(第7章：工程造价竣工结算.ppt

目录 思路 目的 目的：1、知识（应知 确定与控制的对象）： 工程结算的概念与方式 2、能力（应会 确定与控制的方法）： 工程预付款的拨付与扣还 工程进度款的支付 依合同要求办理工程竣工结算 工程结算的概念 工程结算是指施工企业按照承包合同和已完工程量向建设单位（业主）办理工程价清算的经济文件。（宏观角度） 根据住建部、财政部《建设工程价款结算办法》的规定，所谓建设工程价款结算，是指对建设工程的发承包合同价款进行约定和依据合同约定对工程预付款、工程进度款、工程竣工价款进行结算的活动。（微观角度、控制与确定的对象更为明确） 工程结算的方式 施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬，必须通过预付款和工程款的形式，定期或分期向建设单位结算以得到补偿，以保证施工企业资金的正常周转，并逐步实现利润。 1、竣工后一次结算 工程工期在12个月以内，或者承包合同价在100万元以下的，可以实行开工前预付一定的预付款，或者加上工程款每月预支，竣工后一次结算的方式。 工程结算的方式 2、分段结算 按照工程形象进度或者季度，分阶段进行结算形象进度的一般划分：基础、±0.0以上主体结构、装修、室外工程及收尾等 结算比例如： 工程开工后，拨付10%合同价款 工程基础完成后，拨付20%合同价款 工程主体完成后，拨付40%合同价款 工程竣工验收后，拨付15%合同价款 竣工结算审核后，结清余款 工程结算的方式 3、按月结算 即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工程进度，以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象，按月结算。优点是： 便于较准确地计算已完分部分项工程量，干多少活，给多少钱。 便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况 使施工企业工程价款收入符合其完工进度，生产耗费能得到及时合理地补偿，有利于施工企业的资金周转 有利于建设单位对建设资金实行控制，根据进度控制分期拨款 工程预付款的结算  １、预付款的概念 施工企业承包工程，一般实行包工包料，需要有一定数量的备料周转金，由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款，构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料、结构件所需的流动资金。 预付款与建筑材料供应方式相关联 包工包全部材料工程：预付备料款原则上不低于合同金额10%，不高于30%，对于重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。 包工包部分材料工程：需要确定供料范围和备料比重，拨付适量备料款，双方及时结算 包工不包料的工程：建设单位不需预付备料款 工程预付款的结算 2、预付款的拨付时间 在具备施工条件的前提下，发包人应在双方签订合同后的一个月内或不迟于约定的开工日期前的7天内预付工程款，发包人不按约定预付，承包人应在预付时间到期后10天内向发包人发出要求预付的通知，发包人收到通知后仍不按要求预付，承包人可在发出通知14天后停止施工，发包人应从约定应付之日起向承包人支付应付款的利息（利率按同期银行贷款利率计），并承担违约责任。 工程预付款的结算 3、工程预付款的数额 预付备料款的额度，由合同双方商定，在合同中明确。 预付备料款计算的理论公式 预付备料款＝合同价款×预付备料款额度 备料款数额＝全年施工工作量×主材所占比重 ÷年施工日历天×材料储备天数 备料款的数额，要根据工程类型、合同工期、承包方式和供应方式等不同条件而定 工程预付款的结算 例：某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量321万元，年度施工天数为350天，材料费占造价的比重为60%，材料储备期为110天，试确定工程备料款数额。 解：依据公式，工程备料款数额为： 321×0.6÷350 ×110 60.53万元 工程预付款的结算 4、预付款的扣还 备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储备逐步减少，需要以抵充工程价款的方式陆续扣还。 施工合同中应约定起扣时间和比例。 1 按公式计算起扣点和抵扣额 原则：当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程价款时，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清。 工程预付款的结算 可按下式计算： T P-M/N 式中 T——起扣点，即预付备料款开始扣 回时的累计完成工作量（元）； P——承包工程价款总额； M——预付备料款限额； N——主要材料所占比重。 工程预付款的结算 例：某工程合同价款为300万元，主要材料和结构件费用为合同价款的62.5%。 　合同规定预付备料款为合同价款的25%。则： 预付备料款＝300×25%＝75万元 　　起扣点＝300－75÷62.5%＝180万元 即：当累计结算工程价款为180万元时，应开始抵扣备料款。此时，未完工程价值为120万元所需主要材料费为120×62.5%＝75万元，与预付备料款相等