“钻河公馆”项目提案汇报.pdf

“钻河公馆”项目提案汇报 馆 公 河 钻 2008.03 馆 公 河 钻 卷 首 语 方 向 决 定 成 败 方 法 成 就 辉 煌 西直门·绝版建筑群落 馆 公 河 钻 馆 公 河 钻 馆 公 “知己知彼，百战不殆”河 钻 馆 公 河 钻 ——《孙子·谋攻》 本案地块基本数据 项 目 数 量 单 位 规划总用地 35967 平米 建设用地面积 17117 平米 总建筑用地面积 5477 平米 地上总建筑面积 65045 平米 商业地上面积 17285 平米 公寓式办公面积 13820 平米 地下建筑总面积 21680 平米 建筑密度 32 % 容积率 3.8 馆 公 河 钻 绿地率 35 % 馆 公 河 钻 注：此数据为开发商标书提供数据，相关具体数据以开发商最终确认为准 本案自身特点审视： 1. 雄踞西直门交通枢纽咽喉，地理位置极佳 2. 地块面积狭小，单体楼座建筑密度大 3. 办公及商业土地性质 4. 零居室开间，户型面积40平米左右 5. 单层房间数量达到47户之多 6. 预期租金回报相对较高 。。。 诸多的产品特点毫无悬念的决定了本案最直接的产品属性： 投资型公寓产品 投资型公寓产品 馆 公 河 钻 馆 公 河 钻