沙坪坝区商业发展策略提案.pdf

沙坪坝区商业发展策略提案 第一部分 沙坪坝片区商业调查浅析 一、沙坪坝区商业发展现状 (一)沙坪坝区商业经济基本描述 沙坪坝区位于嘉陵江畔，地处重庆市区西部。全区幅员396 平方公里，人口66 万。其优越的地理位置、发达的交通，成为重庆人流、物流、信息流之要道。 2000 年沙区全区国内生产总值（GDP ）达到83.1 亿元，财政总收入8.2 亿元， 城镇居民人均可支配收入6421 元。目前沙区已经拥有大小商场1300 余个，2000 年沙区商品销售总额超20 亿，沙区已成为重庆市的第二大商业中心。 沙坪坝区经济较为发达，是重庆市重要的工业基地之一。沙坪坝区是重庆市科技 实力雄厚、文化教育发达的科教文化区。区内有大专院校9 所，中等专业学校、 中小学300 多所，在校学生12.3 万人。全市近三分之一的科研机构集中在我区， 科技工作者达5 万余人，智力型劳动者占全区在业人数的三分之一。 （二）沙坪坝区主要板块的商业分布情况 中部板块——地处沙区的商业中心，是沙区商业市场发展最早的板块。随着近两 年沙区商业发展的日益迅猛，在沙区商贸中心的角色定位也日益明显。 板块商业市场特征：中部板块集中了沙坪坝区各大型综合商厦，从传统经营的国 营百货商店，到集购物、休闲、娱乐于一体的综合商场，是商家的必争之地。该 板块代表性商业物业众多，诸如华宇广场、沙重百、新世纪百货、金诚广场、立 洋百货等等，无论是商业规模、所处的地段、经营的品质、还是一贯大气的推广 方式，都是作为了沙坪坝区的商业经济繁荣的象征，同时，在全市也具有极大的 影响力。 南部板块——随着沙区政府南迁凤天路以及沙区政府有意将南部新城打造成沙 1 区的*** 、文化中心，以凤天路为代表的南部板块逐渐成为沙区房地产开发最热 的板块之一。 板块商业市场特征：南部城区板块是沙区中高档住宅小区最为集中的板块，芳草 地、天骄年华、龙洞湾花园等，沙坪坝区的知名楼盘均在其中。但是，商业物业 相对缺乏，而且各档次物业的分布相对比较均匀（随各小区而自然形成）。马家 岩建材市场是该区域内商业物业的代表，其以主力店加商业街的模式进行商业专 业业态经营，再有区政府的大力扶持，马家岩建材市场成为了全市范围内较有影 响的大型专业建筑材料市场之一。 北部板块——处于规划中的重庆大学科技园区沿线，该板块最突出的特点是学校 林立，教育氛围浓厚，是重庆乃至西南地区知名的学府区。包括重庆一中、南开 中学、重庆七中、重庆大学（含原重庆建筑大学）等名校都集中分布于该板块内。 板块商业市场特征：北部板块由于可用作房地产开发的土地并不多且发展的重点 是教育和科技，故长期以来房地产开发项目并不多。在此情况下，区域内商业建 筑形态多是以商业门面为主，且经营效果良好。欣阳广场是目前该区域内唯一的 集购物、休闲、餐饮于一体的大型综合商场，但是从经营效果上看，其超市和餐 饮点生意火爆，购物场所则效果一般。 东部板块——长期以来是沙区老工业基地较为集中的区块，包括重棉二厂、红岩 汽车弹簧厂、重庆微电机厂等众多国有企业均集中于此。是沙坪坝区较老的大型 居民聚居区之一。整个区域内房地产开发起步较晚，房价亦较低。 板块商业市场特征：目前该区域内商业物业的经营业态定位是：作为整个片区内 的日常生活或者居家所需的配套设施，如小型超市、菜市场、小型餐饮和日用型 消费（美容美发、VCD 出租等）。但是由于沙坪坝区招生办（垄断）和沙区唯一 的开放式大型体育馆位居于此处，加上区域内的学校较为集中，因此，文化类专 2 业市场较为发达，现代书城就是该区域内的典型商业代表。 西部板块——由于连接成渝、渝长高速公路且区内拥有临近铁路的便利（区块内 有梨树湾货运站），成为沙区的物质组织中心。目前梨树湾工业区内已形成以木 材、钢材和机电产品为主的集散地。 板块商业市场特征：由于历史（该区域曾属于沙坪坝区的城乡结合部）和交通（干 线较多，易分流人群）的原因，该区域内的商业氛围一直较为淡薄，商业经营也 是多以小型、居家型产品为主。 （三）传统商业物业在沙坪坝区的分布简析 重庆市传统商场的代表首推重庆百货大楼，该商场分别在渝中区、江北区、九龙 坡区、南岸区以及沙坪坝区开店经营，以传统百货为主，商品价格及档次均走的 是大众化路线。沙重百于 1999 年底，进