技防办小区要求.doc

伟业宗德住宅小区 安全技术防范设施建设要求 1、总则 住宅小区（含动迁小区）安全技术防范设施，主要是指周界报警系统、视频监控系统、楼寓对讲系统（含门禁系统）、住户防盗报警系统（含紧急求助装置）、电子巡更系统、车辆管理系统、安全技术防范系统中心控制室、防盗门等防范设施。 1.1住宅小区安全防范设施的设计，应遵从人防、物防、技防有机结合的原则，在设置物防、技防设施时，应考虑人防的功能和作用。 1.2住宅小区技防设施的基本配置应符合表1的规定。 1.3安全技术防范系统应与住宅小区的建设同规划、同设计、同施工、同交付使用。 1.4 住宅小区安全防范设施建设的设计方案必须进行论证，设计方案论证通过或基本通过后方可施工。 1.5安全防范工程在系统试运行后、竣工验收前应对系统设备安装、施工质量、功能、安全性和电磁兼容等项目进行检验。设计、施工单位必须向公安技防管理部门申请办理委托系统检测手续，并由公安技防管理部门向检测机构出具检测委托书。工程竣工后，必须验收通过或基本通过后方可交付使用。 1.6 安全技术防范系统和产品，必须符合国家法律法规、行业标准、地方标准和我市有关管理部门的相关规定，产品应有法定监测机构出具的有效检验报告和有关证书。 1.7 安全技术防范系统的设计应达到本要求，应有严密的施工组织设计方案，并达到规定的验收标准。 1.8 安全技术防范系统应选用先进、成熟、可靠、主流的技术和设备。应优先使用昆山市安全防范行业协会推荐产品。 表1：住宅小区安全技术防范设施基本配置表 序号 项目 安装区域 配置要求 1 周界报警系统 小区周界：围墙（栅栏）、消防通道等 推荐 2 视频监控系统 小区出入口 强制 小区出入口外围 强制 停车场（库）出入口 强制 电梯单元的一层、地下层单元出入口 推荐 小区沿街商铺 推荐 大范围停车场 推荐 楼栋（单元）出入口 推荐 主要通道、周界 推荐 电梯轿厢内 推荐 3 楼寓对讲（可视）系统 小区出入口、中心控制室、楼栋口与用户之间 强制 单元（楼栋）口安装符合安全要求的电控门 强制 4 进户门 入户防盗安全门 强制 5 门禁系统 小区泵房、机房等设备间 强制 小高层、高层顶层通向屋顶平台的出入口、电梯机房 强制 地下车库（自行车库）到单元的出入口 强制 地下车库（自行车库）到小区的出入口 推荐 6 电子巡更系统 小区周界、主要设施、主要通道等重点部位 推荐 7 车辆管理系统 小区出入口 强制 地下车库车辆出入口 推荐 车牌识别系统 推荐 8 中心控制室（值班室） 住宅小区内 推荐 9 报警、布撤防记录30天以上 中心控制室 推荐 2、系统设计和施工 2.1 周界报警系统 2．1．1周界电子防护系统应沿小区周界（指小区围墙、栅栏、河岸、消防通道等）封闭设置（小区出入口除外，分期交房时包括临时围墙），做到全面设防，无盲区、无死角。 2．1．2防区划分应有利于报警时准确定位，入侵报警器实际探测距离不大于70米， 24小时设防。 2．1．3报警监控室（中心）通过显示屏、电子地图或模拟地形图能准确识别、显示周界报警的具体位置，有声、光指示，并具有记录、储存、打印功能。 2．1．4报警响应时间不大于2秒。 2．1．5系统应具备防拆和断路报警功能。? 2．1．6 为防止误报，提高系统可靠性，推荐使用电子围栏产品，建议周界报警系统自2011年起停止使用主动红外对射产品。 2．1．7 小区周界没有实体围墙的河岸、消防通道等处，建议采取如感应电缆、电子围栏等报警方式，并在上述地区适当位置安装视频监控系统。 2．1．8 周界电子防护系统的其它技术要求应符合GB50348-2004《安全防范工程技术规范》、 GB 50394-2007《入侵报警系统工程设计规范》、GB10408.1-2000《入侵探测器第1部分：通用要求》、GB10408.4-2000《入侵探测器第4部分：主动红外入侵探测器》、GB12663-2001《防盗报警控制器通用技术条件》的有关规定。 2．2 视频监控系统 2．2．1住宅小区应安装彩色摄像机或日夜型彩转黑摄像机，前端设备的最大视频探测范围应满足现场监视覆盖范围的要求，监视和记录图像效果应满足有效识别目标的要求，安装效果宜与环境相协调。摄像机监视范围内的环境照度应满足图像清晰的要求，需要时应设置灯光予以补偿。监控图像要达到稳定、清晰，小区全部采用静态全实时录像方式，回放图像达到实用要求，所有监控图像录像保存时间不少于30天。 2．2．2小区出入口、停车场（库）出入口应安装固定方向、焦距的彩色摄像机。住宅小区出入口较宽时，人行通道、车行通道应分别安装摄像机。车行通道应保证每个单向车道至少安装1