目投资要求在不影响工程进度、质量、安全的情况下，将工程项目的实际费用控制在总投资预算内。项目投资控制以总投资预算为基线，在实施工程建设管理过程中对投资进行动态跟踪与控制。 　　1项目规划阶段的投资控制 　　项目规划在工程建设中起着统揽全局，指导建设单位从宏观上把握项目进度的重要作用。规划作为一项综合性工作，不但与其使用功能有关，而且还与建设单位的文化内涵、所在地的城市规划、人文风俗等有关。工程建设项目的各项技术经济决策，对该项目的投资有着重大影响，特别是建设标准的确定直接关系到工程投资的高低。工项目规划决策阶段的造价控制是决定项目投资控制的基础，对后阶段建设工程造价的科学控制起着直接影响。为此，需要做好以下工作： 　　11做好调研分析工作 　　深入研究、调查分析，认真搜集有关资料。要注重对同类投资项目案例的分析，从各个层面找出其投资成功或失败的原因，并在本投资项目中认真加以借鉴，积极做好项目规划决策前的各种准备工作。进行经济性评价和科学论证，使所投资的项目在技术上先进，投资回报合理，并具有较强的实施性。 　　12 做好可行性研究报告 　　切实做好项目的可行性研究报告，并根据使用功能要求及发展前景的空间预留，合理确定工程的规模及标准。可研报告对控制投资有着决定性作用，是做好投资决策的重要依据。 　　13科学编制投资估算 　　科学进行工程项目的效益分析、编制工程投资估算。投资估算的准确与否直接关系着后续设计概算、施工图预算及项目整个建设期的投资。要控制好工程建设投资就必须做好项目建议书，要根据项目总体规划、建设周期，合理地编制好投资估算。 　　只有加强项目决策深度，采用科学的估算方法以及详实可靠的数据资料，合理细致地做好投资估算，才能控制其它阶段的造价，实现投资控制目标。 　　2项目设计阶段的投资控制 　　近年来，一些建设项目为了抢时间，使项目能早建成投入运营使用，从决策到交付仅有半年多的时间，常常出现边设计边施工边更改的现象，建设单位虽然也重视了项目实施阶段的预决算、合同价的审查，却往往对项目设计阶段的投资控制不够重视。据研究表明，设计阶段对工程建设投资影响极大，往往可能性占75%～95%。因此，控制工程建设项目投资必须加强对项目设计阶段的重视。此外，工程建设项目设计质量的好坏对工程建设的质量、投资回报以及效益有着直接影响。因此，我们要着重做好以下几点： 　　21采用设计招标及设计方案竞选 　　通过设计招标，引进竞争机制，促进设计单位采纳先进技术，降低项目造价，缩短施工工期，提高投资效益。设计方案竞选可以有效的优化设计方案，有利于多方案的选择与竞争；而从中选择最佳的设计方案，也有利于控制工程建设项目投资，因为选中的设计方案一般都能较好将投资估算控制在规定的投资范围内，并能集思广益，博采众长。 　　22实行限额设计与平行设计 　　限额设计要求设计单位按经批准的设计任务书以及投资估算控制初步设计总概算，再按经批准的初步设计控制技术设计与施工图设计。与此同时，各专业（水电、弱电、通风、消防等）在满足使用功能的前提下，按照分配的投资限额来控制设计，以确保总投资额不被突破。另外，对工程量较大、技术要求高的工程项目可采用平行设计，另外选择具有相应能力的设计单位，在不改变使用功能和整体方案的前提下，进行科学的分析、计算，并比较分析中标设计单位的设计结果。这从而防止出现重大设计失误，杜绝重大损失，也能预防设计单位重安全，轻经济而增大项目投资。条件具备的还可增加设计监理，确保设计的科学性。 　　23采用标准化设计 　　标准化设计是指经国家或地方政府所批准的建筑、结构以及构件等整套标准的技术文件、图集等。采用标准设计可以加快设计速度，保证设计质量，提高工程建设质量；并有利于采用新技术，节约建设 　　材料，降低建设工程造价，提高投资经济效益。为此，设计中应尽量采用标准化设计。 　　3项目实施阶段的投资控制 　　尽管项目实施阶段项目总价的影响较小，只有约10%，却是资金使用最多的阶段（总价90%左右），做好该阶段的投资控制至关重要。这要求项目实施阶段要做好相应的管理工作，要有相应的工程技术人员，成立专门的工程项目部。编制招标文件时，明确甲供材及暂定价的类别，要通过公开招标选择优秀的施工队伍，合理计划安排资金，严把质量关，避免施工中新增工程费用，减少